Réf
66233
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5238
Date de décision
22/10/2025
N° de dossier
2025/8225/4284
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Procédure de référé, Loi 49-16, Immeuble menaçant ruine, Force probante de l'arrêté administratif, Expulsion du preneur, Constat d'huissier de justice, Confirmation de l'ordonnance, Bail commercial, Arrêté de démolition
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre une ordonnance d'expulsion pour péril, la cour d'appel de commerce examine la nature et la portée des preuves justifiant une telle mesure. Le premier juge avait ordonné la libération des lieux.
L'appelant soutenait d'une part que le juge avait statué *ultra petita* en rectifiant l'adresse du bien, et d'autre part que le péril ne pouvait être établi par un simple constat de commissaire de justice mais exigeait une expertise technique. La cour écarte le premier moyen en relevant que l'adresse avait fait l'objet d'un mémoire réformatif en première instance.
Elle retient surtout que la décision entreprise ne se fondait pas sur le constat du commissaire de justice, mais sur un arrêté administratif de démolition préexistant. La cour précise que le procès-verbal du commissaire, appuyé de photographies, n'a été produit qu'à titre de renfort probatoire à l'appui de cet arrêté.
Les conditions de l'article 13 de la loi 49.16 étant dès lors satisfaites, l'ordonnance est confirmée.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث أقامت المستانفة أسباب استئنافها على سند ان المحكمة اضافت الرقم 6 دون طلب من المستأنف عليها، متجاوزة بذلك حدود الطلب، وأن المفوض القضائي غير مؤهل لتحديد ما إذا كان العقار آيل للسقوط أم لا، وهي نقطة فنية تحتاج لأهل الاختصاص. ملتمسة إلغاء الحكم الابتدائي، والحكم برفض الطلب، واحتياطيا، إجراء خبرة تقويمية.
وحيث إن الاستئناف ينقل النزاع إلى محكمة ثاني درجة على الحالة التي كان عليها قبل صدور الحكم المطعون فيه وفي حدود ما رفع عنه الاستئناف.
وحيث إنه وخلافا لما تمسكت به المستأنفة، فإن الثابت من أرواق الملف أن المستأنف عليها سبق لها أن تقدمت بمقال إصلاحي لجلسة 10/07/2025 بمرحلة أول درجة رامت من خلاله اصلاح العنوان بجعل الرقم هو 4/6 وليس 4 فقط، وأنه من جهة ثانية، فإن المحكمة اعتمدت في امرها الاستعجالي ليس على محضر المفوض القضائي، وإنما على قرار الهدم المؤرخ في 03/11/2017 تحت عدد 112 الذي تقرر فيه الهدم الكلي للبناية، وأن محضر المفوض القضائي المنجزة بمعرفة السيد محمد (أ.) المعزز بالصور الفوتوغرافية الدالة على آثار انهيار أجزاء من العقار، ورد في سياق تدعيم المستأنف عليها لطلبها ليس إلا، وهي غير ملومة في ذلك، تعضيدا للقرار الجماعي المذكور، وأن شروط المادة 13 من القانون 49.16 تبقى والحالة هذه متوافرة في النازلة، وأنه لا تثريب على محكمة الدرجة الأولى فيما ذهبت اليه في قضاءها. مما يستلزم تأييده، ورد الأسباب المثارة بشأنه لعدم صوابيته.
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر.
لهذه الأسباب
حكمت المحكمة انتهائيا ،علنيا وحضوريا
في الشكل: قبول الاستئناف وعدم قبول طلب التعويض الاحتياطي
في الموضوع : تأييد الأمر المستأنف وتحميل المستأنفة الصائر.
66222
Le preneur qui prouve le paiement des loyers par des dépôts à la caisse du tribunal fait échec à la demande de résiliation du bail, même si les récépissés de dépôt mentionnent une adresse différente correspondant à l’autre façade du local d’angle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66243
Le paiement des loyers effectué après l’expiration du délai de 15 jours fixé dans la sommation ne purge pas la mise en demeure et justifie la résiliation du bail commercial (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
65555
Indemnité d’éviction : l’ancienneté du bail, y compris la période d’exploitation par l’auteur du locataire, justifie la majoration du coefficient de calcul du droit au bail (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
65541
Bail commercial : La résiliation pour défaut de paiement est écartée dès lors que le preneur prouve s’être acquitté de l’intégralité des loyers réclamés avant la réception de la mise en demeure (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
65552
Droit de préférence du bailleur : une notification de cession du droit au bail qui ne précise pas le contrat de vente concerné ne fait pas courir le délai de forclusion de 30 jours (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
14/07/2025
65513
L’aveu judiciaire du preneur dans une instance antérieure prouve l’existence du bail commercial et prime sur un titre de propriété en indivision (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
65527
Le défaut de paiement d’une annuité de loyer constitue un manquement justifiant la résiliation du bail, les offres de paiement partielles ou tardives étant inopérantes à effacer le manquement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
65483
L’acquéreur d’un local commercial est tenu, en tant qu’ayant cause particulier du bailleur, de l’obligation de garantie et doit indemniser le preneur pour la privation de jouissance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
Responsabilité du nouveau propriétaire, Privation de jouissance, Préjudice d'exploitation, Obligations du bailleur, Indemnisation du preneur, Garantie de jouissance paisible, Expertise judiciaire, Confirmation du jugement, Bail commercial, Ayant cause à titre particulier, Acquéreur du bien loué
65498
L’absence de contrat de bail écrit soumet la relation locative aux dispositions du Code des obligations et des contrats et non à la loi n° 49-16 (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
