Réf
64030
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
986
Date de décision
07/02/2023
N° de dossier
2022/8225/4211
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Rejet de la demande, Loi n° 49-16, Fermeture du local, Condition de durée minimale de six mois, Charge de la preuve, Bail commercial, Action en restitution des locaux, Abandon des lieux par le preneur
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre une ordonnance de référé ayant rejeté une demande d'ouverture d'un local commercial pour abandon, la cour d'appel de commerce examine les conditions de fond et de forme de l'action en reprise. Le premier juge avait écarté la demande au motif que le bailleur ne justifiait pas de l'accomplissement des mesures d'instruction ordonnées, notamment l'affichage public et l'enquête de police.
Devant la cour, le bailleur entendait démontrer l'accomplissement de ces formalités. La cour relève cependant que la demande est prématurée, dès lors que le constat d'huissier produit ne justifie pas d'une fermeture du local pendant la durée minimale de six mois requise par l'article 32 de la loi 49.16 relative aux baux commerciaux.
La cour ajoute que le bailleur ne justifie pas davantage en appel de la réalisation de l'enquête de police ordonnée, ce qui prive sa demande de tout fondement. L'ordonnance de référé est par conséquent confirmée.
وبعد المداولة طبقا للقانون
بناء على المقال الاستئنافي الذي تقدم به السيد (م.) بواسطة دفاعه والمؤدى عنه بتاريخ 19/07/2022 يستأنف بمقتضاه الامر الاستعجالي الصادر عن نائب رئيس المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 24/12/2022 تحت عدد 1665 في الملف عدد 667/8101/2021 والقاضي برفض الطلب.
في الشكل :
حيث لا دليل على تبليغ الأمر المطعون فيه للمستأنف مما يكون معه استئنافه قد وقع داخل الأجل القانوني ومستوف لكافة الشروط الشكلية المتطلبة قانونا فيكون حريا التصريح بقبوله من هذه الناحية.
في الموضوع :
حيث يستفاد من مستندات الملف ومن الأمر المستأنف ان السيد (م.) تقدم بواسطة محاميه بمقال أمام المحكمة التجارية بالدار البيضاء عرض من خلاله أن المدعى عليها تكتري منه محلا تجاريا الكائن [العنوان] عين العودة ولم يسدد الكراء و أغلق المحل وغادره إلى جهة مجهولة، لأجله يلتمس الأمر بفتح المحل أعلاه. وأرفق مقاله بعقد الكراء ومحضر معاينة ومحضر تبليغ إنذار.
وبناء على الأمر التمهيدي الصادر بتاريخ 03/05/2021 القاضي بإجراء بحث بواسطة الشرطة القضائية وبتعليق إعلان بباب المحل المذكور مدة ثلاثين يوما قصد إشعار من يعنيه الأمر بالتعرض على مسطرة فتح المحل المذكور.
وبعد مناقشة القضية أصدر نائب رئيس المحكمة الأمر المشار إلى مراجعه أعلاه الذي استأنفه الطاعن (م.).
أسباب الاستئناف
حيث جاء في بيان أوجه الاستئناف ان المحكمة عللت امرها تعليلا ناقصا موازيا لإنعدامه، وبالاستناد والقول على أنه لا يوجد بالملف ما يثبت القيام بالإجراءات المتعلقة بتنفيذ الأمر بالتعليق و الإزالة، وقد إعتبرت الأمر يتعارض وطبيعة الطلب الذي يستوجب البت فيه فورا. وانه قام بجميع الإجراءات المسطرية المتطلبة قانونا والمتعلقة بتنفيذ الحكم التمهيدي رقم 81 الصادر بتاريخ 03/05/2021 في الملف المطعون فيه، وذلك بتسجيل طلب التبليغ والتنفيذ عين للقيام به أحد المفوضين القضائيين بدائرة نفوذ المحكمة المصدرة للأمر، وقد انتقل هذا الأخير إلى المحل موضوع الدعوى بتاريخ 01/06/2021 وقام بتعليق الإعلان، وبعد مرور شهر من التعليق إنتقل مرة أخرى بتاريخ 02/07/2021 ليحرر المحضر الذي ألفي بالملف بتاريخ 13/09/2021 يفيد عدم التعرض على مسطرة الفتح المقدمة من طرفه. وأن مسألة القيام بالبحث عن طريق الشرطة قد كلفت به مصالح الدرك الملكي التابع لنفوذها المحل موضوع الدعوى، و ذلك بناء على الحكم التمهيدي المشار إليه أعلاه، وقد تم تحت إشراف النيابة العامة بالمحكمة المصدرة للأمر المطعون فيه، و قد قام بجميع المحاولات قصد إنذار الجهة المعنية للقيام بالإجراء المطلوب، غير أن مصلحة الدرك الملكي قد أرسلت المحضر إلى المحكمة والذي توصلت به بتاريخ 15/02/2022 و الموقع من طرف الرئيس بتاريخ 16/02/2022 حسب ما هو مضمن بسجلات النيابة العامة تحت مرجع 92/9/2021 أي بعد صدور الحكم المطعون فيه. والتمس لاجل ما ذكر إلغاء الامر المستانف وبعد التصدي الحكم وفق الطلب. وادلى بنسخة من الأمر - عقد كراء - محضر معاينة - محضر تبليغ إنذار ومحضر التعليق والإعلان.
وبناء على ادراج القضية بجلسة 10/01/2023 افيد عن المستانف عليها انه بعد التردد المحل مغلق، فتقرر حجز القضية للمداولة والنطق بالقرار بجلسة 07/02/2023.
محكمة الاستئناف
حيث عاب الطاعن على الأمر المستأنف مجانبته للصواب بحكم أنه قام بجميع الإجراءات المتعلقة بالتعليق والإزالة ملتمسا إلغاء الأمر المطعون فيه وبعد التصدي الحكم وفق الطلب.
لكن، حيث إنه بالاطلاع على الوثائق المدلى بها يتبين أن محضر المعاينة المدلى به لا يتضمن تحديد مدة الهجر أو الإغلاق، والمعلوم قانونا أن الفقرة الأولى من المادة 32 من قانون 49.16 حددت مدة ستة أشهر من الهجر أو الإغلاق للمطالبة بفتح المحل واسترجاعه، وبالرجوع لمحضر المعاينة المجردة يتضح أن المفوض القضائي إنما عاين المحل منذ 4/1/2021 إلى غاية 3/3/2021 بكونه مغلقا مما يفيد أن المدة لم تتجاوز الشهرين الشيء الذي يجعل الطلب خال من إثبات مدة الهجر والتي حددها المشرع في ستة أشهر على الأقل كضمانة للمكتري الذي قد يحول بينه وبين فتح محله التجاري عارض أو مانع كالمرض أو غيره مما يكون معه الطلب المقدم لأجل فتح المحل غير مستجمع لشروطه.
وحيث فضلا عن ذلك، فإن المستأنف ولئن أدلى خلال هذه المرحلة من التقاضي بما يفيد القيام بإجراءات التعليق والإزالة فإنه لم يدل بما يفيد إنجاز محضر البحث من طرف الشرطة أو الدرك الملكي حسب الوارد بمقاله (المحضر المرسل إلى المحكمة بتاريخ 15/02/2022 والموقع من طرف الرئيس بتاريخ (16/02/2022) والمضمن بسجلات النيابة العامة تحت مرجع (2021/9/92) الشيء الذي يجعل الأمر المطعون فيه لما قضى برفض الطلب مبني على أساس سليم ويتعين بالتالي تأييده ورد ما أثير من طرف الطاعن لعدم وجاهته.
وحيث بالنظر لما آل غليه الطعن فإنه يتعين تحميل الطاعن الصائر.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبث علنيا، انتهائيا وغيابيا :
في الشكل : قبول الاستئناف
في الموضوع : برده وتأييد الأمر المستأنف مع إبقاء الصائر على رافعه.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
