Réf
66559
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
6042
Date de décision
25/11/2025
N° de dossier
2025/8219/4015
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Qualité à agir, Méthode comparative, Indivision, Indemnité d'éviction, Gestion du bien commun, Expertise judiciaire, Évaluation de l'indemnité, Confirmation du jugement, Bail commercial, Absence de documents comptables
Source
Non publiée
Le débat portait sur la validité de la représentation en justice d'une indivision bailleresse et sur la force probante d'un rapport d'expertise judiciaire fixant une indemnité. L'appelant contestait la qualité à agir des bailleurs au motif de l'incapacité juridique de l'un des co-indivisaires et critiquait l'évaluation retenue par le premier juge.
La cour d'appel de commerce écarte le moyen tiré du défaut de qualité à agir en retenant que les mandats produits confèrent à la bailleresse agissant en justice le pouvoir de représenter des co-indivisaires détenant plus des trois quarts des droits sur le bien, ce qui l'autorise à administrer le bien commun en application de l'article 971 du dahir des obligations et des contrats. La cour valide ensuite le rapport d'expertise, relevant que l'expert avait légitimement recouru à une méthode d'évaluation par comparaison dès lors que le preneur ne produisait ni inscription au registre de commerce, ni déclarations fiscales, ni comptabilité.
Faute pour l'appelant d'apporter des critiques précises et étayées à l'encontre de ce rapport, la demande de contre-expertise est rejetée. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث تتمسك المستأنفةباوجه الاستئناف المبسوطة اعلاه.
وحيث بخصوص الدفع الشكلي بكون الدعوى والانذار معيبان شكلا لكون المستانف عليه جمال (ع.) تم الحجز عليه بمقتضى الحكم المدلى به لكونه مصاب بخلل عقلي … فانه خلافا للدفع فان صفة المستانف عليهم ثابتة في الدعوى من خلال عقد الكراء الرابط بين المستانف عليها الاولى اصالة عن نفسها ونيابة عن باقي المستأنف عليهم بالوكالتين المفوضتين المدلى بهما ايضا بالملف وكذا باقي الوثائق المتمثلة في الاحكام الصادرة بين الطرفين، فضلا على ان المستانف عليها الاولى وأبنائها المضمنة اسماؤهم بالوكالتين المصححتي الامضاء الاولى وكالة مفوضة بتاريخ 09/02/2001 والثانية خاصة بتاريخ 03/07/2015 يملكون اكثر من ثلاثة ارباع المحل المدعى فيه والتي تعطي للمستأنف عليها الاولى الحق في ادارة المال المشاع والانتفاع به استنادا للفصل 971 من ق.ل.ع. مما يكون معه الدفع على غير اساس ويتعين رده.
وحيث بخصوص الدفع الوارد بشان تقرير الخبرة المنجزة ابتدائيا واعتماد المحكمة عليها في احتساب التعويض، فانه بالاطلاع على التقرير المنجز يتضح انه جاء محترما لمقتضيات الفصل 63 من ق.م.م. وتقيد بنقط الحكم التمهيدي المعين له حيث اعطى الخبير وصفا شاملا للمحل من حيث الموقع والمساحة والسومة والتجهيزات والزينة موضحا ان المستانفة غير مسجلة بالسجل التجاري ولا تتوفر على تصريحات ضريبية ولا على محاسبة، مما جعله يلجأ الى عنصر المقارنة بمحلات مشابهة بنفس الموقع التي تمارس نفس المهنة وهي الحلاقة الخاصة بالنساء والمستأنفة لم تدل باي حجة مقبولة تثبت ما يخالف ما ورد بالتقرير بل جاءت عامة ومجردة، مما وجب معه ردها ورد الاستئناف لعدم ارتكازه على أساس ولا مبرر لاجراء خبرة مضادة.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء تقضي وهي تبت انتهائيا، علنيا وحضوريا :
في الشكل :قبول الاستئناف
في الموضوع :برده وتاييد الحكم المستانف مع إبقاء الصائر على رافعه.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
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31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
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31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
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31/12/2025
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Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
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66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
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66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
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31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
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31/12/2025
