Réf
66696
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
6768
Date de décision
23/12/2025
N° de dossier
2025/8219/4274
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Qualité de créancier, Paiement du loyer, Paiement à un tiers, Offre réelle de paiement, Offre non libératoire, Obligations du preneur, Défaut de paiement, Confirmation du jugement, Bail commercial
Source
Non publiée
La cour d'appel de commerce retient que l'offre réelle de paiement des loyers faite à des tiers étrangers au contrat de bail est dépourvue d'effet libératoire et ne saurait faire échec à la résiliation pour défaut de paiement. Le tribunal de commerce avait prononcé la résiliation du bail et l'expulsion du preneur.
L'appelant soutenait avoir purgé sa défaillance en consignant les sommes dues, soulevant ainsi la question de la validité d'une offre de paiement dont les bénéficiaires désignés différaient des créanciers identifiés dans la mise en demeure. La cour relève que les procès-verbaux d'offre réelle et de consignation visaient des personnes distinctes des bailleurs, initiateurs de la procédure.
Elle en déduit que cette offre, étant adressée à des tiers, est irrégulière et ne peut valoir paiement, le preneur demeurant ainsi en état de défaut. Faisant droit à la demande additionnelle des bailleurs, la cour condamne en outre le preneur au paiement des loyers échus en cours d'instance.
Le jugement de première instance est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث يتمسك المستأنف بأوجه الاستئناف المبسوطة أعلاه.
وحيث خلافا لما جاء في مستند الطعن، فان المستأنف ولئن كان قد ادلى بما يفيد عرضه لواجبات الكراء المطالب بها بمقتضى الإنذار المبلغ اليه وايداعها بصندوق المحكمة، فان الثابت من محضري العرض المدلى بهما انه يعرض المبالغ على ورثة الحاج أحمد (ب.) ومنهم علال (ب.) وعباس (ب.) والتجاني (ب.) ومحمد (ب.) ومن معه وانه تعذر العرض لان المفوض القضائي منجز المحضرين صرح انه تعذر عليه العرض على المعنيين بالأمرلأنه لم تحدد أسمائهم بالكامل وتم الاعتماد فقط بعبارة ومن معهم ولم يتمكن من معرفة الأشخاص المعروض عليهم جميعا، مما تعذر عليه القيام بالمطلوب.
وحيث يتبين من الإنذار أساس الدعوى أنه موجه الى المستأنف من طرف السيد محمد (ب.) بن أحمد اصالة عن نفسه ونيابة عن والدته فاطنة (ع.) وإخوانه فاطمة (ب.) والزيتونية (ب.) والحاج (ب.) بمقتضى وكالة عرفية كما ان المقال الرامي الى المصادقة على الإنذار بالأداء والافراغ موجه اليه من قبل هؤلاء والحال انه قام بالعرض المتمسك به على اشخاص اغيار لم ترد أسماؤهم بالإنذار المتوصل به ولا علاقة لهم بالمحل موضوع الكراء، خاصة ان صفة المالكين المستأنف عليهم ثابتة بمقتضى الحكم الابتدائي الصادر بتاريخ 24 شتنبر 2024 عن المحكمة الابتدائية التجارية بالدار البيضاء تحت رقم 9915 في الملف عدد 3847/8219/2024 والذي لم يتم الطعن فيه بالاستئناف حسب شهادة بعدم الاستئناف المؤرخة في 27/01/2025. فضلا على أن أحد المعروض عليهم الوارد اسمه في المحضرين اعلاه، وهو المسمى بن علال (ب.) انجز اشهادا مصحح الامضاء بتاريخ 12/10/2023 يشهد بمقتضاه انه لا يتقاضى أي واجب كرائي من المستأنف ولم يسبق له ان سلمه أي وصل كرائي للدكان موضوع النزاع الحالي وذلك لان ملكية المحل باسم محمد (ب.) ومن معه وانه كان من بين الشهود حين انجاز رسم الملكية المذكور، مما يكون ما يتمسك به المستأنف لا يستقيم على أي أساس.
وحيث وما دام ان العرض تم للأغيار فهو غير سليم ولا يرتب اي أثر ولا ينفي التماطل، مما تكون معه الدفوع المتمسك بها لا ترتكز على أي أساس ويتعين ردها ورد الاستئناف وتأييد الحكم المستأنف فيما قضى به وإن بعلة أخرى.
في الطلب الإضافي :
حيث التمس المستأنف عليه الحكم لفائدته بواجبات الكراء عن المدة اللاحقة الممتدة من 01/08/2025 الى 30/10/2025 بما مجموعه (2.400 درهم) بحسب (800 درهم) شهريا.
وحيث إن الطلب الإضافي هو طلب ناتج عن الطلب الأصلي اعمالا لمقتضيات الفصل 143 من ق.م.م.
وحيث انه لا يوجد بالملف ما يفيد أداء المبلغ أعلاه، مما يكون معه الطلب مؤسسا ويتعين الاستجابة له.
وحيث يتعين تحديد مدة الاكراه البدني في حق المستأنف في الأدنى وتحميله الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء تقضي وهي تبت انتهائيا، علنيا وحضوريا :
في الشكل: قبول الاستئناف والطلب الاضافي
في الموضوع : برده وتأييد الحكم المستأنف مع ابقاء الصائر على رافعه.
وفي الطلب الاضافي بأداء المستأنف لفائدة المستأنف عليهم مبلغ (2400 درهم) واجبات الكراء عن المدة الممتدة من 01/08/2025 الى 30/10/2025 بحسب (800 درهم) شهريا وبتحديد مدة الاكراه البدني في حقه في الادنى وتحميله الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
