Réf
67914
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5547
Date de décision
17/11/2021
N° de dossier
2021/8232/4170
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Transfert de fonds, Rejet de la demande, Preuve du paiement, Prescription quinquennale, Loyer, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail commercial, Arriérés de loyers, Action en paiement
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant rejeté une demande en paiement de loyers commerciaux, la cour d'appel de commerce se prononce sur l'articulation de la prescription quinquennale et de la preuve du paiement. Le tribunal de commerce avait intégralement débouté le bailleur de sa demande.
L'appelant contestait l'application de la prescription et l'imputation des paiements partiels effectués par le preneur. La cour confirme l'application de la prescription quinquennale aux loyers échus plus de cinq ans avant la mise en demeure.
Elle retient ensuite que les virements bancaires produits par le preneur, dont le montant total excède la part non prescrite de la dette, constituent une preuve de paiement suffisante. La cour juge à cet égard inopérant le moyen tiré d'une erreur matérielle sur le nom du bénéficiaire figurant sur certains justificatifs, dès lors qu'il est constant que les fonds ont bien été crédités sur le compte du bailleur.
Le jugement est donc confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث بتاريخ 26 يوليوز 2021 تقدم محمد (ص.) بواسطة محاميه بمقال مسجل ومؤدى عنه الرسم القضائي يستأنف من خلاله مقتضيات الحكم عدد 1209 الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 04/02/2021 في الملف عدد 9826/8207/2020 القاضي برفض طلبه.
في الشكل :
حيث إن الاستئناف قدم داخل الأجل القانوني ومن ذي صفة ومؤدى عنه الرسم القضائي فهو لذلك مقبول شكلا.
في الموضوع :
حيث يستفاد من مستندات الملف ومن الحكم المستأنف أن محمد (ص.) تقدم بواسطة دفاعه بمقال للمحكمة التجارية بالدار البيضاء عرض من خلاله أن التونسي (غ.) يكتري منه محلا بسومة شهرية قدرها 2000,00 درهم إلا أنه امتنع عن أداء الكراء منذ شهر مارس 2013 فترتب بذمته لغاية شهر دجنبر 2019 مبلغا مجموعه 164.000 درهم والتمس الحكم له بالمبلغ المذكور مع تعويض عن التماطل قدره 20,000 درهم، وبعد جواب المدعى عليه وتمام الإجراءات، اصدرت المحكمة التجارية بالدار البيضاء حكمها القاضي برفض الطلب، استأنفه المدعي للأسباب التالية:
أن الحكم المستانف جاء مخالفا للمقتضيات القانونية و لم يعلل ما قضی به تعلیلا ينسجم ووثائق الملف وما أقره العمل القضائي. فقد قضى برفض الطلب بعلة ثبوت أداء المدعى عليه لجميع المبالغ المستحقة، مع أن واقع الحال خلاف ذلك. ذلك أن المدعى عليه لم يدل بما يفيد كون التحويل يتعلق بمدة معينة دون غيرها. والتقادم المتمسك به غير قائم. وإلى جانب ذلك فالحكم المستانف اعتبر أن مجموع المبالغ المطالبة بها محددة في مبلغ 96000,00 درهم و واقع الحال أن المبلغ غير ذلك. فالمقال قدم بتاريخ 10 دجنبر 2020 و المدة المستحقة تبتدئ من 10 دجنبر 2015 و ليس 2016 فيكون بذلك المبلغ المناسب سماع الحكم وفقه هو 121333,33 درهم عن المدة من 10 دجنبر 2015 إلى متم دجنبر 2019. و أن مجموع المبالغ المحولة من دجنبر 2016 لا تتعدى 55000.00 درهم على فرض تعلقها بالمدة و العارض الذي لا يسلم بذلك يعتبر أن المستأنف عليه لم يؤد ما بذمته عن المدة المطلوبة على فرض أن تحويل 55 ألف درهم يتعلق بسنوات .2019-2018-2017 و بذلك يكون الحكم المستأنف قد جانب الصواب فيما قضى به . والتمس لاجل ذلك الغاء الحكم المستأنف وبعد التصدي اعتبار ما سبق والحكم وفقه مع ما يترتب عن ذلك قانونا. وارفق مقاله بنسخة من المقال ونسخة من الحكم المستأنف.
وحيث أدرج الملف بجلسة 03/11/2021 حضرها دفاع المستأنف فيما تخلق المستأنف عليه رغم التوصل، وتقرر حجز القضية للمداولة والنطق بالقرار بجلسة 17/11/2021.
محكمة الاستئناف
حيث إن الحكم المستأنف قضى برفض الطلب بعلة ان الكراء المطلوب أدي بمقتضى تحويلات وجزء منه طاله التقادم، وهو ما ينازع فيه الطاعن المكري محمد (ص.) بمقتضى مقاله الاستئنافي.
وحيث بخصوص النعي المثار بشان الدفع بالتقادم جزء من واجبات الكراء، فإن الإنذار موضوع الدعوى المتوصل به من لدن المستأنف عليه يوم 6 يناير 2020 يرمي الى أداء واجب كراء المدة من مارس 2013 الى متم دجنبر 2019، وبإعمال امد التقادم الخمسي، تكون المدة السابقة عن شهر دجنبر 2015 قد طالها التقادم وهو ما ذهب إليه الحكم في تعليله عن صواب.
وحيث بخصوص باقي المدة والتي تبتدئ من فاتح شهر يونيو 2016 الى متم دجنبر 2019 فإن المستأنف عليه استدل بوصول صادرة عن شركة (و. ك.) وشركة (م. ا.) وشركة (ك. ب.) تفيد تحويل عدة مبالغ توصل بها الطاعن في مبلغ مجموعه 97500 درهم وذلك في حسابه الخاص به وأنه إن ذكر في بعض الوصول اسم احمد بدلا من محمد فذلك لن يجرد الوصول من حجيتها في الاثبات طالما أن الطاعن قد توصل فعلا بالمبالغ الواردة بها ولم يذل خلافها من خلال ما سجل في حسابه الخاص به. وهو مبلغ يستغرق الدين الذي لم يطله التقادم وقدره 96000,00 درهم وبالتالي وخلافا لما جاء في الاستئناف من اسباب غير ذي أساس يكون الحكم المستأنف لما قضى برفض الطلب بعلة أن الكراء الذي لم يطله التقادم مؤدى صائب ويتعين تأييده.
لهذه الأسباب
فإن وهي تبت انتهائيا علنيا وغيابيا في حق المستأنف عليه
في الشكل:
في الموضوع: بتأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
