Réf
52881
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
669
Date de décision
21/06/2012
N° de dossier
2011/2/3/320
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Refus de renouvellement, Qualification du local, Preuve, Pouvoir d'appréciation des juges du fond, Obligation de motivation, Indemnité d'éviction, Expertise judiciaire, Entrepôt, Destination des lieux, Défaut de motivation, Congé, Cassation, Bail commercial
Encourt la cassation pour défaut de motivation, l'arrêt d'une cour d'appel qui, pour fixer le montant de l'indemnité d'éviction due au preneur, qualifie les lieux loués de simple entrepôt en se fondant exclusivement sur les conclusions de rapports d'expertise, sans examiner ni discuter les nombreuses pièces produites par le preneur tendant à établir la nature commerciale de son exploitation dans lesdits lieux.
و بعد المداولة طبقا للقانون.
حيث يستفاد من مستندات الملف، ومن القرار المطعون فيه والمشار إليه أعلاه ادعاء السادة محمد (أ.) بن احمد وعبد المالك (أ.) بن حمو والعربي (أ.) بن حمو أنهم توصلوا بتاريخ 2000/11/15 من السيدة مينة (ح.) بإنذار في اطار ظهير 55/5/24 تشعرهم فيه برغبتها في استرجاع المحل المكترى من أجل استعماله بصفة شخصية، وبعد صدور مقرر بعدم نجاح الصلح تقدموا بهذه الدعوى منازعين في صحة الانذار مؤكدين أنه جاء خرقا للفصل 6 من الظهير المذكور بحيث لم يتضمن نوع العقد الرابط بينهم وبين المدعى عليهما من حيث شكله كتابي أو شفوي ومن حيث محدد المدة أو غير محددها، والمكرية لم تدل بما يثبت احتياجها للمحل بالإضافة إلى أنها موظفة اذ تشغل مهام مهندسة معمارية ببلدية الخميسات والموظف لا يمكنه ممارسة أي عمل تجاري، والانذار باطل ملتمسين الحكم ببطلانه شكلا وموضوعا واحتياطيا الحكم لهم بتعويض على ضوء الخبرة، وبعد جواب المدعى عليها وتقديمها لطلب مضاد التمست فيه الحكم بالمصادقة على الانذار والأفراغ، وبعد إحالة القضية على المحكمة التجارية بالرباط للاختصاص النوعي واجراء خبرتين في النازلة قضت المحكمة التجارية بصحة الانذار والحكم على السيدة مينة (ح.) بأدائها لفائدة المدعين تعويضا قدره 115000,00 درهم مقابل افراغهم للمحل موضوع النزاع وبرفض باقي الطلبات بحكم استأنفه الطرفان أصليا وفرعيا وبعد أن أصدرت محكمة الاستئناف قرارين تمهيديين بإجراء خبرة اسندت الأولى للخبير السيد منار (ح.) الذي حدد مقدار التعويض المستحق للمدعين في مبلغ 657735,10 درهم والثانية اسندت للخبير السيد مصطفى (أ.) الذي حدد مبلغ التعويض في 184000,00 درهم قضت بتأييد الحكم المستأنف مع تعديله، بتحديد التعويض في مبلغ 200.000 درهم.
عبارة عن محل تجاري وليس مستودعا من بينها شهادة السجل التجاري وشهادة الضرائب المصرح لها وإعلام بالضريبة المهنية واعلام بالضريبة التجارية، ومجموعة البيانات الختامية المصرح بها لسنوات 2002 - 2003 - 2004- شهادة موقعة من الخبير (م.) وشهادة صادرة عن غرفة التجارة والصناعة والخدمات لاقليمي القنيطرة وسيدي قاسم، شهادة صادرة عن (و. ت. م.) وشهادة رئيس (ت. م. غ.) وشهادة امين (ت. م. غ.) بمدينة القنيطرة وشهادة صادرة عن مجموعة من الشركات سبق لها التعامل مع الطاعنين في المحل (...) شهادة التأمين المتعلقة بالمحل المذكور وتقرير الخبير منار (ح.) وبالرغم من إدلائهم بهذه الحجج المثبتة لطبيعة المحل موضوع النزاع ارتأت المحكمة عدم الجواب عنها.
حقا حيث انه بالرجوع الى أوراق الملف خاصة المقال الاستئنافي المقدم من الطاعنين يلاحظ أنهم تمسكوا أمام محكمة الاستئناف بأن المحل المطلوب افراغه ليس مجرد مستودع لخزن البضائع يستحق عنه التعويض عن حق الكراء فقط وانما هو محل تجاري يمارسون فيه بيع المواد الغذائية بالجملة وأدلوا بعدة وثائق منها شهادة من إدارة الضرائب وشهادة جبائية وشهادة موقعة من طرف السكان والتجار المجاورين وشهادة من غرفة التجارة والصناعة والخدمات لاقليمي القنيطرة وسيدي قاسم وشهادة من السيد محسن (ع.) مدير عام لشركة (غ. أ.) وشهادة تأمين. وشهادة من المحتسب وشهادة من (و. ت. م.) وشهادة من السيد حميد (ب.) بصفته رئيس (تج. م. غ.) وعضو الغرفة التجارية والصناعية والخدمات وشهادة الخبير الحيسوبي عمر (م.) واعلام بالضريبة وقائمة البيانات وغيرها من الحجج غير أن محكمة الاستئناف اعتبرت المحل المطلوب افراغه هو عبارة عن مستودع لخزن البضائع تابع لمحل تجاري آخر يمارس فيه النشاط التجاري الأصلي واعتمدت في ذلك على خبرتي السيد منار (ح.) ومصطفى (أ.) دون أن تناقش حجج الطاعن ودون أن ترد عليها فجاء قرارها على هذا النحو ناقص التعليل في منزلة انعدامه مما يستوجب نقضه.
وحيث انه لحسن سير العدالة ومصلحة الطرفين ينبغي إحالة القضية على نفس المحكمة.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض بنقض القرار المطعون فيه، وإحالة القضية على نفس المحكمة للبت فيه من جديد بهيئة أخرى طبقا للقانون وبتحميل المطلوب في النقض الصائر. كما قررت اثبات قرارها هذا بسجلات المحكمة المصدرة له، اثر الحكم المطعون فيه أو بطرته.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
