Réf
67914
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5547
Date de décision
17/11/2021
N° de dossier
2021/8232/4170
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Transfert de fonds, Rejet de la demande, Preuve du paiement, Prescription quinquennale, Loyer, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail commercial, Arriérés de loyers, Action en paiement
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant rejeté une demande en paiement de loyers commerciaux, la cour d'appel de commerce se prononce sur l'articulation de la prescription quinquennale et de la preuve du paiement. Le tribunal de commerce avait intégralement débouté le bailleur de sa demande.
L'appelant contestait l'application de la prescription et l'imputation des paiements partiels effectués par le preneur. La cour confirme l'application de la prescription quinquennale aux loyers échus plus de cinq ans avant la mise en demeure.
Elle retient ensuite que les virements bancaires produits par le preneur, dont le montant total excède la part non prescrite de la dette, constituent une preuve de paiement suffisante. La cour juge à cet égard inopérant le moyen tiré d'une erreur matérielle sur le nom du bénéficiaire figurant sur certains justificatifs, dès lors qu'il est constant que les fonds ont bien été crédités sur le compte du bailleur.
Le jugement est donc confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث بتاريخ 26 يوليوز 2021 تقدم محمد (ص.) بواسطة محاميه بمقال مسجل ومؤدى عنه الرسم القضائي يستأنف من خلاله مقتضيات الحكم عدد 1209 الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 04/02/2021 في الملف عدد 9826/8207/2020 القاضي برفض طلبه.
في الشكل :
حيث إن الاستئناف قدم داخل الأجل القانوني ومن ذي صفة ومؤدى عنه الرسم القضائي فهو لذلك مقبول شكلا.
في الموضوع :
حيث يستفاد من مستندات الملف ومن الحكم المستأنف أن محمد (ص.) تقدم بواسطة دفاعه بمقال للمحكمة التجارية بالدار البيضاء عرض من خلاله أن التونسي (غ.) يكتري منه محلا بسومة شهرية قدرها 2000,00 درهم إلا أنه امتنع عن أداء الكراء منذ شهر مارس 2013 فترتب بذمته لغاية شهر دجنبر 2019 مبلغا مجموعه 164.000 درهم والتمس الحكم له بالمبلغ المذكور مع تعويض عن التماطل قدره 20,000 درهم، وبعد جواب المدعى عليه وتمام الإجراءات، اصدرت المحكمة التجارية بالدار البيضاء حكمها القاضي برفض الطلب، استأنفه المدعي للأسباب التالية:
أن الحكم المستانف جاء مخالفا للمقتضيات القانونية و لم يعلل ما قضی به تعلیلا ينسجم ووثائق الملف وما أقره العمل القضائي. فقد قضى برفض الطلب بعلة ثبوت أداء المدعى عليه لجميع المبالغ المستحقة، مع أن واقع الحال خلاف ذلك. ذلك أن المدعى عليه لم يدل بما يفيد كون التحويل يتعلق بمدة معينة دون غيرها. والتقادم المتمسك به غير قائم. وإلى جانب ذلك فالحكم المستانف اعتبر أن مجموع المبالغ المطالبة بها محددة في مبلغ 96000,00 درهم و واقع الحال أن المبلغ غير ذلك. فالمقال قدم بتاريخ 10 دجنبر 2020 و المدة المستحقة تبتدئ من 10 دجنبر 2015 و ليس 2016 فيكون بذلك المبلغ المناسب سماع الحكم وفقه هو 121333,33 درهم عن المدة من 10 دجنبر 2015 إلى متم دجنبر 2019. و أن مجموع المبالغ المحولة من دجنبر 2016 لا تتعدى 55000.00 درهم على فرض تعلقها بالمدة و العارض الذي لا يسلم بذلك يعتبر أن المستأنف عليه لم يؤد ما بذمته عن المدة المطلوبة على فرض أن تحويل 55 ألف درهم يتعلق بسنوات .2019-2018-2017 و بذلك يكون الحكم المستأنف قد جانب الصواب فيما قضى به . والتمس لاجل ذلك الغاء الحكم المستأنف وبعد التصدي اعتبار ما سبق والحكم وفقه مع ما يترتب عن ذلك قانونا. وارفق مقاله بنسخة من المقال ونسخة من الحكم المستأنف.
وحيث أدرج الملف بجلسة 03/11/2021 حضرها دفاع المستأنف فيما تخلق المستأنف عليه رغم التوصل، وتقرر حجز القضية للمداولة والنطق بالقرار بجلسة 17/11/2021.
محكمة الاستئناف
حيث إن الحكم المستأنف قضى برفض الطلب بعلة ان الكراء المطلوب أدي بمقتضى تحويلات وجزء منه طاله التقادم، وهو ما ينازع فيه الطاعن المكري محمد (ص.) بمقتضى مقاله الاستئنافي.
وحيث بخصوص النعي المثار بشان الدفع بالتقادم جزء من واجبات الكراء، فإن الإنذار موضوع الدعوى المتوصل به من لدن المستأنف عليه يوم 6 يناير 2020 يرمي الى أداء واجب كراء المدة من مارس 2013 الى متم دجنبر 2019، وبإعمال امد التقادم الخمسي، تكون المدة السابقة عن شهر دجنبر 2015 قد طالها التقادم وهو ما ذهب إليه الحكم في تعليله عن صواب.
وحيث بخصوص باقي المدة والتي تبتدئ من فاتح شهر يونيو 2016 الى متم دجنبر 2019 فإن المستأنف عليه استدل بوصول صادرة عن شركة (و. ك.) وشركة (م. ا.) وشركة (ك. ب.) تفيد تحويل عدة مبالغ توصل بها الطاعن في مبلغ مجموعه 97500 درهم وذلك في حسابه الخاص به وأنه إن ذكر في بعض الوصول اسم احمد بدلا من محمد فذلك لن يجرد الوصول من حجيتها في الاثبات طالما أن الطاعن قد توصل فعلا بالمبالغ الواردة بها ولم يذل خلافها من خلال ما سجل في حسابه الخاص به. وهو مبلغ يستغرق الدين الذي لم يطله التقادم وقدره 96000,00 درهم وبالتالي وخلافا لما جاء في الاستئناف من اسباب غير ذي أساس يكون الحكم المستأنف لما قضى برفض الطلب بعلة أن الكراء الذي لم يطله التقادم مؤدى صائب ويتعين تأييده.
لهذه الأسباب
فإن وهي تبت انتهائيا علنيا وغيابيا في حق المستأنف عليه
في الشكل:
في الموضوع: بتأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر.
65483
L’acquéreur d’un local commercial est tenu, en tant qu’ayant cause particulier du bailleur, de l’obligation de garantie et doit indemniser le preneur pour la privation de jouissance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
Responsabilité du nouveau propriétaire, Privation de jouissance, Préjudice d'exploitation, Obligations du bailleur, Indemnisation du preneur, Garantie de jouissance paisible, Expertise judiciaire, Confirmation du jugement, Bail commercial, Ayant cause à titre particulier, Acquéreur du bien loué
65498
L’absence de contrat de bail écrit soumet la relation locative aux dispositions du Code des obligations et des contrats et non à la loi n° 49-16 (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
65449
Restitution des clés : Le preneur n’est libéré de ses obligations qu’en prouvant la remise effective des clés au bailleur ou leur consignation en cas de refus (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
08/07/2025
65453
La sommation de payer délivrée par les héritiers du bailleur vaut notification au preneur du transfert des droits locatifs (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
65458
Bail commercial : l’action en reprise de locaux abandonnés est subordonnée à la preuve d’une fermeture ininterrompue de six mois (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
21/10/2025
65468
Bail commercial : La suppression d’un aménagement illicite avant expertise n’exonère pas le preneur de sa responsabilité lorsque son aveu antérieur et les dommages persistants établissent sa faute (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
65423
La mise en demeure notifiée à une adresse autre que celle du domicile élu contractuellement est sans effet, la règle ‘pas de nullité sans grief’ étant inapplicable en matière d’obligations contractuelles (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
65381
Bail commercial et reprise de local : le paiement des loyers à l’ancien propriétaire est opposable à l’adjudicataire et justifie la demande en restitution des lieux (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/10/2025
65391
Le paiement partiel des loyers visés dans la sommation de payer ne purge pas le défaut de paiement et justifie la résiliation du bail et l’expulsion du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
