Réf
66509
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
7064
Date de décision
31/12/2025
N° de dossier
2025/8202/6088
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Réformation du jugement, Preuve par virement bancaire, Loyer, Force obligatoire du contrat, Exécution volontaire, Bail, Augmentation contractuelle du loyer, Acceptation du preneur
Source
Non publiée
Saisi d'un appel portant sur la détermination du montant du loyer dû en exécution d'un bail commercial, la cour d'appel de commerce se prononce sur la force obligatoire de l'exécution volontaire d'une clause de révision. Le tribunal de commerce avait condamné le preneur au paiement des arriérés sur la seule base du loyer initialement stipulé, écartant les majorations ultérieures.
Le bailleur soutenait que les augmentations successives, prévues contractuellement, avaient été acceptées par le preneur comme en attestaient les paiements réguliers d'un montant supérieur. La cour relève que le contrat, loi des parties au visa de l'article 230 du Dahir des obligations et des contrats, prévoyait expressément une clause de majoration.
Elle retient que l'acquiescement du preneur à ces augmentations est irréfutablement établi par les virements bancaires non contestés, qui matérialisent l'exécution de l'accord et rendent le loyer révisé exigible. Le jugement est par conséquent modifié pour rehausser le montant de la condamnation au niveau du dernier loyer effectivement appliqué entre les parties.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث يتمسك الطاعن بأنه لئن كان عقد الكراء حدد الواجبات الكرائية في مبلغ 8.000 درهم تؤدى بشكل دوري كل ثلاثة أشهر، فإنها عرفت زيادات متتالية، كما هو ثابت من التحويلات البنكية التي كانت تؤدي بها الكراء المطلوب، مما يتعين معه رفع المبلغ المحكوم به إلى المبلغ المطالب به ابتدائيا.
وحيث إن الثابت من عقد الكراء المبرم بين طرفي الدعوى والذي يعد شريعتهما طبقا للفصل 230 من ق.ل.ع، أنه حدد الوجيبة الكرائية في مبلغ 8.000 درهم تؤدى كل ثلاثة أشهر، كما أنه تضمن في بنوده اتفاق الطرفين على الزيادة في الوجيبة الكرائية بنسبة 10 % انطلاقا من فاتح يوليوز 2017، وأن الثابت من التحويلات البنكية المستدل بها من طرف المستأنفة رفقة مقالها الاستئنافي والتي لم تكن محل منازعة من طرف المستأنف عليها، أن هذه الأخيرة بادرت إلى تفعيل الزيادة في الوجيبة الكرائية المتفق عليها، اذ كانت تستجيب إلى رفعها بنسبة 10 % كل ثلاث سنوات إلى أن وصلت إلى مبلغ 31.944 درهما كل ثلاث أشهر.
وحيث ما دامت المستأنف عليها كما هو ثابت من التحويلات المذكورة استجابت للزيادة المتفق عليها إلى أن وصلت إلى المبلغ المطالب به بصفة دورية، فإن الحكم المستأنف قد جانب الصواب عندما قضى بالمبلغ الوارد في العقد دون الأخذ بعين الاعتبار الزيادات التي عرفتها الوجيبة الكرائية وارتضتها المستأنف عليها، مما يتعين معه تعديل الحكم المستأنف برفع المبلغ المحكوم به إلى 31.944 درهما.
وحيث يتعين تحميل المستأنف عليها الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء تقضي وهي تبت انتهائيا، علنيا وحضوريا :
في الشكل: قبول الاستئناف.
في الموضوع : باعتباره وتعديل الحكم المستأنف برفع المبلغ المحكوم به الى 31.944 درهما وتأييده في الباقي وتحميل المستأنف عليها الصائر.
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