Réf
52739
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
597/2
Date de décision
16/10/2014
N° de dossier
2012/2/3/1094
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Validité, Sortie d'indivision, Notification, Indivision, Dévolution successorale, Congé, Changement de propriétaire, Cession de droit, Cassation, Bail commercial, Ayant cause universel
Encourt la cassation l'arrêt qui, pour annuler le congé délivré au preneur, applique les dispositions de l'article 195 du Dahir des obligations et des contrats relatives à la notification de la cession de droit, alors que le bailleur était un co-indivisaire devenu propriétaire exclusif du bien loué par l'effet d'une dévolution successorale. En effet, une telle situation s'analyse en un cas de succession d'un ayant cause universel et non en une cession de droit, rendant suffisante l'information donnée au preneur dans l'acte de congé sur la nouvelle qualité du bailleur.
و بعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يؤخذ من وثائق الملف والقرار المطعون فيه رقم 5051 الصادر بتاريخ 2011/12/01 عن محكمة الاستئناف التجارية بالبيضاء في الملف عدد : 2009/53 ادعاء المطلوبة في النقض شركة (ن.) كونها توصلت من الطالب صالح (د.) بإنذار من أجل أداء الكراء ورفع السومة الكرائية تقدت بخصوصه بدعوى الصلح انتهت بالفشل ملتمسة بطلان الانذار . وتقدم المدعى عليه بدعوى مقابلة يلتمس من خلالها المصادقة على الانذار وافراغ المدعية . فقضت المحكمة الابتدائية برفض الدعوى الأصلية والحكم بافراغ المطلوبة بحكم استأنفته هذه الأخيرة فقضت محكمة الاستئناف بالغاءه بعلة أساسية مفادها أن المكري - الطالب - لما وجه الانذار للمطلوبة لم يكن قد أشعرها بحوالة الحق طبقا للفصل 195 من ق ل ع بمقتضى قرارها المطلوب نقضه .
حيث انه من جملة ما يعيبه الطاعن على القرار في وسيلة النقض الأولى انعدام التعليل ونقصانه بسوء تطبيق الفصل 195 من قانون الالتزامات والعقود . ذلك أنه لم يكن وطيلة أطوار النزاع أجنبيا عن ملكية العقار موضوع الدعوى بل كان واحدا من المالكين على الشياع وبعد القسمة آل المحل اليه ، وأنه ليست هناك منازعة في صفته كمالك مستقل منذ 2005 وقد تحققت المحكمة من ذلك وأن الانذار بلغ المطلوبة سنة 2007 ولم يسبق لها أن نفت أنها على علم بوفاة موروث الطالب - مضيفا أن محكمة الاستئناف أساءت تطبيق الفصل 195 من ق ل ع خصوصا وأن الانذار الذي توصلت به المطلوبة أشير أن الطالب اصبح وحده يملك محل المكترى مع دعوتها للأداء فكان عليها أداء ما ترتب بذمتها في الآجال المحددة فكان القرار قد طبق الفصل المذكور في غير محله مقام انعدام التعليل ونقصانه .
حيث صح ما عابه الطالب على القرار ذلك أن الثابت من وثائق الملف كما كانت معروضة على قضاة الموضوع أنه كان يملك على الشياع مع باقي الورثة المحل موضوع الدعوى المكرى.
الالتزامات والعقود التي تفرض أعلام المحال له للمدين بحوالة الحق ، وانما الأمر في نازل الحال يتعلق بحلول الخلف العام محل من خلفه في جميع حقوقه ولا يحتاج الى اعلام المكتري طالما ضمن بالانذار أنه المالك الوحيد للعقار وهو أمر كاف والمحكمة المطعون في قرارها لما قضت ببطلان الانذار لعدم اشعار المطلوبة بحوالة الحق تكون قد أساءت تطبيق الفصل المحتج به وجعلت قرارها عرضة للنقض.
وحيث ان حسن سير العدالة ومصلحة الطرفين يقتضيان احالة الدعوى على نفس المحكمة ./.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض بنقض القرار المطعون فيه وإحالة الدعوى على نفس المحكمة للبت فيها طبقا للقانون وتحميل المطلوبة الصائر .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
