Réf
65285
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
6060
Date de décision
29/12/2022
N° de dossier
2020/8206/1194
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Privation de jouissance, Obligation du preneur, Obligation de garantir la jouissance paisible, Loyers impayés, Expulsion, Exception d'inexécution, Charge de la preuve, Bail commercial, Acquittement pénal
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce examine le moyen tiré de l'exception d'inexécution soulevée par le preneur. Ce dernier soutenait être déchargé de son obligation de paiement au motif que le bailleur l'aurait empêché de jouir des lieux loués, invoquant à l'appui de ses dires une procédure pénale pour dépossession.
La cour écarte cette défense comme étant dénuée de fondement juridique. Elle retient, sur la base d'une mesure d'instruction et de la décision pénale définitive versée aux débats, que le preneur a quitté les lieux volontairement et que le bailleur a été relaxé du chef de dépossession.
Dès lors, l'allégation d'une faute du bailleur privant le preneur de la jouissance du bien n'est pas établie. Faute pour l'appelant de rapporter la preuve qui lui incombe, le manquement à son obligation de paiement est caractérisé, justifiant la résiliation du contrat.
Le jugement entrepris est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه ، والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 11/02/2020 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 10/12/2019 في الملف عدد 9512/8205/2019 والقاضي في الشكل: بقبول الطلبين الأصلي والإضافي، في الموضوع الحكم على المدعى عليه بأدائه لفائدة المدعي مبلغ 24800.00درهم من قبل الواجبات الكرائية عن الفترة من 01/05/2017 إلى منم نونبر 2019 مع شمولها بالنفاذ المعجل، والحكم بفسخ عقد الكراء الرابط بين الطرفين وبإفراغ المدعى عليه هو ومن يقوم مقامه أو بإذنه من المحل الكائن بدرب [العنوان] وبتحميله الصائر وبرفض باقي الطلبات.
في الشكل:
حيث إن البين من وثائق الملف أن الطاعن بلغ بالحكم المستأنف بتاريخ 27/01/2020 وبادر إلى إستئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه أي داخل أجله القانوني مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا أمام توافره على باقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا .
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن الطرف المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقالين إفتتاحي وإضافي للدعوى يعرض من خلالهما أن مورثته قامت بكراء الدكان بدرب [العنوان] بمشاهرة قدرها 900.00درهم للمدعى عليه والذي توقف عن أداء واجبات الكراء عن المدة من 01/05/2017 إلى متم يونيو 2019 رغم إنذاره بذلك.
ملتمسا الحكم على المدعى عليه بأداء مبلغ 24800.00درهم عن المدة المذكورة مع النفاذ المعجل، وبفسخ العلاقة الكرائية وإفراغه من المحل موضوع النزاع هو ومن يقوم مقامه أو بإذنه مع النفاذ المعجل.
وأرفق مقاله بشهادة ملكية، نسخة من عقد كراء، نسخة من رسم إراثة ونسخة من محضر تبليغ.
وبعد جواب الطرف المدعى عليه بواسطة نائبه أصدرت المحكمة التجارية الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كون المستأنف عليهم غير محقين في المطالبة بواجبات الكراء بسبب منعه من إستغلال المحل موضوع النزاع وهو المنع الثابت من خلال متابعتهم جنحيا من أجل انتزاع عقار من حيازة الغير موضوع الملف عدد 810/2019 المدرج بجلسة 30/03/2020، وكذا بموجب الإشهاد المستدل به.
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم برفض الطلب في الشق المتعلق بالإفراغ.
وأرفق مقاله بنسخة من الحكم المستأنف، صور أحكام وصور من شواهد تسليم وأمر بإحضار.
وبناء على إدلاء نائب الطرف المستأنف عليه بمذكرة جوابية أوضح الطرف العارض من خلالها أنه لم يقم بطرد الطاعن من المحل موضوع النزاع وذلك حسب الثابت من محضر المعاينة والإشهادات المستدل بهما، وأنه وبفرض صحة ذلك فإن ذلك لا يخول لهذا الأخير الإمتناع عن أداء واجبات الكراء رغم توصله بالإنذار.
ملتمسا تأييد الحكم المستأنف.
وبناء على القرار القاضي بإخراج الملف من المداولة قصد إشعار نائب المستأنف بالإدلاء بمآل الملف الجنحي المشار إليه بمقاله الإستئنافي.
وبناء على القرار التمهيدي القاضي بإجراء بحث .
وبناء على إدلاء نائب المستأنف بمذكرة بعد البحث أوضح العارض من خلالها أن شهادة الشهود غير منسجمة ، سيما أمام وجود ملف جنحي مدرج بجلسة 08/09/2021 .
ملتمسا الحكم وفق مقاله الإستئنافي أساسا ، وإحتياطيا إيقاف البت إلى حين صدور الحكم الجنحي .
وبناء على إدراج الملف بجلسة 22/12/2022 تخلف نائبا الطرفين وألفي بالملف بالحكم الجنحي عدد 810/2019 ، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 06/10/2022.
محكمة الإستئناف.
حيث إرتكز الطاعن في إستئنافه على الوسائل أعلاه .
وحيث إن المحكمة وفي إطار تحقيق الدعوى أمرت بإجراء بحث صرح من خلاله الشهود بكون الطاعن غادر المحل من تلقاء نفسه ، كما أن الحكم الجنحي عدد 810/2019 قضى بعدم مؤاخذة المستأنف عليهم من جنحة إنتزاع عقار من حيازة الغير وبراءتهم منها، مما تبقى معه دفوعات الطاعن المستندة إلى حرمانه من إستغلال المحل موضوع النزاع عن المدة المطالب بها غير مؤسسة قانونا .
وحيث يتعين تبعا للأسانيد أعلاه رد دفوعات الطاعن وتأييد الحكم المستأنف .
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاءوهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل :قبول الإستئناف.
في الموضوع:تأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
