Réf
81560
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
6202
Date de décision
18/12/2019
N° de dossier
2018/8206/1524
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Reconnaissance de la relation locative, Preuve du contrat de bail, Obligation de paiement du preneur, Mise en demeure, Loyers impayés, Expulsion, Difficultés financières, Bail commercial, Absence de force majeure
Base légale
Article(s) : 440 - Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) formant Code des obligations et des contrats
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement, la cour d'appel de commerce examine la portée de l'aveu implicite du preneur quant à l'existence de la relation locative. Le tribunal de commerce avait ordonné l'expulsion et le paiement des arriérés locatifs. En appel, le preneur contestait la force probante d'une simple photocopie du contrat de bail, en application de l'article 440 du code des obligations et des contrats, et invoquait des difficultés financières ainsi que des manœuvres du bailleur pour justifier son manquement. La cour retient que l'argumentation du preneur sur les causes de son défaut de paiement constitue en elle-même une reconnaissance de l'existence de la relation locative, rendant ainsi inopérant le moyen tiré de l'irrégularité formelle du contrat produit. Elle ajoute que les difficultés personnelles et les agissements du bailleur, à les supposer établis, ne constituent pas une cause exonératoire de l'obligation de payer le loyer après une mise en demeure régulière. Le jugement est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
في الشكل :
حيث قدم الاستئناف مستوفيا للشروط الشكلية المتطلبة قانونا أجلا وأداء وصفة فهو مقبول شكلا
في الموضوع :
حيث يستفاد من وثائق الملف والحكم المطعون فيه أن المستأنف عليه تقدم بواسطة دفاعه لدى كتابة ضبط المحكمة التجارية بالرباط بمقال افتتاحي يعرض فيه انه يكري المحل الكائن بزنقة [العنوان] الرباط للمدعى عليها بسومة كرائية قدرها 6.700,00 درهم شهريا ، وانها تقاعست عن ادائها منذ دجنبر 2016 بما مجموعه 40.200,00 درهم وكذلك واجبات ضريبة النظافة من فاتح مايو 2012 بما مجموعه 39.430,00 درهم، وانها تخلفت رغم جميع المحاولات العديدة المبذولة معها من اجل استخلاص الكراء والتي ظلت بدون جدوى من جملتها الانذار الذي توصلت به بتاريخ 15 مارس 2017 ، لاجله فانه يلتمس الحكم بالمصادقة على الانذار والحكم بادائها لفائدته المبالغ المسطرة اعلاه وتعويض قدره 5.000,00 درهم وبافراغها المحل المدعى فيه هي او من يقوم مقامها او باذنها تحت طائلة غرامة تهديدية قدرها 1.000,00 درهم عن كل يوم تاخير من تاريخ الامتناع عن التنفيذ وتحديد مدة الاكراه البدني ضد ممثلتها القانونية في الاقصى والنفاذ المعجل وتحميلها الصائر.
وبناء على المذكرة المدلى بها من طرف نائبة المدعي بجلسة 25-05-2017 والتي التمست من خلالها ضم الوثائق التالية الى الملف: صورة شمسية لعقد كراء ونسخة انذار ومحضر تبليغه.
وبعد استيفاء كافة الإجراءات المسطرية صدر الحكم المطعون فيه استأنفته الطاعنة مؤسسة استئنافها على ما يلي: ان الحكم موضوع الطعن بالاستئناف جاء ناقص التعليل. و أن نقصان التعليل يوازي انعدامه . ذلك أن المحكمة قضت بالمصادقة على الإشعار بالإفراغ الموجه الى العارضة الا أنه بالرجوع إلى الوثائق المدلى بها من طرف المستأنف عليه وخاصة عقد الكراء فانه مجرد صورة شمسية . وأنه استنادا لمقتضيات الفصل 440 من ق ل ع المغربي " فانه لا يمكن اعتبار الوثائق والمستندات مقبولة مقبولة أمام القضاء إلا اذا كانت أصولا أو نسخ مطابقة للأصل . وأنها رتبت آثارا قانونية وقضت بإفراغ العارضة من المحل موضوع الدعوى استنادا على مجرد صورة شمسية لعقد كراء . إذ كان على المحكمة إشعار الطرف المدعي بالإدلاء بأصل أو نسخة مطابقة للأصل من عقد الكراء . و أنه مادام أنها لم تفعل ذلك فان الحكم موضوع الطعن يكون غير مقبول شكلا.
أما فيما يتعلق بواقعة التماطل المزعومة فانه تجدر الإشارة إلى أن العارضة منذ کرائها للمحل موضوع الدعوى وهي منضبطة في الأداء, الى أن وقعت لها ضائقة مالية بسبب ظروف الحمل والولادة التي كانت متزامنة مع الانذار الموجه لها ناهيك عن المضايقات التي كانت تتلقاها من المستأنف عليه و أحد حراسه الذين كانوا يمنعون الزبناء من الولوج إلى محل العارضة وكذا لجوء المستأنف عليه الى قطع مادة الكهرباء عن المحل بين الفينة والأخرى الشيء الذي أثر سلبا على مدخولها. وأنه اعتبارا لذلك فان الحكم الابتدائي جاء مجانبا للصواب فيما قضى مما يتعين معه إلغاؤه . وبعد التصدي التصريح بعدم القبول . و تحميل المستأنف عليه الصائر . وارفقت مقالها بنسخة حكم .
وحيث أدرجت القضية بجلسة 11/12/2019 تخلف دفاع المستأنفة وتعذر توصل المستأنف عليه وتقرر حجز القضية للمداولة لجلسة 18/12/2019.
محكمة الاستئناف
حيث عرضت الطاعنة استئنافها في الأسباب المبسوطة أعلاه.
حيث إنه أمام دفع الطاعنة بأن سبب تماطلها في أداء الواجبات الكرائية يرجع الى ضائقة مالية بسبب ظروف الحمل والولادة والى المضايقة التي كانت تتلقاها من المستأنف عليه يعتبر إقرارا صريحا لثبوت العلاقة الكرائية القائمة بينها وبين المستأنف عليه بخصوص المدعى فيه ويترتب عن ذلك أن تمسكها بمقتضيات الفصل 440 من ق إ ع بعدم إدلاء المستأنف عليه بأصل عقد الكراء اصبح متجاوزا فضلا على أنه تم الاستدلال ابتدائيا بصورة من العقد المصحح الامضاء بتاريخ 02/05/2012 فيكون ما قضى به بهذا الخصوص مصادقا للصواب وجاء معللا تعليلا سليما يتعين معه القول بتأييده.
حيث إن دفع الطاعنة بانها كانت تمر بازمة مالية حالت دون أدائها للواجبات الكرائية موضوع المطالبة الحالية لا ينهض سببا جديا لنفي التماطل عنها في أداء المستحقات الكرائية بعد توصلها بالإنذار موضوع الدعوى الحالية من جهة ومن جهة ثانية فإنها لم تدل بما يبرر ويثبت صحة ادعائها بأن المضايقات التي كان تتلقاها من المستأنف عليه ولجوئه الى قطع مادة الكهرباء عن المحل المدعى فيه حالت دون أدائها . فضلا على ان هذه الأسباب لا تشكل مانعا لعدم أداء واجبات الكراء المطالب بها بمقتضى الإنذار فيصبح ما تمسكت به الطاعنة بهذا الخصوص مردودا يتعين معه التصريح بتأييد الحكم المستأنف.
وحيث يتعين جعل الصائر على الطاعنة.
لهذه الأسباب
فإن وهي تبت انتهائيا علنيا حضوريا في حق الطاعنة وغيابيا في حق المستأنف عليه.
في الشكل :
في الجوهر : بتأييد الحكم المستأنف وجعل الصائر على المستأنفة
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
