Bail commercial et état d’urgence sanitaire : La suspension des délais n’emporte pas suspension de l’obligation de paiement des loyers (CA. com. Casablanca 2022)

Réf : 64530

Identification

Réf

64530

Juridiction

Cour d'appel de commerce

Pays/Ville

Maroc/Casablanca

N° de décision

4684

Date de décision

26/10/2022

N° de dossier

2022/8206/3545

Type de décision

Arrêt

Abstract

Thème

Baux, Loyers

Source

Non publiée

Résumé en français

Saisi d'un appel contre un jugement ayant constaté l'acquisition d'une clause résolutoire pour défaut de paiement de loyers commerciaux, la cour d'appel de commerce se prononce sur la régularité d'une sommation de payer et sur l'effet de l'état d'urgence sanitaire. L'appelant contestait la validité de la notification de la sommation et soutenait que les loyers réclamés n'étaient pas exigibles car échus durant la période de confinement. La cour écarte le premier moyen en retenant que la description physique du destinataire dans l'acte de notification, en cas de refus de ce dernier de présenter une pièce d'identité, constitue une mention suffisante pour établir la réalité de la remise et lever toute incertitude. Sur le second moyen, elle rappelle que les dispositions légales relatives à l'état d'urgence sanitaire n'ont eu pour effet que de suspendre les délais et non d'exonérer le preneur de son obligation de paiement. La cour relève en outre que la période de loyers impayés visée par la sommation excédait la durée de l'état d'urgence et que la notification était intervenue après la fin de cette période. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.

Texte intégral

حيث عرض المستانف استئنافه في الأسباب المبسوطة أعلاه.

حيث تبت من خلاله الاطلاع على وثائق الملف وخاصة محضر تبليغ الانذار توصل السيد محمد (أ.) الذي رفض الإدلاء ببطاقة التعريف الوطنية مضمن به كافة البيانات للمبلغ له وذلك بالتنصيص على أنه اسمر البشرة معتدل القامة شعره به شيب ورفض التوصل وهي بيانات كافية ونافية للجهالة يثبت معها التوصل بالانذار وبعدم حصول الأداء داخل الأجل القانوني تكون واقعة المطل ثابتة مما يتعين معه رد الدفوع المثارة بهذا الخصوص.

حيث إنه فضلا على أن المدة المسطرة بالانذار موضوع المصادقة وان شملت مدة فترة الحجر الصحي فانها قد تضمنت مدة لاحقة لفترة الحجر الصحي من 01/05/2020 إلى 01/10/2021 كما أنه تم التوصل بالانذار بتاريخ 30/09/2021 اي خارج فترة الحجر الصحي من جهة ومن جهة ثانية فلا يوجد أي مقتضى قانوني يعفي المكتري من الأداء وإنما هي اجراءات لتوقيف الأجل خلال فترة الحجر الصحي التي امتدت من 24 مارس 2020 إلى 27/07/2020 وبالتالي فإن ما قضى به الحكم الابتدائي مصادفا للصواب يتعين معه التصريح بتأييده ورد الاستئناف بخصوصه.

وحيث يتعين ابقاء الصائر على المستأنفين.

لهذه الأسباب

فإن وهي تبت انتهائيا علنيا وحضوريا

في الشكل:

في الموضوع: تأييد الحكم المستأنف و ابقاء الصائر على الطرف المستانف.

Quelques décisions du même thème : Baux