Réf
74463
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3158
Date de décision
27/06/2019
N° de dossier
2018/8232/3917
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Preuve de l'occupation, Occupation sans droit ni titre, Locaux commerciaux, Infirmation du jugement, Contrat de partenariat, Charge de la preuve, Bail commercial, Allégation non prouvée, Action en expulsion, Absence de titre légal
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant rejeté une demande d'expulsion, la cour d'appel de commerce examine la charge de la preuve du droit au maintien dans les lieux d'un occupant. L'intimée, pour justifier son occupation, invoquait l'existence d'un contrat de société conclu entre son défunt époux et l'appelant. La cour relève que cette prétention demeure à l'état de simple allégation, faute pour l'occupante de produire l'acte de société allégué ou toute preuve du versement des fonds correspondants. Elle écarte également les quittances de redevances communales produites, dès lors que celles-ci, établies au nom de l'appelant, ne sauraient constituer un titre d'occupation opposable. La cour retient en conséquence que l'occupante, n'ayant pu justifier d'aucun titre légal fondant sa présence dans les lieux, doit être considérée comme occupante sans droit ni titre. Le jugement de première instance est donc infirmé et l'expulsion de l'occupante est ordonnée.
حيث نعى الطاعن على الحكم المستأنف استناده لإجراءات البحث التي سبق أن تمت من طرف محكمة غير مختصة والتي صدر بشأنها قرارا استئنافيا رقم 535 رقم 461/1201/2017 بتاريخ 25/09/2017 قضى بعدم الاختصاص، وأن الاختصاص النوعي يغل يد المحكمة الغير المختصة للبت في النزاع، وان ما صرحت به المستأنف عليها يخالف ما جاء على لسان الشهود وهي شهادة سماع وتتضمن تناقض حول السومة وحول طبيعة العقد الذي يشير أنه عقد كراء في حين ان الزوجة تدعي الشراكة.
حيث إنه اعتبارا للدفوع المثارة بخصوص البحث الذي تم ابتدائيا بالمحكمة الابتدائية بالجديدة أمرت المحكمة تمهيديا بإجراء بحث تم الاستماع فيه الى كل من المستأنف الذي صرح أن زوج المستأنف عليها يبيع الفحم قرب المحل وأنه يضع عنده الخيمة. وصرحت المستأنف عليها أن زوجها أعطى للمستأنف مبلغ 20.000 درهم قصد المشاركة في كراء المحل وأنه تم كتابة العقد ولكن زوجها توفي قبل ان يسجل ذلك العقد وصرحت أن زوجها كان يكتري المحل وأنها كانت تؤدي المبالغ الكرائية للبلدية وأن زوجها كان يتواجد بالمحل أكثر من 20 سنة، في حين أكد الطاعن دفوعه السابقة.
حيث إنه إذا كان أساس الدعوى هو احتلال الطاعنة للمحل موضوع النزاع فإن ادعاء هذه الأخيرة لعقد شراكة بين زوجها وبين المستأنف لا يوجد ضمن وثائق الملف ما يؤكده إذ ظل مجرد ادعاء خاصة وأنها أفادت بجلسة البحث بأنه أبرم عقد شراكة مع الطاعن إلا أنه لم يسجله، في حين أنها لم تدل به لتأكيد توفرها على عقد الشراكة الذي تتمسك به كما أن قولها بأن زوجها مكنه بمبلغ 20.000 درهم كواجب الشراكة فإنها لم تدل بما يثبت واقعة الأداء أو معاينة الغير لذلك، فظل تبعا لذلك ادعاؤه مجرد ادعاء سلبي يعوزه السند الإثباتي. وبخصوص ما تمسكت به المستأنف عليها من أدائها للواجبات للبلدية ، فإنه بالاطلاع على الوصولات المستدل بها للقول بأنها تؤدي الواجبات للبلدية لا ينهض حجة على إثبات سند تواجدها القانوني بالمحل سيما وأن الوصولات تتضمن اسم الطاعن وتوجد بحوزته، وبالتالي فإن المستأنف عليها لم تبرر سند تواجدها القانوني بالمحل وتصبح تبعا لذلك واقعة الاحتلال قائمة، وبالتالي يتعين إلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من رفض الطلب والحكم من جديد بإفراغ المستأنف عليها من المحل الكائن بسوق [العنوان] أزمور هي ومن يقوم مقامها أو بإذنها.
وحيث إن الطاعن يتوفر على الوسائل الكافية لتنفيذ الإفراغ دونما حاجة لشمول الحكم بالغرامة التهديدية.
وحيث يتعين تحميل المستأنف عليها الصائر.
لهذه الأسباب
فإن وهي تبت انتهائيا علنيا وحضوريا.
في الشكل :
في الموضوع: إلغاء الحكم المستأنف والحكم من جديد بإفراغ المستأنف عليها من المحل الكائن بسوق [العنوان] أزمور هي ومن يقوم مقامها أو بإذنها وتحميلها الصائر وبرفض باقي الطلبات.
83364
La responsabilité du manutentionnaire portuaire est engagée pour avaries de marchandises réfrigérées dues à un défaut de raccordement électrique, les intérêts légaux courant à compter du jugement (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
06/04/2026
Solidarité de responsabilité, Responsabilité du manutentionnaire, Obligation professionnelle, Manutention portuaire, Intérêts légaux, Faute directe, Expertise technique, Défaut de raccordement électrique, Date de départ des intérêts, Conteneurs réfrigérés, Conditions générales de vente, Avaries de marchandises
66528
Transport maritime en FCL : L’obligation de délivrance du transporteur emporte le droit pour le destinataire de retirer le conteneur du port pour son déchargement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66288
La rupture d’un contrat de distribution n’est pas fautive si elle est justifiée par une impossibilité d’exécution résultant de la non-reconduction du contrat d’approvisionnement principal, même si cette dernière est due au rachat de la société mère du distributeur par un concurrent (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/12/2025
66220
Contrat de transport aérien : la carte d’embarquement fait foi de l’horaire de départ et engage la responsabilité du transporteur en cas de retard, nonobstant les conditions générales de transport (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/12/2025
66208
Transport maritime : la responsabilité des surestaries incombe au destinataire réel de la marchandise et non au mandataire du transitaire dont la mission s’achève à la remise du bon à délivrer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
15/12/2025
66615
La transaction conclue entre les parties en cours d’appel prive le litige en paiement de loyers et en expulsion de son objet (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
66614
La preuve de l’existence d’un contrat de gérance libre peut être rapportée par témoignage en l’absence d’écrit entre les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
66268
Preuve en matière commerciale : La production d’une comptabilité régulière suffit à écarter une procédure de faux incident lorsque le débiteur n’apporte pas la preuve contraire par ses propres livres (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
08/12/2025
66234
Preuve de la créance commerciale : Le défaut de production de sa comptabilité par le débiteur renforce la valeur probante des livres du créancier et du rapport d’expertise (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
02/12/2025