Réf
76396
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
4012
Date de décision
19/09/2019
N° de dossier
2019/8206/2841
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Rejet de l'appel, Opposabilité du congé, Notification du congé, Indivision successorale, Identification du local, Héritiers du preneur, Force probante des copies, Contestation du contenu de l'acte, Congé pour démolition et reconstruction, Bail commercial
Base légale
Article(s) : 440 - Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) formant Code des obligations et des contrats
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant l'éviction des héritiers d'un preneur commercial en vue de la démolition et de la reconstruction du local loué, la cour d'appel de commerce examine la régularité du congé et la force probante des pièces produites. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande du bailleur. L'appelant, l'un des héritiers, contestait la validité de la procédure, soulevant que le congé lui avait été délivré à titre personnel et non à l'ensemble de l'indivision successorale, et que les pièces produites par le bailleur n'étaient pas conformes aux exigences de l'article 440 du code des obligations et des contrats. La cour écarte le premier moyen en jugeant que le congé délivré aux "héritiers de X, en la personne de Y" est régulier et engage valablement l'ensemble de l'indivision. Sur le second moyen, la cour retient qu'il ne suffit pas pour une partie d'invoquer l'irrégularité formelle d'une copie de document, mais qu'elle doit impérativement en contester le contenu, ce qui n'a pas été fait. La cour rejette également l'argument tiré d'une prétendue contradiction dans l'adresse du local, le considérant non établi. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدمت به المستأنفة بواسطة نائبها والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 03/04/2019 تستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 08/01/2019 في الملف عدد 1588/8206/2018 والقاضي بإفراغ المدعى عليهم السادة ورثة حسني (ب.) من المحل التجاري الكائن بالزنقة [العنوان] القنيطرة هم أو من يقوم مقامهم أو بإذنهم مقابل أداء المدعية لفائدتهم مبلغ 11880.00درهم وبتحميلها الصائر.
في الشكل:
حيث إن الثابت من وثائق الملف أن الطاعنة لم تبلغ بالحكم المستأنف وقامت بإستئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه، أي داخل أجله القانوني، ونظرا لتوفره على باقي الشروط صفة وأداء فهو مقبول شكلا.
وفي الموضوع :
حيث يتجلى من وثائق الملف أن المدعية تقدمت بواسطة نائبها بمقال إفتتاحي للدعوى تعرض من خلاله أنها قامت بكراء الدكان الكائن بالزنقة [العنوان] القنيطرة بمبلغ330.00درهم للمدعى عليهم وأنها ترغب في هدم المحل المذكور وإعادة بنائه حيث وجهت للمدعى عليهم إنذارا ومنحتهم أجل 3أشهر.
ملتمسة الحكم على ورثة حسني (ب.) جميعا الظاهرة منهم زهور (ح.) بإفراغهم من الدكان الواقع بالزنقة [العنوان] القنيطرة هم ومن يقوم مقامهم أوبإذنهم.
وبعد جواب المدعى عليها بواسطة نائبها أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
حيث تتمسك الطاعنة في إستئنافها للحكم المذكور على كون الوثائق المستدل بها من طرف المستأنف عليها مخالفة لمقتضيات المادة 440 من ق ل ع، وأن الإنذار والدعوى وجهت ضد العارضة دون بقية الورثة، كما أن الوثائق جاءت متناقضة إذ أن المقال الإفتتاحي والإنذار يتحدثان عن المحل المتواجد بالزنقة [العنوان] القنيطرة وباقي الوثائق تفيد تواجد المحل بالرقم [العنوان]، مضيفة أن الحكم المستأنف لم يأخذ بالحجج والوثائق المدلى بها من طرفها وكذا دفوعاتها وهو ما يشكل نقصانا في التعليل.
ملتمسة إلغاء الحكم المستأنف والحكم أساسا بعدم قبول الطلب وإحتياطيا برفضه.
وأرفقت مقالها بنسخة من الحكم المستأنف.
وحيث تم إدراج الملف بجلسة 05/09/2019 تخلف نائب المستأنفة رغم التوصل وحضر نائب المستأنف عليها وأدلى بمذكرة جوابية إلتمست من خلالها العارضة تأييد الحكم المستأنف فتقرر إعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 19/09/2019.
محكمة الإستئناف.
حيث دفعت الطاعنة بكون الوثائق المستدل بها من طرف المستأنف عليها مخالفة لمقتضيات المادة 440 من ق ل ع.
وحيث إنه لا يكفي الطاعنة التمسك بمقتضيات المادة 440 من ق ل ع بخصوص عدم إدلاء المستأنف عليها بأصول الوثائق أو نسخ مطابقة للأصل وإنما يجب الطعن في مضمنها وهو المفتقد في نازلة الحال.
حيث دفعت الطاعنة بكون الإنذار والدعوى وجهت ضدها دون بقية الورثة.
وحيث إن البين من إطلاع المحكمة على الإنذار المستدل به من طرف المستأنف عليها أنها باشرته في مواجهة السادة ورثة حسني (ب.) الظاهر منهم الطاعنة وبذلك يبقى ما دفعت به هذه الأخيرة مردودا عليها.
وحيث دفعت الطاعنة بكون الوثائق المستدل بها جاءت متناقضة إذ أن المقال الإفتتاحي والإنذار يتحدثان عن المحل المتواجد بالزنقة [العنوان] القنيطرة وباقي الوثائق تفيد تواجد المحل بالرقم [العنوان]، مضيفة أن الحكم المستأنف لم يأخذ بالحجج والوثائق المدلى بها من طرفها وكذا دفوعاتها وهو ما يشكل نقصانا في التعليل.
وحيث إن الإنذار تم توجيهه للطاعنة بالمحل المتواجد بالزنقة [العنوان] القنيطرة وهو نفس المحل المطالب إفراغه، وأن رقم 21 بتصاميم ورخص البناء إنما يتعلق برقم العقار المتواجد به ومن تم يبقى الدفع غير ذي أساس.
وحيث إن الطاعنة وبخلاف مزاعمها لم تبين ماهية الدفوع الحجج والوثائق المستدل بها من طرفها والتي أحجمت محكمة الدرجة الأولى عن الجواب عنها وبذلك فإن دفعها جاء عاما ومجردا موجبا للرد سيما أن البين من إطلاع المحكمة على الحكم المستأنف أن المحكمة مصدرته تولت الإجابة على الدفوع المثارة من طرف المستأنفة.
وحيث يتعين تبعا للأسانيد أعلاه رد جميع دفوعات الطاعنة وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث يتعين تحميل الطاعنة الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل : قبول الإستئناف.
في الموضوع: برده وتأييد الحكم المستأنف مع إبقاء الصائر على رافعته.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
