Réf
64728
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5015
Date de décision
10/11/2022
N° de dossier
2022/8206/3007
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Résiliation du bail, Procédure de résiliation, Non-paiement de loyers, Mise en demeure, Loi n° 49-16, Éviction du preneur, Droits de la défense, Congé, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial et l'expulsion du preneur pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce se prononce sur la régularité de la mise en demeure préalable. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande du bailleur en condamnant le preneur au paiement des arriérés locatifs et en ordonnant son expulsion.
L'appelant soutenait que la procédure était irrégulière, arguant que la loi 49-16 imposerait la délivrance de deux préavis distincts, l'un pour constater le défaut de paiement et l'autre pour l'éviction, et invoquait également une violation de ses droits de la défense. La cour écarte ce moyen en opérant une distinction claire : l'article 26 de la loi 49-16, régissant la procédure d'éviction, n'exige qu'un seul préavis motivé, tandis que l'article 8, invoqué à tort, ne concerne que les cas d'exemption du paiement de l'indemnité d'éviction et est sans pertinence pour la résiliation.
Elle rejette également le grief tiré de la violation des droits de la défense, dès lors que le preneur avait pu conclure en première instance et que l'effet dévolutif de l'appel lui permettait de présenter l'ensemble de ses moyens. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدمت به المستأنفةبواسطة نائبها ،والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 14/04/2022تستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاءبتاريخ15/02/2022 في الملف عدد 3005/8207/2021والقاضي في الشكل قبول الدعوى ، في الموضوع بأداء المدعى عليها شركة (إ. د. ز.) في شخص ممثلها القانوني لفائدة المدعي السيد مبارك (ش.) مبلغ 44150.00 درهم برسم المتبقى من واجب كراء المدة من أبريل إلى يونيو 2020 ويناير وأبريل ويونيو ويوليوز 2021 مع النفاذ المعجل وإفراغها هي ومن يقوم مقامها أو بإذنها من المحل التجاري الكائن بتجزئة [العنوان] تمارة وتحميلها الصائر ورفض الباقي .
في الشكل:
حيث إن البين من وثائق الملف أن الطاعنة بلغت بالحكم المستأنف بتاريخ 01/04/2022 وبادرت إلى إستئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه أي داخل أجله القانوني مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا أمام توافره على باقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا صفة وأداء .
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال افتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه قام بكراء المحل التجاري موضوع النزاع بمشاهرة قدرها 7865.00 درهم للمدعى عليها ، هذه الأخيرة إمتنعت عن أداء واجبات الكراء عن أبريل ، ماي ويونيو من سنة 2020 ويناير وأبريل ويونيو ويوليوز من سنة 2021 .
ملتمسا الحكم على المدعى عليها بأداء مبلغ 55055.00 درهم عن المدة المذكورة وإفراغها هي أو من يقوم مقامها أو بإذنها من المحل موضوع النزاع .
وبعد جواب المدعى عليها بواسطة نائبها أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسكت الطاعنة في إستئنافها للحكم المذكور على كون الإنذار سند الدعوى الحالية جاء مخالفا لمقتضيات المادتين 8 و 26 من القانون 16.49 بعدم توجيه إنذارين الأول لإثبات التماطل والثاني من أجل الإفراغ تأسيسا على ثبوت واقعة التماطل ، مضيفة أن محكمة الدرجة الأولى خرقت حقوقها في الدفاع إذ أنه يبقى من حقها تعيين محامين للدفاع عنها والحال أنها وكلت الأستاذ عبد الحكيم (م.) لينوب عنها إلا أن محكمة البداية لم تمهله للجواب، كما أنها لم تستجب لطلب إجراء بحث خاصة أن العارضة تؤدي واجبات الكراء بحضور شهود .
ملتمسة إلغاء الحكم المستأنف والحكم برفض الطلب أساسا ، وإحتياطيا الأمر بإجراء بحث .
وبناء على إدلاء نائب المستأنف عليه بمذكرة جوابية إلتمس العارض من خلالها تأييد الحكم المستأنف .
وبناء على إدراج الملف بجلسة 13/10/2022 تخلف نائبالمستأنفة رغم التوصل، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 03/11/2022 تم تمديدها لجلسة 10/11/2022.
محكمة الإستئناف.
حيث دفعت الطاعنة بخرق محكمة الدرجة الأولى لحقوقها في الدفاع سندها في ذلك عدم إمهال دفاعها الأستاذ عبد الحكيم (م.) قصد الجواب رغم تسجيل نيابته .
وحيث إن حق الدفاع مقرر لمصلحة الطاعنة ، وأن البين من وثائق الملف أن هذه الأخيرة تمكنت من الدفاع عن مصالحها عبر تعيين محام وإدلائه بمذكرة جوابية بجلسة 14/12/2021 خلال البت في ملف الدعوى إبتدائيا ، وبذلك فإن إعتبار محكمة البداية بجلسة 25/01/2022 القضية جاهزة للبت فيها رغم تسجيل الأستاذ عبد الحكيم (م.) لنيابته عن المستأنفة لا يعتبر خرقا لحقوق هذه الأخيرة في الدفاع، فضلا على أنها قامت بإستئناف الحكم وتمكنت من بسط أوجه دفاعها تبعا للأثر الناقل والناشر للإستئناف .
وحيث دفعت الطاعنة بكون الدعوى مختلة شكلا بعدم قيام المستأنف عليه بتوجيه إنذارين الأول من أجل إثبات التماطل والثاني من أجل الإفراغ تأسيسا على ثبوت واقعة التماطل حسب تستوجبه مقتضيات المادتين 8 و 26 من القانون 16.49 .
وحيث إن مسطرة الإفراغ في إطار القانون 16.49 تنظمها المادة 26 من القانون 16.49 والتي تنص على أنه " يجب على المكري الذي يرغب في وضع حد للعلاقة الكرائية ، أن يوجه للمكتري إنذارا يتضمن وجوبا السبب الذي يعتمده ، وأن يمنحه أجلا للإفراغ إعتبارا من تاريخ التوصل ... " ، وأن المادة 8 من نفس القانون المحتج بها من طرف الطاعنة تنظم مسطرة الإعفاء من التعويض ولا علاقة لها بمسطرة الإفراغ ، وأنه وتأسيسا على ذلك فإن توجيه المستأنف عليه لإنذار للطاعنة من أجل أداء واجبات الكراء توصلت به بتاريخ 27/08/2021 يجعل من دعوى الإفراغ برفعها بتاريخ 17/09/2021 محترمة لمقتضيات المادة 26 من القانون 16.49 .
وحيث إن دفع الطاعنة بإجراء بحث يبقى مردودا عليها مادام أن الدفع المذكور جاء عاما ومرسلا ومفتقدا للإثبات أمام عدم إدلائها للمحكمة بهوية الشهود الواردين بمقالها الإستئنافي .
وحيث يتعين تبعا للأسانيد أعلاه رد دفوعات الطاعنة وتأييد الحكم المستأنف .
وحيث يتعين تحميل الطاعنة الصائر .
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاءوهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل :قبول الإستئناف.
في الموضوع:تأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنفة الصائر .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
