Réf
69069
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1567
Date de décision
15/07/2020
N° de dossier
2019/8232/3808
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Rejet de l'appel, Preuve par témoignage, Paiement du loyer, Obligation du preneur, Loyer, Insuffisance de preuve, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail commercial, Absence de quittance
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un preneur au paiement d'arriérés locatifs, la cour d'appel de commerce se prononce sur la charge et les modes de preuve du paiement. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande des bailleurs.
L'appelant soutenait s'être acquitté des loyers entre les mains d'un des héritiers du bailleur, sans obtenir de quittances, et offrait d'en rapporter la preuve par témoignage. La cour rappelle qu'il incombe au preneur de rapporter la preuve libératoire de son paiement.
Elle écarte le témoignage produit, le jugeant non décisif dès lors que le témoin ne pouvait attester du paiement pour les mois spécifiquement litigieux. La cour retient en outre que la reconnaissance par l'héritier de sa signature sur des documents étrangers à la période réclamée est inopérante, et que le preneur avait déjà succombé dans une précédente action en délivrance de quittances pour la même période, faute d'avoir pu en prouver le règlement.
Faute pour l'appelant de justifier sa libération face aux mises en demeure et constats produits par les bailleurs, le jugement est confirmé.
حيث عرض الطاعن استئنافه في الأسباب المبسوطة أعلاه.
حيث تمسك الطاعن بأنه كان يؤدي الواجبات الكرائية لابن مورث المستأنف عليهم المسمى أحمد (م.) والملقب بـحميد (م.) أمام شهود حضروا وعاينوا واقعة الأداء دون أن يمكنه من التواصيل الكرائية ملتمسا إجراء بحث والاستماع الى الشهود وإثباته خلو ذمته اتجاه المستأنف عليهم ، في حين نفى هؤلاء أداء الطاعن للواجبات المطلوبة مما ارتأت معه المحكمة إجراء بحث للتحقيق في جدية دفوع كلاهما.
حيث أكد الطاعن أثناء جلسة البحث ما جاء في استئنافه في حين نفى وكيل المستأنف عليهم المسمى محمد (م.) تسلم أخيه للواجبات الكرائية موضوع المطالبة الحالية وهو ما تم تأكيده من طرف المسمى أحمد (م.) الملقب بـحميد وعند عرضه عليه التواصيل الكرائية والكمبيالة المستدل بها من طرف الطاعن أوضح أنها فعلا تحمل توقيعه وهي لا تخص المدة المطلوب عنها الأداء. وأكد الشاهد بأنه عاين السيد (م.) بمكتب الطاعن وذلك في المدة 2015 – 2016 ولم يكن حاضرا كل شهر ولا يذكر بالضبط الشهور التي حضرها.
حيث إن الثابت من وثائق الملف وما راج بجلسة البحث فإن المسمى حميد (م.) لم ينكر التوقيع الوارد بالكمبيالة والتواصيل الكرائية المستدل بها موضحا أنه لم يتسلم الواجبات الكرائية المطلوبة حاليا لذلك لم يمكن الطاعن من التواصيل التي تخصها بينما التواصيل المعروضة عليه هي التي تم أدائها في حين فإن الطاعن لم يدل بما يثبت أدائها من جهة كما أن شهادة الشاهد التي تمت على سبيل الاستئناس اذ أنه كان حاضرا لمناقشة الملف واستمع لتصريحات الأطراف قبل المناداة عليه للاستماع الى شهادته لم تكن حاسمة اذ أفاد بأنه لا يتذكر بالضبط عدد الشهور التي حضر أثنائها وعاين تسلم الطاعن للمسمى حميد (م.) قيمتها مؤكدا أنه لم يكن حاضرا كل شهر، مما يتعين معه استبعاد شهادته ، وأمام عدم إثبات الطاعن ما يبرئ خلو ذمته من الواجبات الكرائية المطلوبة سيما وأن المستأنف عليهم أدلوا بمجموعة من المحاضر الإخبارية مؤرخة في 08/06/2015 - 21/12/2015 تفيد ان المحل ظل مغلقا ، كما أدلوا بمجموعة من الإنذارات لمطالبة الطاعن بالمدة أعلاه، وذلك بتاريخ 16/11/2015 و 01/10/2018 وهي وثائق لم يدلي الطاعن بعكس ما جاء فيها أو ما يثبت براءة ذمته من الواجبات المطلوبة بخصوصها، فضلا أنه سبق ان قضى برفض طلب تسلمه التواصيل الكرائية عن المدة أعلاه لعدم إثباته أدائها وذلك بمقتضى الحكم رقم 3114 مؤرخ في 30/03/2016 رقم 23/8205/2016 فيصبح تبعا لذلك ما قضى به ابتدائيا مصادفا للصواب يتعين معه التصريح بتأييده ورد الاستئناف بخصوصه.
وحيث يتعين تحميل الطاعن الصائر.
لهذه الأسباب
فإن وهي تبت انتهائيا علنيا وحضوريا.
في الشكل:
في الموضوع: تأييد الحكم المستأنف وإبقاء الصائر على رافعه.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
