وبعد المداولة طبقا للقانون.

في الشكل:

بناءا على المقال الاستئنافي الذي تقدمت به شركة (د. د. أ.) بواسطة نائبها المسجل و المؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 23/5/2018 و التي تستأنف بمقتضاه الحكم رقم 1615 الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 22/2/2018 في الملف عدد 346/8206/2018 والذي قضى في الشكل بعدم قبول طلب التعويض عن التماطل وقبول باقي الطلبات و في الموضوع بالمصادقة على الإنذار بالإفراغ المبلغ للمدعى عليها بتاريخ 15/12/2017 و الحكم بإفراغها هي و من يقوم مقامها من المحل التجاري الكائن بالطابق السفلي تجزئة [العنوان] الدار البيضاء وأدائها لفائدة المدعي مبلغ 366000,00 درهم واجبات الكراء عن المدة من 01/11/2012 إلى 30/11/2017 والنفاذ المعجل بخصوص واجبات الكراء مع تحميلها المصاريف ورفض باقي الطلبات.

حيث ان الحكم المستأنف بلغ للطاعنة بتاريخ 7/5/2018 حسب الثابت من طي التبليغ واستأنفته بتاريخ 23/5/2018 أي داخل الأجل القانوني.

حيث ان المقال الاستئنافي قدم وفق الشروط الشكلية المتطلبة قانونا فهو مقبول شكلا.

في الطعن بالزور الفرعي : حيث إن الطلب قدم وفق الشروط المتطلبة قانونا ومرفق بتوكيل خاص فهو مقبول.

في الموضوع:

يستفاد من وثائق الملف و الحكم المطعون فيه أن السيد الصاديق (ص.) تقدم بواسطة نائبه بمقال افتتاحي مسجل و مؤداة عنه الرسوم القضائية بكتابة ضبط المحكمة التجارية بالدار البيضاء في 8 يناير 2018 عرض من خلاله أنه أكرى للمدعى عليها المحل التجاري الكائن بالطابق السفلي تجزئة [العنوان] الدار البيضاء بسومة كرائية 6000 درهم وأنها توقفت عن أداء واجبات الكراء عن المدة من 01/01/2012 إلى 30/11/2017 بحيث تخلذ بذمتها مبلغ 426000,00 درهم وأنه أنذرها من أجل الأداء حيث توصلت بالإنذار المذكور بتاريخ 15/12/2017 دون جدوى وأن التماطل تابث ، ملتمسا الحكم بالمصادقة على الإنذار بالإفراغ المبلغ للمدعى عليها بتاريخ 15/12/2017 والحكم بإفراغها هي ومن يقوم مقامها من المحل التجاري الكائن ب الطابق السفلي تجزئة [العنوان] الدار البيضاء مع أدائها لفائدته مبلغ 426000,00 درهم واجبات الكراء عن المدة من 01/01/2012 إلى 30/11/2017 مع تعويض عن التماطل والنفاذ المعجل وتحميلها الصائر وارفق مقاله بعقد كراء محضر تبليغ إنذار .

وبناءا على مذكرة جواب المدلى بها من طرف نائب المدعى عليها تعرض من خلالها أن عقد الكراء المدلى به لم يوقع بين الطرفين إلا بتاريخ 08/11/2012 في حين أن المدعي يطالب بواجبات كراء إبتداءا من 01/01/2012 أي بزيادة 11 شهر وهو الأمر الذي يجعل الإنذار معيبا على إعتبار أنه تضمن مبالغ غير حقيقية وان القانون يوجب إعمال البيانات الإلزامية بالإنذار وهي المدة المستحقة ومجموع المبالغ الكرائية وأن الإنذار المستدل به بلغ بواسطة كاتب مفوض قضائي مع أن الإنذار موضوع الدعوى ينبغي تبليغه عن طريق المفوض القضائي وأن السيدة نجاة (ر.) المدعى بتبليغها تنفي نفيا قاطعا أن تكون قد توصلت بالإنذار المذكور ولا علاقة لها برقم البطاقة الوطنية وأنه لم يسبق لها التوقيع وأن الجهة التي قامت بالتبليغ لم تحدد أوصافها وأنه بالرجوع إلى عقد الكراء كذلك فهو مبرم بين المدعي الحالي وبين المسمى أيوب (ص.) بصفته ممثلها القانوني وهو العقد الذي تواجه به الشركة دون أن تكون قد وافقت عليه وأن المبالغ المطالب بها غير مستحقة لوقوع الأداء بشأنها ، ملتمسة الحكم برفض الطلب .

وبناءا على مذكرة تأكيدية المدلى بها من طرف نائب المدعي يؤكد كتاباته السابقة مضيفا أن محضر المفوض القضائي هو محضر رسمي لا يطعن فيه إلا بالزور وأن المحضر منجز من طرف المفوض القضائي وليس كاتبه .

و بعد انتهاء الإجراءات المسطرية صدر الحكم المطعون فيه استأنفته شركة (د. د. أ.) بواسطة نائبها و التي جاء في أسباب استئنافها أن أول ما ينبغي الانتباه بشأنه حول الحكم موضوع الاستئناف و الطعن في إجراءات التبليغ المشفوع بمسطرة الزور الفرعي هو كونه اعتمد في تعليلاته لتبرير المصادقة على الإنذار و الإفراغ على أن المستأنف عليه قد تمسك بكون الإنذار قد بلغ فعلا لها و أن التبليغ قد تم وفق الشروط الشكلية المطلوبة قانونا و أن القاضي الابتدائي قد بنى حكمه على أساس أنها قد توصلت فعلا بهذا الإنذار وأن سبب هذا الإنذار هو عدم أداء واجبات الكراء عن المدة من 1/1/2012 الى غاية 30/11/2017 في حين أن الحقيقة و الواقع هو خلاف ذلك تماما موضحة من حيث انعدام الصفة أن الإنذار يعتبر تصرفا قانونيا يشترط فيه ما يشترط في التصرفات القانونية من حيث الصفة و المصلحة و الأهلية ، و أن الصفة هي مناط الدعوى كما تشترط في المدعي تشترط في المدعى عليه، و الصفة في نازلة الحال غير متوفرة في مواجهتها على اعتبار أن المدة المطالب بها لأجل أداء المستحقات الكرائية تبتدئ من فاتح يناير 2012 و أنها لم يكن لها أي وجود أصلا في ذلك الوقت وأن مالكها لم يكن قد دخل المغرب بعد و هذا ما يؤكده عقد الكراء الرابط بينها و المستأنف عليه و الساري المفعول بتاريخ 1/11/2012 و ليس فاتح يناير 2012 الشيء الذي يتعين معه التصريح ببطلان الإنذار لانعدام الصفة في مواجهتها بخصوص ما سبق بسطه و بالتالي القول و الحكم بانعدام الصفة في مواجهتها بخصوص المدة الغير الشاملة للعقد و بعد التصدي القول و الحكم بعدم قبول الطلب ، و بخصوص بطلان إجراءات التبليغ و بطلان الإنذار و خرق مقتضيات الفصل 253 من ق ل ع فإنه من حيث بطلان إجراءات التبليغ ( خرق المادة 44 من القانون مهنة المفوضين القضائيين رقم 81.03 ) أنه بالرجوع الى مستندات الملف و خاصة أصل الإنذار المراد المصادقة عليه فإنه مؤشر و موقع عليه من قبل الكاتب المحلف السيد عبد الله (ز.) فقط دون وجود لتأشيرة و توقيع المفوض القضائي السيد محمد (ب.) على أصل التبليغ و في ذلك خرق لمقتضيات المادة 44 من قانون مهنة المفوضين القضائيين رقم 81.03 التي تضمنت قاعدة آمرة لا يجوز الاتفاق على مخالفتهما ، مما يكون معه الإنذار المصادق عليه باطل و غير منتج لأي أثر قانوني في مواجهتها و انه برجوعها ايضا الى اصل تبليغ الإنذار الغير القضائي و المؤرخ في 15/12/2017 و المؤشر عليه فقط من قبل كاتب المفوض القضائي السيد عبد الله (ز.) و كذا محضر التبليغ أنهما تضمنا بيانات غير صحيحة و وقائع لم تحدث قط و المتعلقة بالادعاء أنه انتقل الى مقرها الاجتماعي و بلغ نص الإنذار الى السيدة نجاة (ر.) الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية عدد [رقم بطاقة التعريف] في حين أن هذه الأخيرة تنفي نفيا قاطعا توصلها بأي إنذار و أن رقم البطاقة الوطنية المنسوب إليها لا يخصها بالمرة و تأكيدا لذلك تدلي بنسخة مصادق عليها من البطاقة الوطنية للسيدة نجاة (ر.) و الحامل للرقم [رقم بطاقة التعريف] مما يتبين معه أن الإنذار المزعوم تبليغه لها هو إجراء باطل لا من حيث خرقه لمقتضيات المادة 44 من قانون مهنة المفوضين القضائيين و لا من حيث ادعاء تبليغه لاحدى المستخدمات لديها و ليس تبليغه للقسم القانوني بها مع أن المدعى تبليغها تنفي نفيا قاطعا توصلها بأي إنذار و أنها غير مكلفة بتسلم الواردات على الشركة و أن المسؤول عن تسليم التبليغات و الاستدعاءات بالشركة هو القسم القانوني بها ، و السيدة نجاة (ر.) هي مجرد مستخدمة لديها و لا يدخل في اختصاصاتها أن تتسلم أي استدعاء أو أي شيء وارد على الشركة مما يكون معه استناد المحكمة التجارية في تعليلها بكون تبليغ الإنذار كان قانونيا للحكم بالمصادقة عليه جعلت حكمها لا يستند على أساس قانوني و واقعي سليم، و حول بطلان الإنذار لعيوبه من الناحية الشكلية في عدم تضمين المكري للمدة المستحقة ، فإنه بالرجوع الى الإنذار المراد المصادقة عليه فإن المستأنف عليه لم يضمنه المدة المستحقة فعليا ذلك أنه طالبها بالواجبات الكرائية عن المدة من فاتح يناير 2012 الى متم نونبر 2017 أي ما مجموعه 426.000 درهم، و الحال أنها ظلت تؤدي الواجبات الكرائية الى حدود متم ماي 2016 كما هو ثابت من خلال أصل التوصيل المتعلق بشهري أبريل 2016 و ماي 2016 وأنها في هذا الاطار تتشبت بمقتضيات الفصل 253 من ق.ل.ع التي جاء فيها ما يلي '' إذا كان الملتزم به إرادا مرتبا أو وجيبة كراء أو غيرها من الارادات الدورية فان التوصيل الذي يعطى من غير تحفظ عن قسط معين يقوم قرينة على حصول الوفاء بالأقساط المستحقة عن مدة سابقة لتاريخ حصوله'' و أنه بذلك فان المستأنف عليه لم يطالب بالواجبات الكرائية الحقيقية التي يستحقها بل يريد الإثراء على حسابها مما يتعين معاملته بنقيض قصده والتصريح ببطلان الإنذار لعدم تضمينه المدة المستحقة فعليا والممتدة من فاتح يونيو 2016 إلى متم ابريل 2018 وليس من فاتح يناير 2012 إلى متم نونبر 2017 ، و في عدم تضمين الإنذار لأجل 15 يوما للإفراغ ، انه بالرجوع إلى الإنذار موضوع الدعوى فإن المستأنف عليه قد ضمنه فقط اجل 15 يوما من اجل أداء الواجبات الكرائية وهو اجل لإثبات عدم أداء واجبات الكراء والتماطل دون أن يضمنه اجل 15 يوما للإفراغ وفي ذلك خرق جوهري للمادة 26 امن القانون رقم 49 . 16 التي جاء فيها ما يلي «يجب على المكري الذي يرغب في وضع حد للعلاقة الكرائية أن يوجه للمكتري إنذارا يتضمن وجوبا السبب الذي يعتمده وان يمنحه اجل الإفراغ اعتبارا من تاريخ التوصل » و يحدد هذا الأجل في خمسة عشر يوما إذا كان الطلب مبنيا على عدم أداء واجبات الكراء أو على كون المحل آيلا للسقوط مما يتعين معه التصريح ببطلان الإنذار موضوع الدعوى، لعدم تضمينه أجل 15 يوما للإفراغ واكتفاء المكري بتضمين إنذاره بأجل 15 يوما فقط لاثبات التماطل مما يستتبع القول بالغاء الحكم الابتدائي فيما قضى به وبعد التصدي التصريح بعدم قبول المصادقة على الإنذار بالإفراغ، و حول خرق الفصل 253 من ق ل ع، انه خلافا لما ادعى المستانف عليه فانها تودي الواجبات الكرائية بانتظام إلى حدود شهر يونيو 2016، كما هو ثابت من خلال التوصيل المدلی به ، و انه إذا تعلق محل الالتزام بایراد أو وجيبة كرائية أو غيرها من الارادات الدورية فان التوصيل الذي يسلم دون تحفظ على قسط معين يكون قرينة على الوفاء بالاقساط المستحقة عن المدد السابقة التاريخ عن حصول الوفاء ( الفصل 253 من ق.ل.ع) ، و انه تبعا لذلك فانها بإدلائها بأصل توصيل عن شهر ماي 2016 تكون ذمتها بريئة من أداء المدة المطالب بها دون وجه حق ، و أنه في هذا الإطار جاء في قرار صادر من محكمة النقض ما يلي '' إن الوصل الذي يعطيه الدائن بدون تحفظ عن أداء القسط الأخير من الالتزامات الدورية، يقوم قرينة قانونية لفائدة المدين تعفيه من اثبات انقضاء الالتزام بالنسبة للأقساط السابقة، وهي قرينة قطعية لا تقبل إثبات العكس '' قرار صادر عن محكمة النقض بتاریخ 15/12/76 تحت عدد 752 منشور بمجلة القضاء والقانون عدد 130 ص 83 وما يليها ، و أضافت أنها لا تمانع في أداء الواجبات الكرائية عن المدة من فاتح يونيو 2016 إلى تاريخ يومه حيث تقدمت بطلب رام إلى عرض عيني للواجبات الكرائية المستحقة من فاتح يونيو 2016 إلى متم ابريل 2018 في إطار الفصل 148. من ق م م ، وانه هكذا ما كان للمستأنف عليه أن يكسب رهان الحكم المطعون فيه بالاستئناف مع الطعن في الإجراءات التبليغ والمشفوع بمسطرة الزور الفرعي لو كان فعلا بلغها بنص هذا الإنذار خاصة وان مالك شركة (د. د. أ.) المراد إفراغها هو صهره ونظرا لنشوب عدة خلافات أسرية بينهما ألقت بظلالها حتى على الحياة العملية لمالكها الذي تعذر عليه إيصال المستحقات الكرائية بصفة ودية للمستأنف عليه كما اعتادوا على ذلك سابقا، وحتى تكون في وضعية قانونية و صحيحة اتجاه التزاماتها التعاقدية بخصوص الواجبات الكرانية تقدمت في هذا الإطار بمسطرة العرض العيني للمستحقات الكرائية الفعلية والحقيقة التي بذمتها ، و بخصوص الطعن بالزور الفرعی تبعا لإدلاء المستأنف عليه بمحضر إخباري مفاده تبليغ إنذار بالإفراغ والأداء رفقة مقاله الرامي إلى المصادقة على الإنذار بالإفراغ والأداء المؤرخ في 15/12/2017 والمنجز من قبل المفوض القضائي محمد (ب.) أن المستأنف عليه يزعم من خلال دعواه انه سبق وان قام بتبليغها وذلك بتوصل السيدة نجاة (ر.) بصفتها مستخدمة بالشركة بطاقتها الوطنية [رقم بطاقة التعريف] بذكرها ووقعت ، و أن رقم البطاقة الوطنية للسيدة نجاة (ر.) هو [رقم بطاقة التعريف] وليس [رقم بطاقة التعريف] و أن هذه الأخيرة تنفي نفيا قاطعا توصلها بأي إنذار و أنها لم تكن بالشركة بتاريخ 16/12/2017 لأنها كانت في رخصة مرضية و أنها مجرد مستخدمة لديها وليس من اختصاصاتها التوصل بالواردات على الشركة الذي يبقى من اختصاص القسم القانوني بها و أنها تنفي نفيا قاطعا أن تكون قد بلغت بنص الإنذار موضوع الطعن بالزور الفرعي و لم يسبق لها أن رفضت التوصل بأي إنذار وان تعليماتها صارمة وواضحة لقسم الشؤون القانونية بتسليم كل الواردات على الشركة لاتخاذ المتعين بشأنها وفي وقته و بذلك تطعن صراحة بالزور الفرعي مع إنذار المستأنف عليه طبقا للفصل 92 وما پليه من قانون المسطرة المدنية فيما إذا كان متمسكا بالملاحظة المضمنة على اصل الطلب الرام إلى توجيه الإنذار غير قضائي طبقا للقانون رقم 81.03 المنظم لمهنة المفوضين القضائيين وكذا المحضر الإخباري المؤرخين في 15/12/2017 المتعلقين بالملف التجاري عدد 346/8206/2018 موضوع الحكم عدد 1615 المؤرخ في 22/2/2018 ، ملتمسة بخصوص المقال الاستئنافي مع الطعن في إجراءات التبليغ بقبول الاستئناف شكلا و بإلغاء الحكم الابتدائي فيما قضى به و بعد التصدي القول ببطلان و إبطال الإنذار الغير القضائي المؤرخ في 15/12/2017 و كذا المحضر الاخباري المنجز أيضا بخصوصه و المؤرخ في 15/12/2017 موضوع الملف التجاري عدد 346/8206/2018 المؤرخ في 22/2/2018 مع كل ما يترتب عن ذلك من أثار قانونية و من تم الحكم شكلا بعدم قبول طلب المصادقة على الإنذار بالإفراغ و الأداء و موضوعا برفضه و تحميل المستأنف عليه الصائر و بخصوص مباشرة مسطرة الطعن بالزور الفرعي الإشهاد لها بمباشرة مسطرة الطعن بالزور الفرعي في المحضر الإخباري المنجز من قبل المفوض القضائي محمد (ب.) و الملاحظة المكتوبة على نص الإنذار بالإفراغ و الأداء و المنجزة من قبل كاتب المفوض القضائي عبد الله (ز.) و المؤرخين في 15/12/2017 . و أدلت بنسخة من الحكم الابتدائي مع شهادة التسليم وصورة طي تبليغ و توكيل خاص من أجل الطعن بالزور الفرعي و نسخة من مقال رام الى عرض عيني و إيداع و نسخة مصادق عليها من البطاقة الوطنية للسيدة نجاة (ر.) .

و بناءا على المذكرة الجوابية المدلى بها من طرف المستأنف عليه بواسطة نائبه و الذي أوضح أنه يستغرب من تضارب دفوعات المستأنفة فتارة تؤكد بأنها أدت الواجبات الكرائية و تارة أخرى تتمسك بكونها لم تبلغ بالإنذار و تارة أخرى تؤكد بطلان الإنذار وعدم احترام أجل خمسة عشرة يوما و تارة انتفاء صفتها و أنه يؤكد بأن المستأنفة تدفع بأداء الواجبات الكرانية و ليس بالملف ما يفيد الأداء الذي يستلزم الإدلاء بتواصيل كرائية مصادق على صحتها صادرة عنها أو الإدلاء بشيكات تفيد الاداء وكشف الحساب البنكي يؤكد سحب قيمة الشيكات من طرفه أو الإدلاء بحوالات مالية من حساب المدعية الى حسابه وهو الشي الذي يتنفي في النزاع الحالي ، ذلك أن المستأنفة لم تؤدي الواجبات الكرائية وامتنعت عن أدائها مند تاریخ 1/11/2012 الى حين صدور الحكم الابتدائي ومباشرته لإجراءات التنفيذ حيث تقدمت المستانفة بطلب عرض عینی ناقص يمثل الواجبات الكرائية عن المدة الممتدة من فاتح يونيو 2016 الى متم ابريل 2018 فقط دون أن تقوم بأداء الواجبات الكرائية عن المدة السابقة من 1/11/2012 الى متم 2016 اعتقادا منها بان قبوله للعرض العينی يفيد ضمنيا أداءها للواجبات الكرائية السابقة والحال بأنه يؤكد بأن المستأنفة مازالت تمتنع عن أداء الواجبات الكرائية عن المدة من 1/11/2012 الى 30/5/2016 ولم يسبق لها أداؤها بدلیل عدم توفرها على أية تواصيل كرائية تؤكد الأداء وبدلیل تعمدها الأداء بمجرد وثيقة من صنعها وغير مقبولة قانونا عبارة عن بون تزعم من خلاله بأنها أدت الواجبات الكرائية عن شهر ماي 2016 بل من انتفاء واقعة الأداء إطلاقا ، و أن المستأنفة تدفع كذلك ببطلان الإنذار والحال أن الإنذار جاء مستوفيا لجميع الشكليات القانونية الواردة في قانون 49.16 ذلك أن المستأنفة بلغت بتاريخ 15/12/2017 بالإنذار بمقرها الاجتماعي بواسطة السيدة نجاة (ر.) بصفتها مستخدمة بالشركة و أدلت برقم بطاقتها الوطنية بكيفية شفهية ووقعت على نص الإنذار وحازت نسخة منه ، مما يؤكد أن التبليغ صحیح و أن المستأنفة تسعى بشتى السبل والذرائع للتهرب من تنفيذ التزاماتها المتعلقة بأداء الواجبات الكرائية ، ذلك أن تماطل المستأنفة ثابت من خلال توصلها بالإنذار وتقاعسها عن أداء الواجبات الكرائية دون أي سبب وأن التماطل يعتبر سببا خطيرا وجديا لطلب الإفراغ وهو ما أكدته العديد من الأحكام والقرارات منها الحكم الصادر بتاريخ 26/10/2017 عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء في الملف عدد 3227/8206/2017 الذي جاء فيه ما يلي '' يشترط لتحقق المطل أن يتخلذ بذمة المكتري على الأقل ثلاثة أشهر من واجبات الكراء طبقا للمادة 8 من قانون 49.16 ''و هو ما يؤكد كذلك الحكم الصادر بتاريخ 15/1/2018 عن المحكمة التجارية بفاس في الملف عدد 1061/820/2017 الذي جاء فيه ما يلي '' إخلال المكتري بأداء الالتزام الملقى على عاتقه بمقتضی عقد الكراء والمتمثل في أداء الوجيية الكرائية يوجب الحكم عليه بالمبالغ المتخلذة في ذمته وإفراغه من المحل بعد إنذاره ....'' مضيفا أن المستأنفة تتمسك بان الانذار باطل لكونه تم بواسطة كاتب مفوض قضائي وليس بواسطة مفوض قضائي كما يوجب قانون 49.16 في حين أن هذا الدفع لا يستند على أي أساس و أن قانون 81.03 المنظم لمهنة المفوضيين القضائيين وخاصة المادة 15 خولت للمفوض القضائي أن ينيب عنه و تحت مسؤوليته كاتبا محلف او اكثر للقيام بعمليات التبليغ وهو ما أكدته المادة 41 من نفس القانون كما أن المحضر مؤشر عليه من طرف المفوض القضائي وبالتالي فإن التبليغ كان قانونيا و هو ما يؤكد الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بمراكش 30/3/2017 في الملف عدد 2248/8207/2017 الذي جاء فيه '' يتم تبليغ الإنذارات والاشعارات وغيرها من الإجراءات المنجزة في إطار قانون الكراء التجاري بواسطة مفوض قضائي أو طبق الإجراءات المنصوص عليها في قانون المسطرة المدنية حسب ما نصت على ذلك المادة 34 من القانون رقم 49.16 الإنذار بالإفراغ المبلغ للمكتري بواسطة كاتب المفوض القضائي له نفس حجية التبليغ الذي يقوم به المفوض القضائي طبقا للمادتين 15 و 41 من القانون رقم 81.03 المتعلق بتنظيم مهنة المفوضين القضائيين .. '' كما أنه يؤكد بأنه يتعين ويتوجب على المستأنفة أداء الواجبات الكرائية و أن الطعن بالزور غير مبني على أي أساس ، لأن المستأنفة توصلت بطريقة قانونية بالإنذار وتحاول نفي التماطل عن طريق الادعاء وافتعال واقعة الطعن بالزور والتي لن تجديها نفعا أمام ثبوت واقعة التماطل ثبوتا قطعيا ذلك أنها تزعم بوجود قسم قانوني هو المسؤول عن التبليغات و الحال أن السيدة نجاة (ر.) بلغت بطريقة قانونية ووقعت على نص الإنذار وتسلمت نسخة منه ، و أن المستأنفة يتعين عليها أداء الواجبات الكرائية وان التقدم بعرض واجبات كرائية عن المدة من فاتح يونيو 2016 الى متم ابريل 2018 لا يؤكد أداءها للواجبات الكرائية السابقة والتي لم تؤديها وتماطلت و تمتنع عن أدائها ، و أصاف أن النزاع يدور بينه وبين شركة تجارية لها شخصية معنوية يتعين عليها الإدلاء بما يفيد أداء الواجبات الكرائية وان الخوض في علاقة الأبوة ورابطة القرابة لا ينفع المدعية في شي لأن الأداء لو تم لأدلت بشيكات الأداء بل لطلبت من البنك الذي تتعامل معه منحها كشوفات حسابية تؤكد صرفه للواجبات الكرائية وهو ما لم تقم به وتحاول نفي التماطل وابتكار وسائل غير قانونية وأنها لو أدت الواجبات الكرائية لأدلت بالتقرير المالي السنوي الذي يؤكد أداءها للواجبات الكرائية ، وأن المستأنفة قامت بصنع وثيقة مجرد بون من تلقاء نفسها وتحاول الاحتجاج بها ضده مؤكدا بأنه لم يتوصل بالواجبات الكرائية المسطرة في الحكم الابتدائي و المضمنة بالإنذار الذي توصلت به بصفة قانونية بواسطة السيدة نجاة (ر.) التي تعمدت الإدلاء ببطاقة وطنية خاطئة .و أن ما يزکي سوء نية المستأنفة هو عدم إدلائها بالتواصيل التي تبرئ ذمتها من الواجبات الكرائية مما يؤكد أن دفوعاتها غير صحيحة وغير قائمة إطلاقا، و أن الممثل القانوني للشركة هو محمد زكي (ع.) ومحمد السيد محمد منصور (ك.) كما يتضح من خلال نسخة من السجل التجاري عدد [المرجع الإداري] ونسخة من محضر الجمعية العامة للشركة المؤرخ في 07 يوليوز 2014 والذي يؤكد بأن المسير و الممثل القانوني للشركة هما محمد زكي (ع.) ومحمد السيد محمد منصور (ك.) مما يؤكد تناقض المستأنفة، و أنه يتمسك بعدم اداء المستانفة للواجبات الكرائية عن المدة الممتدة من 1/11/2012 الى 30/6/2016، وأن الذي يؤكد سوء نية المستأنفة هو دفعها بأدائها للواجبات الكرائية بخصوص شهري ابريل 2016 وماي 2016 لكن الملاحظ أن الوثيقة المدلى بها هي من صنعها لا غير لأنه لم يتوصل بأي واجبات کرائية عن شهري ابريل و ماي 2016 بدلیل عدم الادلاء بتواصيل مصادق على صحتها صادرة عنه تفيد الاداء، زيادة على أن الوثيقة المدلى بها لا تتعلق به ولا تحمل توقيعه و أن الوثيقة الأولى تحمل اسم أيوب (ص.) و الوثيقة الثانية غير موقعة من طرفه وأن المستفيد من المبلغ ليس المستأنف عليه و أن الوثيقة لا تتعلق بواجبات كرائية و لا تحمل اية إشارة تؤكد تعلقها بذلك وأن الوثيقة المدلى بها لا تخصه ولا تحمل توقيعه زيادة على ان المبلغ يفوق 10000 درهم وبالتالي فإن مقتضيات الفصل 443 من قانون الالتزامات والعقود توجب الإثبات بحجة كتابية تتوفر على جميع الشروط القانونية و أن المستأنفة تتعمد بسوء نية التوقيع على الاستدعاءات وشواهد التسليم دون الاداء بإسم الموقع ولا هويته كما يتضح من خلال شهادة التسليم المتعلقة بملف التنفيذ عدد2669/8511/2018 المفتوح ضدها ، و أن التماطل ثابت في حق المستأنفة مما يؤكد أن الحكم الابتدائي صادف الصواب وبالتالي يتعين تأييده، و أنه وأمام ما سبق يتعين رد جميع دفوعات المستأنفة و الحكم احتياطيا برفض الطلب وتأييد الحكم الابتدائي .و أدلى بصور شمسية من مذكرة و من السجل التجاري ومن محضر الجمعية العامة الغير العادية للشركة و من الحكم عدد 10982 و من انذار و من شهادة التسليم .

و بناءا على رسالة الإدلاء بوثائق المدلى بها من طرف المستأنفة بواسطة نائبتها و التي أوضحت أنها ستدلي بالوثائق التالية : نسخة من توكيل خاص من أجل الطعن بالزور الفرعي و نسخة من مقال رام الى عرض عيني وإيداع و محضر عرض عيني و نسخة مصادق عليها من البطاقة الوطنية للسيدة نجاة (ر.) و طلب رام الى توجيه إنذار غير قضائي و نسخة من وصولات و إشهاد و إقرار و نسخة من عقد الكراء و نسخ من كشوف حسابات ، ملتمسة ضمها الى وثائق الملف .

و بناءا على المذكرة المدلى بها من طرف المستأنفة بواسطة نائبها و التي أوضحت بخصوص بطلان إجراءات تبليغ الإنذار الغير قضائي أنها تنازع في صحة تبليغ الإنذار الذي يجب أن يتم طبقا للفصول 36 ،37 ،38 و 39 من ق م م و أن ظهير 24/5/1955 يعتبر قانونا خاصا يلزم أطرافه بمسطرة خاصة يشكل الخروج عنها خرقا لمقتضيات الظهير ككل ، و أن تبليغ الإنذار قد تضمن بيانات خاطئة و غير صحيحة بحيث انتقل السيد كاتب المفوض القضائي الى الشركة و بلغ نص الإنذار الى السيدة '' نجاة (ر.) '' الحاملة لرقم بطاقة التعريف الوطنية عدد [رقم بطاقة التعريف] في حين أن هذه الأخيرة تنفي نفيا قاطعا توصلها بهذا الإنذار، وكما أن رقم البطاقة الوطنية المضمن بتبليغ الإنذار غير مطابق للرقم الصحيح للسيدة '' نجاة (ر.) '' و هو [رقم بطاقة التعريف] و هو رقم بعيد كل البعد عن الرقم المضمن بتبليغ الإنذار مما يكون معه الإنذار المبلغ لها إنذارا باطلا ، و أن المشرع المغربي الزم المكري برفع دعوى المصادقة على الإنذار في حالة عدم استجابة المكتري لمضمونه داخل أجل ستة أشهر من تاريخ انتهاء الأجل المحدد في الإنذار تحت طائلة السقوط حسب المستفاد من المادة 26 من القانون 49.16 فإذا انصرف الأجل المذكور كان المكري ملزما بتوجيه إنذار جديد حتى يتمكن من رفع دعوى المصادقة على الإنذار ، و أن المستأنف عليه لم يحترم آجال الستة أشهر المنصوص عليها في المادة 26 من القانون 49.16 تحت طائلة البطلان و أنه قام بتوجيه الإنذار بتاريخ 15/12/2017 و بإيداعه المقال الرامي الى المصادقة على الإنذار بتاريخ 8/1/2018 اي بعد مضي أقل من 20 يوما و بالتالي يكون الإنذار المزعوم بأنه وجه لها غير مستوف للمدة الزمنية و الآجال الحصرية التي ألزمها القانون بموجب الفصل المذكور 26 نت القانون 49.16 مما يكون معه باطلا و يجب استبعاده و هذا ما قضت به محكمة النقض في قرارها عدد 276 الصادر بتاريخ 5 مارس2008 في الملف التجاري عدد 2004/2/3/1170 ، و بالتالي فإن الإنذار الموجه لها لم يحترم الآجال المنصوص عليها و كذا البيانات الشكلية المحددة قانونا ، ملتمسة إلغاء الحكم الابتدائي فيما قضى به و بعد التصدي القول ببطلان الإنذار الغير القضائي المؤرخ في 15/12/2017 و الحكم شكلا بعدم قبول طلب المصادقة على الإنذار بالإفراغ و الأداء و موضوعا برفضه .

و بناءا على مستنتجات النيابة العامة الرامية الى تطبيق القانون.

و بناءا على رسالة الإدلاء بوثائق خلال المداولة المدلى بها من طرف المستأنفة بواسطة نائبتها و التي أوضحت أنها تدلي بالوثائق التالية تواصيل أداء المستحقات الكرائية و قسيمة تحويل المبالغ النقدية و اجتهاد قضائي ، ملتمسة ضمها الى وثائق الملف .

وبناءا على القرار التمهيدي رقم 994 الصادر بتاريخ 19/12/2018 القاضي بإجراء بحث في النازلة والذي اجري وفق المدون بمحضر الجلسة.

وبناء على المذكرة المدلى بها من طرف المستأنفة بواسطة نائبها والتي أضافت أنه بناءا على تقادم الواجبات الكرائية ومقتضيات الفصل 391 من ق.ل.ع الحكم بسقوط الدعوى للتقادم وبناء على الافادة المضمنة بصك الانذار التي لا تشير الى توصل ممثلها القانوني بصفة شخصية وبكون تلك الافادة لا تشير الى علاقة التبعية الرابطة بين نجاة (ر.) والطاعنة وكون نفس الافادة لا تتضمن توقيع نجاة (ر.) وكذا رقم بطاقة التعريف الوطنية لا يعنيها ، وبناءا على خرق الفصول 38 و519 من ق.م.م، التصريح بطلان اجراءات تبليغ الانذار مع ما يترتب عن ذلك .

و بناءا على مذكرة بعد البحث المدلى بها من طرف المستأنف عليه بواسطة نائبه و الذي أوضح أنه يؤكد بأن المستأنفة تتقاضی بسوء نية وتدفع بشتى السبل إلى تضليل المحكمة بقصد عدم ترتيب الآثار القانونية على الإنذار الذي بلغت به بتاريخ 15/12/2017 بمقر الاجتماعي وبواسطة مستخدمتها نجاة (ر.) وأن محضر المفوض القضائي هو محضر رسمي ويشكل حجة رسمية قاطعة على المستأنفة و أي طرف آخر طبقا للفصل 419 من قانون الالتزامات والعقود الذي نص على ما يلي '' الورقة الرسمية حجة قاطعة حتى على الغير في الوقائع والاتفاقات التي يشهد الموظف العمومي الذي حررها بحصولها في محضره '' ذلك أن محضر المفوض القضائي يعتبر موظف عمومي وما دون في المحضر يعتبر حجة قاطعة لا يطعن فيها إلا بالزور وهو ما يؤكده القرار عدد 3820 الصادر عن محكمة النقض بتاريخ 21/9/2010 في الملف المدني عدد 2880/2/7/2009 الذي جاء فيه '' إن محضر الاستجواب المحرر من طرف المفوض القضائي المكلف بخدمة عمومية بعد أدائه اليمين يعتبر ورقة رسمية ومادون فيه نتيجة لما وقع تحت سمعه وبصره وما عاينه لا يطعن فيه إلا بالزور '' قرار منشور المجلة المغربية للدارسات القانونية والقضائية صفحة 250 عدد 5 سنة 2011 وهو ما يؤكد القرار عدد 645 الصادر بتاريخ 25 ابريل 2013 في الملف الاجتماعي عدد 202/5/1/2013 مضيفا أن المستأنفة تحاول صنع الحجج متناسية قوله عز وجل في كتابه العزيز '' فذالكم الله ربكم الحق فماذا بعد الحق إلا الضلال '' وقوله عز وجل في محكم كتابه العزيز '' ثم ردوا إلى مولاهم الحق ألا له الحكم وهو أسرع الحاسبين '' لكن غاب على المستأنفة الحس الديني لكن الحق ظهر من خلال المذكرة المدلی بها بجلسة 13/02/2019 ليتغلب المبدأ الديني '' الحق يعلو ولا يعلو عليه '' و ظهر الحق من خلال تأكيد كاتب المفوض القضائي عبد الله (ز.) على أنه بلغ الإنذار إلى مستخدمة المستأنفة نجاة (ر.) وأن يؤكد سوء نية المستأنفة هي تعمد إدلائها بوثائق و بونات لا علاقة لها بالواجبات الكرائية موضوع الإنذار ذلك أنها أدلت بمجموعة من البونات تتضمن مبالغ مالية مختلفة عن السومة الكرائية المحددة في مبلغ 6000 درهم وأدلت بوثيقة - بون - مؤرخ في 1/4/2015 يحمل مبلغ 2033,47 درهم و عنونته بواجبات الكراء، في حين أن واجبات الكراء محددة في مبلغ 6000 درهم ، كما أدلت بوثيقة مؤرخ في 1/4/2015 يحمل مبلغ 17539,02درهم وبون مؤرخ في نفس التاريخ 1/4/2015 يحمل مبلغ 30245,17 درهم، في حين أن الواجبات الكرائية محددة فقط في مبلغ 6000 درهم متسائلا عن كيف يمكن تفسير أن يتم في تاريخ واحد وهو 1/4/2015 أداء مبلغ 49817,66 درهم والحال أن واجبات شهر كامل محددة في مبلغ 6000 درهم ولعل الجواب الصحيح هو ما صرح به خلال جلسة البحث الذي أكد بأن المبالغ المضمنة في البونات لا تتعلق بالواجبات الكرائية بل بسلع قام بشرائها لفائدة المستأنفة والتي سلمته قيمتها وأنه كان يشتغل لديها وكانت تسلمه مبالغ مالية لشراء بعض السلع وقطع الغيار وهو ما يؤكد اختلاف قيمة المبالغ، وأن ما يؤكد صحة أقواله هو أن جميع البونات تتضمن مبالغ مالية مختلفة ذلك أن البون المؤرخ في 15/12/2015 يتضمن مبلغ 20000 درهم وهو غير موقع من طرفه وأن جميع البونات لا تتعلق بالواجبات الكرائية وهو ما صرح به، والذي كان بإمكانه أن ينكر تسلمه للمبالغ المالية لكنه أكد بأنه فعلا تسلم المبالغ المالية مؤكدا بأنها لا تتعلق بالواجبات الكرائية، وأنه لا يمكن أن يفسر أن البونات تتعلق بالواجبات الكرائية التي تتطلب الإدلاء بتواصيل مسترسلة وشهرية وممسوكة بانتظام وتتضمن وجيبة مبلغ 6000 درهم وتكون مصادقا عليها من طرفه وأن المستأنفة أكدت خلال جلسة البحث بأن المسمى أيوب (ص.) هو الذي كان يؤدي الواجبات الكرائية مند 2012 الى 2016 كما صرحت بأن جميع الوثائق بقيت بحوزة أيوب (ص.) و الحال بأنها تتوفر على أصول البونات كما أن أيوب (ص.) يؤكد بأنه لم يؤدي اية واجبات كرائية لفائدته وأنه أكد بأن سكوته عن المطالبة بالواجبات الكرائية مند 2012 راجع إلى رابطة المصاهرة التي كانت تربطه بصاحب الشركة محمد زكي (ع.) الذي تزوج بابنته سكينة (ص.) وأنجبت معه أربعة أبناء لكنه لم ينفق عليهم ومتوقف وممسك عن الإنفاق وإنما يؤكد أن درجة الرابطة المعنوية التي حالت دون لجوئه الى المطالبة بالواجبات الكرائية وصلت إلى حد أنه كان ضامنا للمستأنفة في الواجبات الكرائية بخصوص المحل الذي كان تكتريه والمتواجد بشارع [العنوان] الدار البيضاء، وأن عقد الكراء أكد في فصله الأول على أن أداء الواجبات الكرائية يتم كل شهر مقابل توصيل وأن التواصيل يجب أن تكون دورية وشهرية كما هو متفق عليه في عقد الكراء وبالتالي فإن المحكمة لا تملك أي سلطة لتفسير بنود عقد الكراء مادامت واضحة، وأنه يؤكد بان المستأنفة تتقاضی بسوء نية لا غير وهو ما يؤكد تضارب دفوعاتها وتضارب تصريحات ممثلها القانوني خلال جلسة البحث الذي أكد أن المستأنفة تؤدي الواجبات الكرائية مند 2012 في حين أنه لم يلتحق بالعمل لدى المستأنفة الا بتاريخ 2017 زيادة على أنه صرح بأن التواصيل الكرائية ضاعت وقام المسمى أيوب (ص.) بإتلافها في حين أن أيوب (ص.) لم يؤدي أي واجبات کرائية ، كما أن أيوب (ص.) هو مساهم في الشركة وبالتالي فلو كان يؤدي الواجبات الكرائية لما قام بإتلاف أصل التواصيل الكرائية لأن مصلحته تقتضي حفظ أصول التواصيل ، وأن المستأنفة لو كانت تؤدي الواجبات الكرائية لأدلت بتصريحات ضريبية تبرر فيها كيفية أداها للواجبات الكرائية أي تدلي بتصريحاتها التي أدلت بها لدى إدارة الضرائب مند 2012 إلى ماي 2016 تؤكد فيها أنها أدت الواجبات الكرائية وتؤكد كيفية أدائها للواجبات الكرائية والتي يجب أن تكون منسجمة مع البونات التي تتمسك بها وأنه يؤكد بان سوء نية المستأنفة توضحت بجلاء من خلال دفعها للسيدة نجاة (ر.) إلى إنكار توصلها بالإنذار وإنكار توقيعها والحال بأن التوقيع توقيعها وأن الخبرة الخطية التي ستأمر بها المحكمة ستوضح بجلاء سوء نية المستأنفة وأنه مازال يتمسك بأن الإنذار توصلت به المستأنفة وهو ما زكاه المفوض القضائي وكاتبه المحلف وإلا لماذا تم إيجاد مؤسسة المفوض القضائي و لما أضفى المشرع المغربي الصبغة الرسمية على محاضر المفوضين القضائيين ، ملتمسا رد جميع دفوعات المستأنفة و تاييد الحكم الابتدائي . وأدلى بصورة من المذكرات الجوابية وصورة من البونات وصورة شمسية من عقد الكراء وصورة شمسية من وثائق وصورة من محضر إعلام بالإخلاء و إعفاء من ضمان الكراء .

و بناءا على المذكرة بعد البحث المدلى بها من طرف المستأنفة بواسطة نائبها و التي أوضحت بخصوص الدفع ببطلان الإنذار وإجراءات التبليغ حول خرق المادة 26 من القانون 49.16 أن المادة 26 من القانون 49.16 تلزم المكري الذي يرغب في وضع حد للعلاقة الكرائية تبليغ المكتري إنذارا يتضمن وجوبا السبب الذي يعتمده لكن بالرجوع الى مجريات البحت المأمور به من طرف المحكمة يلاحظ بأنها لم تتوصل بالإنذار كما صرح بذلك ممثلها القانوني عند الاستماع إليه خلافا لما زعمه المستأنف عليه من كون الإنذار بلغت به السيدة نجاة (ر.) بصفتها مستخدمة داخل الشركة وأن المحكمة استمعت الى السيدة نجاة (ر.) الحاملة للبطاقة الوطنية رقم [رقم بطاقة التعريف] والتي نفت توصلها بالإنذار المزعوم مؤكدة بأنها مكلفة في الشركة بتهييئ الفواتير والاتصال بالزبائن وبان التوقيع المضمن في الانذار المطعون فيه بالزور ليس توقيعها بل وأكدت بانها لا علم لها بالإنذار كما أن الرقم الوارد في الإنذار ليس رقم بطاقتها الوطنية مشددة على أن المسؤول عن تسلم التبليغات هو السيد محمد (ك.) وأنها ما دامت لم تتوصل بای إنذار بطريقة قانونية ووفقا للشكليات المنصوص عليها فان هذا الإنذار يكون باطلا لا يمكن أن يرتب الآثار التي نصت عليها المادة 26 من القانون رقم 49.16 ، وحول خرق المادة 34 من القانون رقم 49.16 فبرجوع المحكمة إلى الإنذار المستظهر به من طرف المستأنف عليه والمزعوم أنها توصلت به يلاحظ بانه مؤشر عليه من طرف كاتب المفوض القضائي عبد الله (ز.) ولا يحمل اي تأشيرة للمفوض القضائي السيد محمد (ب.) والحال أن المادة 34 من القانون 49.16 وردت بصيغة الوجوب بحيث التزمت أن تتم الإنذارات المنجزة في اطار هذا القانون بواسطة مفوض قضائي، في حين أن المفوض القضائي الذي تم هذا الإجراء المزعوم تحت اشرافه لم يؤشر عليه مكتفيا بتحرير محضر اخباري بواقعة غير موجودة أصلا، وانه وبعدم احترام المادة 34 يكون الانذار باطلا من الناحية القانونية ، وبخصوص خرق المادة 44 من القانون رقم 81.03 المنظم لمهنة المفوضين القضائيين أن هذه المادة تضمنت ا قاعدة آمرة لا يجوز مخالفتها اذ نصت على أنه يجب على المفوض القضائي تحت طائلة البطلان أن يوقع أصول التبليغات المعهودة الى الكتاب المحلفين بانجازها وان يؤشر على البيانات التي يسجلها الكتاب المحلفون في الأصول المذكورة لكن برجوع المحكمة الى الإنذار أساس هذه الدعوى فإنه لم يحترم هذا المقتضى القانوني الآمر، بل وتأكد ذلك بالاستماع الى المفوض القضائي السيد محمد (ب.) الذي لم يوقع على الانذار ولم يؤشر على البيانات التي سجلها كاتبه عبد الله (ز.) وبالتالي كان لازما على المحكمة الابتدائية استنادا الى المادة 44 من 81.03 أن ترتب الأثر القانوني على هذا الخرق وتقضي ببطلان الانذار وبالتالي رفض الطلب لان ''ما بني على باطل فهو باطل''، وعن الدفع بأداء واجبات الكراء ان الحكم الابتدائي المطعون فيه جانب الصواب فيما قضى عليها بأداء واجبات الكراء عن المدة 1/11/2012 الى متم نونبر 2017 وخرق مقتضيات المادة 253 من ق.ل.ع ذلك أنها وخلافا لما يدعيه المستأنف عليه أدت واجبات الكراء بانتظام الى حدود ماي 2016 وفي هذا الإطار أدلت بوصل أداء واجب كراء شهر ماي 2016 وعليه واستنادا الى المادة 253 من ق.ل.ع فان التوصيل الذي يسلم دون تحفظ على قسط معين يكون قرينة على الوفاء بالأقساط المستحقة عن المدة السابقة لتاريخ حصول الوفاء وهذا ما لم يدحضه المستأنف عليه خلال جلسة البحت بل وأقر بتوقيعه على العديد من وصولات الكراء الحاملة للواجبات الكرائية المطالب بها دون تحفظ، علما بأنه سبق أن صرح بأنه لم يقبض يوما واجبات الكراء وفي هذا الإطار ذهبت محكمة النقض في القرار عدد 752 الصادر بتاريخ 15/12/1976 الى ''أن الوصل الذي يعطيه الدائن بدون تحفظ عن أداء القسط الاخير من الالتزامات الدورية يقوم قرينة قانونية لفائدة المدين تعفيه من اثبات انقضاء الالتزام بالنسبة للأقساط السابقة وهي قرينة قاطعة لا تقبل إثبات العكس'' بل أنها استصدرت أمرا قضائيا بعرض باقي واجبات الكراء عن المدة من يونيو 2016 الى متم مارس 2018 فتح له الملف رقم 13309/8103/2018 والذي بموجبه توصل المستأنف عليه بمبلغ 132.000,00 درهم بتاريخ 28/6/2018 وبذلك برئت ذمتها من جميع الواجبات الكرائية المحكوم بها ، وعن الدفع بخرق مقتضيات المادة 29 من قانون 49.16 والمادة 112 من مدونة التجارة ذلك أن المادة 29 من القانون 16.49 أوجبت على المكري أن يبلغ طلبه الى الدائنين المقيدين سابقا اذا اراد وضع حد للعلاقة الكرائية لكن بالرجوع الى الملف يتضح بان المستأنف عليه لم يحترم هذا المقتضى الأمر الذي ورد بصيغة الوجوب بحيث لم يبلغ مقال الدعوى لدائني المستأنفة المقيدين بسجلها التجاري بل ان المشرع في المادة 112 من مدونة التجارة الزم المالك بتبليغ طلبه الى الدائنين المقيدين ثم الزم المحكمة التي تنظر في الطلب الا تصدر الحكم الى بعد ثلاثين يوما من هذا التبليغ، وعليه وبعدم احترام المقتضيات الآمرة المشار اليها اعلاه تكون هذه الدعوى مختلة شكلا ، و عن الدفع بإقرارها القضائي بكون نجاة (ر.) غير مستخدمة لديها وأن المستأنف عليه زعم في مذكرته بعد البحت بأنها أقرت اقرارا قضائيا من خلال مذكرتها المدلى بها في جلسة 13/2/2019 أن السيدة نجاة (ر.) ليست اجيرة لديها في حين أن هذه الأخيرة صرحت خلال جلسة البحت بانها تشتغل لدى المستأنفة وكانت تتواجد بتاریخ 15/12/2017 بمقر الشركة مما يؤكد سوء نيتها في التقاضي وبرجوع المحكمة الى مذكرتها المدلى بها في جلسة 13/12/2019 ستتأكد بأنها كانت بصدد الطعن في الانذار من حيت صفة من زعم المستأنف عليه، سواء من حيت رقم بطاقتها الوطنية وتوقيعها فضلا عن مركزها داخل الشركة وتمسكت في الأخير بكون الإنذار المطعون فيه بالزور خالف مقتضيات المادتين 38 و519 من قانون المسطرة المدنية مما يتعين معه رد هذا الدفع لعدم وجاهته، و عن الدفع بكون محضر المفوض القضائي هو حجة رسمية على الغير لا يطعن فيها إلا بالزور أن هذا الدفع المثار من لدن المستأنف عليه غير مرتكز على اساس ولا ينطبق على الإنذار المزعوم، خاصة وان هذا الانذار لم يحمل توقيع المفوض القضائي على البيانات الواردة به ولا يحمل تأشيرة عليه بالتبليغ مكتفيا، أي المفوض القضائي، بتحرير محضر إخباري بواقعة غير حقيقية كما تبت ذلك من خلال مجريات البحت بل أن المستأنف عليه استظهر في مذكرته بعد البحت بقرار صادر عن محكمة النقض بتاريخ 21/9/2010 في الملف رقم 2880/2/7/2009 متسائلة هل فعلا قام المفوض القضائي محمد (ب.)، وان كان الأمر يتعلق بإنذار وليس محضر استجواب، بتبليغ الإنذار وعاين وأبصر وسمع نجاة (ر.) وحرر محضرا بالواقعة كما جاء في القرار الصادر عن محكمة النقض لا طبعا ، ملتمسة قبول الاستئناف وإلغاء الحكم الابتدائي فيما قضى به وبعد التصدي الحكم برفض الطلب ، وفي مسطرة الزور الفرعي تأكيد طلب الزور الفرعي في الإنذار و المحضر الإخباري وتحميل المستأنف عليه الصائر .و أدلت بصورة لمحضر قبول العرض العيني ونموذج'ج''.

و بناءا على المذكرة التعقيبية المدلى بها من طرف المستأنف عليه بواسطة نائبه و الذي أوضح أن المستأنفة تقدمت بمذكرة بعد البحث تحاول من خلالها التهرب من واقعة التماطل الثابتة في حقها ثبوتا قطعيا بدليل خوضها في بطلان الإنذار والدفع بعدم وجود تأشيرة المفوض القضائي والحال بأن المحضر موقع من طرف المفوض القضائي محمد (ب.) ويحمل تأشيرته وأنه مازال يتمسك بأن المستأنفة أقرت إقرارا قضائيا من خلال مستنتجاتها المسطرة في مذكرتها المدلى بها بجلسة 13/2/2019 أن نجاة (ر.) حتى وإن توصلت بالإنذار فإنها ليست بأجيرة أو مستخدمة لدى المستأنفة وأن الإنذار يحمل توقيع نجاة (ر.) و بالتالي فإنكارها لعدم توصلها بأي إنذار يفنذه توقيعها بل إن العلاقة الشغلية هي التي أجبرت نجاة (ر.) على إنكار توصيلها بالإنذار خوفا من تعرضها للفصل، وبالتالي فالرابطة الشغلية شكلت إكراه معنوي للمسماة نجاة (ر.) والتي غاب عنها أن محضر المفوض القضائي هو محضر رسمي وأنه يؤكد للمحكمة بأن المستأنفة تتقاضى بسوء نية وتدفع بشتى السبل إلى تضليل المجلس الموقر بقصد عدم ترتيب الآثار القانونية على الإنذار الذي بلغت به بتاريخ 15/12/2017 بمقرها الاجتماعي وبواسطة مستخدمتها نجاة (ر.)، وأن المستأنفة تدفع بأنها كانت تؤدي الواجبات الكرائية بدليل أن آخر توصيل يحمل مبلغ 6000 درهم والحال بأنها عجزت خلال مدة المحاكمة عن الإدلاء بتواصيل الأداء الدوري للسومة الكرائية المحددة في 6000 درهم , بل إن المستأنفة تتضارب بين ما ورد في مذكرتها بعد البحث ومذكراتها السابقة وما راج خلال جلسة البحث، ذلك أنه خلال جلسة البحث أكدت بأن الذي كان يؤدي الواجبات الكرائية هو أيوب (ص.) وقد بدد المحاسب التواصيل، وصرحت بأنها بصدد تقديم شكاية ضد المحاسب، في حين أنها أكدت خلال مذكراتها السابقة ومذكرتها بعد البحث بأن التواصيل المدلى بها ورغم اختلاف المبالغ المضمنة بها تتعلق بالواجبات الكرائية مما يشكل تضاربا قويا وتلاعبا من المستأنفة التي مازالت تحاول صنع الحجج والذرائع بدءا بإدعاء عدم توصلها بالإنذار وانتهاءا بزعمها بأنها كانت تؤدي الواجبات الكرائية معتمدة على مجرد بونات لا علاقة لها بالواجبات الكرائية موضوع الإنذار وأنه أدلى بجميع الوثائق التي تؤكد الرابطة المعنوية التي حالت دون مطالبته بالواجبات الكرائية وهي رابطة المصاهرة التي كانت تربطه بصاحب الشركة محمد زكي (ع.) الذي تزوج بابنة العارض سكينة (ص.) وأنجبت معه أربعة أبناء لكنه لم ينفق عليهم ومتوقف وممسك عن الإنفاق عن أبنائه لحد الآن وأن المستأنفة عجزت عن الإدلاء بالتصريحات الضريبية مما يؤكد بأنها لم تؤدي الواجبات الكرائية لأنها لو كانت تؤدي الواجبات الكرائية لأدلت بتصريحات ضريبية تبرر فيها كيفية أدائها للواجبات الكرائية أي تدلي بتصريحاتها التي أدلت بها لدى إدارة الضرائب مند 2012 إلى ماي 2016 تؤكد فيها أنها أدت الواجبات الكرائية وتؤكد كيفية أدائها للواجبات الكرائية والتي يجب أن تكون منسجمة مع البونات التي تتمسك بها وأن تمسك المستأنفة بأنه لم يبلغ الدائنين المقيدين مما يؤكد تناقضها فلماذا تتمسك بهذا الدفع لأنها تعلم كل العلم بأنها لم تؤدي الواجبات الكرائية وأصبحت تسعى فقط إلى عدم ترتيب الآثار القانونية الناتجة عن تماطلها بمحاولة سعيها إلى الدفع ببطلان الانذار و عدم توصلها به و الحال بأن السجل التجاري كان خاليا من أي دائن خلال مسطرة تبليغ الإنذار ، ملتمسا رد جميع دفوعات المستأنفة والحكم بتأييد الحكم الابتدائي .

وبناءا على القرار التمهيدي عدد 313 الصادر بتاريخ 17/04/2019 القاضي بإجراء بحث لسلوك مسطرة الطعن بالزور الفرعي وفق المدون بمحضر الجلسة.

وبناءا على القرار التمهيدي الصادر بتاريخ 24/07/2019 والقاضي بإجراء خبرة خطية بواسطة الخبير إبراهيم هميش الذي أنجز تقريره في الموضوع خلص فيه الى أن التوقيع المذيل به الطلب الرامي الى توجيه انذار غير قضائي هو توقيع صادر عن يد نجاة (ر.) كاتبة تواقيع المقارنة.

وبناءا على المذكرة بعد الخبرة المدلى بها من طرفه نائب المستانف عليه والذي اوضح أنه تأكد ان استأنفه تتقاضى بسوء نية لأنها لم يسبق لها أن ادت الواجبات الكرائية بدليل أن ايوب (ص.) حرر اشهادا أكد فيه أنه لم يسبق له أن أدى الواجبات الكرائية بدليل ان الخبير اكد أن التوقيع المذيل صادر عن نجاة (ر.) مما يؤكد أن التبليغ صحيح ملتمسا رد جميع دفوعات المستأنفة ورفض الطعن بالزور الفرعي وتأييد الحكم الابتدائي.

وبناءا على المذكرة بعد الخبرة لنائب المستأنف عليها والذي اوضح انه بناءا على خرق مقتضيات المواد 26 و 39 و34 من قانون 49.16 والمادة 44 من قانون 81.03 والمواد 38و519 من ق.م.م والمادة 112 من مدونة التجارة ونظرا لوقوع أداء الكراء عن طريق العرض العيني ولدى دفاع المستانف عليه بدون تحفظ على المدد السابقة فإنها تلتمس الغاء الحكم الابتدائي والحكم برفض الطلب واستبعاد تقرير الخبرة والحكم بخبرة مضادة وأدلى بصورة لمحضر عرض عيني وطلب توجيه انذار وصورة لتوصيل وصورة لتنازل عن إنذار.

و بناءا على إدراج الملف بعدة جلسات كانت آخرها جلسة 29/01/2020 حضر دفاع الطرفين وأدلى الجميع بمذكرات بعد الخبرة فتقرر اعتبار الملف جاهزا و حجزه للمداولة للنطق بالقرار لجلسة 12/02/2020 مددت لجلسة 19/02/2020.

محكمة الاستئناف

حيث عرضت الطاعنة أوجه استئنافها تبعا لما سطر أعلاه .

وحيث إن تضمين الإنذار المطالبة بجزء من مدة تبين أنها غير واجبة الأداء لايجعل صفة الطاعنة غير قائمة طالما أن جزء من المدة المطلوبة كانت فيها المستأنفة تشغل العين المكراة أي أنها كانت لها صفة مكترية وبالتالي يبقى الدفع بانعدام صفتها للعلة أعلاه غير ذي أساس ويتعين رده .

وحيث إنه بالرجوع الى طلب تبليغ الإنذار ومحضر تبليغه تبين أن المفوض القضائي قد وقع ووضع تأشيرته على المحضر المذكور و المتضمن للبيانات المسجلة على طلب تبليغ الإنذار الذي تضمن بدوره توقيع وطابع كاتب المفوض القضائي الذي باشر إجراء التبليغ ، وبالتالي يبقى ما تمسكت به الطاعنة بشأن خرق مقتضيات المادة 44 من القانون المنظم لمهنة المفوضين القضائي غير جدير بالاعتبار .

وحيث إن عدم تضمين الإنذار المدة المستحقة فعليا لايجعله باطلا أو معيب من الناحية الشكلية طالما أنه تضمن جزء من مدة تبين أنها مستحقة بإقرار الطاعنة نفسها التي صرحت من خلال مقالها بأنها ظلت تؤدي الى غاية متم ماي 2016 و الحال أن المدة موضوع الإنذار هي الى غاية متم نونبر 2017 .

وحيث نازعت الطاعنة في تبليغ الإنذار نافية أن تكون قد توصلت به وطعنت بالزور الفرعي في المحضر الاخباري المنجز من قبل المفوض القضائي وكذا الملاحظة المكتوبة على نص الإنذار المنجز من طرف كاتب المفوض القضائي الشيء الذي قررت معه هذه المحكمة إجراء خبرة خطية كلف للقيام بها الخبير ابراهيم هميش الذي أنجز تقريرا خلص فيه الى أن التوقيع المذيل به الطلب الرامي الى توجيه إنذار هو توقيع صحيح صادر عن يد السيدة نجاة (ر.) كاتبة توقيعات المقارنة ، وأنه وبعد الرجوع الى التقرير المذكور تبين أنه أنجز وفق الشروط الشكلية المتطلبة قانونا ، كما أنه جاء معللا من الناحية الموضوعية وان ما خلص إليه الخبير من نتيجة كان بناءا على ما أجراه من فحوصات تقنية و تحقيق الخطوط و بالاعتماد على وثائق المقارنة وبالتالي فما خلص إليه من نتيجة يبقى في منأى عن أي طعن لأنه تقرير جاء معللا من الناحية التقنية و لأنه صادر عن ذوي الاختصاص ، وأنه وبثبوت كون التوقيع الوارد بطلب تبليغ الإنذار صادر عن المسماة نجاة (ر.) التي تعتبر مستخدمة لدى الطاعنة باقرارها في مقالها الاستئنافي ، ولأنه تم بمقر الشركة فهو يبقى تبليغ قانوني وصحيح وأن الطعن فيه يبقى غير مرتكز على أساس و يتعين رده .

لكن حيث وإن ثبت أن تبليغ الإنذار موضوع نازلة الحال كان بشكل صحيح وقانوني إلا أن تقديم المستأنف عليه لدعوى المصادقة عليه والإفراغ قد جاء خرقا لمقتضيات المادة 26 من قانون 49.16 وهي المادة التي اشترطت على المكري الراغب في وضع حد للعلاقة الكرائية أن يوجه للمكتري إنذارا يتضمن وجوبا السبب الذي يعتمده وأن يمنحه أجلا للافراغ اعتبارا من تاريخ التوصل ويحدد هذا الأجل في خمسة عشر يوما إذا كان الطلب مبني على عدم أداء واجبات الكراء ، وفي حالة عدم استجابة المكتري للإنذار الموجه إليه يحق للمكري اللجوء الى الجهة القضائية المختصة للمصادقة على الإنذار ابتداءا من تاريخ انتهاء الأجل المحدد فيه ، وأنه بالرجوع الى الإنذار موضوع النازلة تبين أنه تضمن فقط أجل 15 يوما للأداء ولم يتضمن أجل 15 يوما للإفراغ ،هذا بالإضافة الى أن المستأنف عليه تقدم بدعواه قبل مرور الأجلين أي أجل الأداء وأجل الإفراغ معا إذ أن تقديم دعوى المصادقة والإفراغ كان بتاريخ 8/1/2018 في حين أن الإنذار بلغ بتاريخ 15/12/2017 مما تكون معه الدعوى المذكورة قدمت سابقة لأوانها وهو ما استوجب التصريح بعدم قبولها مما يتعين معه إلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به مصادقة على الإنذار والإفراغ والحكم من جديد بعدم قبول الطلب المتعلق بذلك .

وحيث تمسكت الطاعنة بانها ظلت تؤدي الواجبات الكرائية الى غاية ماي 2016 وادلت بمجموعة وصولات أداء كان آخرها توصيل مؤرخ في 14/6/2016 مضمونه هو أداء الكراء عن شهر ماي 2016 حسب مبلغ 6000، وموقع من طرف المستفيد الذي هو المكري المستأنف عليه و الذي ورد في خانة المستفيد ، وأن اقتصار المستأنف عليه على كون الوصل المذكور هو مجرد بون من صنع الطاعنة أو ما أثاره بكونه يتعلق بأجره عن أداءات كان قد قام بها لفائدة الطاعنة أو أنه كان يجهل مضمونها أو أنه لم يتم الأداء بكشوف الحساب التي تفيد الأداء أو تواصيل مصادق عليها يبقى كل ذلك غير منتج في استبعاد تلك التواصيل ولا سيما الوصل الأخير طالما أنه وصل تبث أنه تضمن السومة المكترى بها المحل وطرفيه اللذين هما المكترية الطاعنة و المكري المستأنف عليه والاشارة إلى موضوعه وهو كراء المحل عن شهر ماي 2016 وموقع عليه من طرف المستفيد المكري الذي لم يسجل فيه أي تحفظ على ما ضمن به أو عن قسط من الأقساط السابقة ، كما أنه لم ينازع في التوقيع الوارد به و هي بيانات تبقى كافية لاعتباره توصيل كراء أعطي بدون تحفظ ويقوم قرينة قوية على الوفاء بالأقساط السابقة عملا بمقتضيات الفصل 253 من ق ل ع ، مما يجعل المدة اللازم الأداء عنها هي المدة الموالية أي من 1/6/2016 الى غاية متم نونبر 2017 و التي وجب عنها مبلغ 108000 درهم ، وهو الواجب تأييد الحكم فيما قضى به بخصوص هذه المدة، طالما أن ما أدلت به الطاعنة من عرض للكراء موضوع هذه المدة تم بعد صدور الحكم المستأنف الذي كان صائبا لما قضى بالمدة المذكورة، كما أنه لامجال لاعمال التقادم طالما أن ما أدلى به من توصيل كراء قد اس تغرق المدة التي طالها التقادم، وأنه لا موجب لما أثاره الطرفان بخصوص ما صدر من تصريحات عن السيد أيوب (ص.) طالما ثبت أن هناك تواصيل كرائية بشأن آخر مدة مؤداة و التي لم يتم الطعن فيها بالطرق المقررة قانونا .

وحيث يتعين جعل الصائر بالنسبة .

لهذه الأسباب

تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا و حضوريا.

في الشكل : قبول الاستئناف والطعن بالزور الفرعي .

في الموضوع : بإلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من مصادقة على الإنذار والإفراغ والحكم من جديد بعدم قبول الطلب المتعلق بذلك وتأييده في الباقي مع تعديله وذلك بحصر واجبات الكراء في مبلغ 108000 درهم ورد الباقي وجعل الصائر بالنسبة .