Réf
74323
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3083
Date de décision
26/06/2019
N° de dossier
2019/8206/1548
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Obligations du preneur, Modification des lieux, Force probante, Destination des lieux, Demande d'expulsion, Constat d'huissier de justice, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Changement de destination, Certificat administratif, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant rejeté une demande d'éviction pour modification des lieux loués et changement d'activité, la cour d'appel de commerce se prononce sur la charge et les modes de preuve du manquement du preneur à ses obligations. Le tribunal de commerce avait écarté la demande au motif que le bailleur ne rapportait pas la preuve de la gravité du motif invoqué dans le congé. L'appelant soutenait que la force probante d'un constat d'huissier, non argué de faux, et d'une attestation administrative suffisait à établir la réalité des manquements contractuels. La cour retient cependant que le procès-verbal de constat, s'il décrit l'état actuel des lieux, ne suffit pas à prouver leur état antérieur et ne peut donc à lui seul établir la matérialité d'une division des locaux. Elle ajoute que l'attestation administrative, indiquant l'activité précédemment exercée, n'établit pas pour autant l'existence d'une clause de destination exclusive dans le bail. Faute pour le bailleur de rapporter la preuve qui lui incombe, le jugement entrepris est confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
في الشكل :
بناء على المقال الاستئنافي المؤدى عنه الصائر القضائي الذي تقدم به السيد محمد (م.) بواسطة دفاعه بتاريخ 01/03/2019 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 07/07/2015 تحت عدد 7584 ملف عدد 3098/8206/2015 و القاضي برفض الطلب و إبقاء الصائر على رافعه .
حيث لا يوجد بالملف ما يفيد تبليغ الطاعن بالحكم المستأنف .
و حيث قدم المقال الاستئنافي مستوفيا لباقي الشروط الشكلية القانونية من صفة و أداء فهو مقبول .
و في الموضوع :
يستفاد من وثائق الملف و الحكم المستأنف أن السيد محمد (م.) تقدم بواسطة دفاعه بمقال أمام المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 27/03/2015 يعرض فيه أنه يكري للمدعى عليها محلا تجاريا بزنقة [العنوان] الدار البيضاء بمشاهرة وصلت إلى 825 درهما و أن المتجر يشمل على ثلاث أبواب و يستغل في بيع العجلات المطاطية منذ زمن طويل و أن المكترية عمدت إلى قسمة المحل إلى قسمين و بدأت تستغل أحد المحلين في بيع الأحذية دون إذنه و أنه حاول معها قصد إرجاع الحالة إلى ما كانت عليه لكن دون جدوى وبتاريخ 09-06-2014 وجه إليها إنذارا فتقدمت بدعوى الصلح صدر على إثرها مقرر بعدم نجاحه بتاريخ 27-7-2014 و التمس الحكم له بتعويض عن التماطل قدره 5000 درهما و المصادقة على الإنذار بالإفراغ المبلغ للمدعى عليها بتاريخ 09-06-2014 و إفراغها من المحل المكترى هي و من يقوم مقامها تحت طائلة غرامة تهديدية قدرها 1000 درهما مع النفاذ المعجل و الصائر و أدلى بنسخة حكم و إنذار و أمر مبني على طلب و نسخة من شهادة التسليم و محضر معاينة و استجواب و نسخة من مقرر عدم نجاح الصلح و نسخة من قرار الاستئنافي .
و بعد استيفاء الإجراءات المسطرية صدر الحكم المشار إلى منطوقه أعلاه استأنفه السيد محمد (م.) و جاء في أسباب استئنافه أن الحكم المستأنف اعتبر أن الاستناد على محضر المعاينة غير كاف لجدية السبب وقضى برفض الطلب وأن محضر المعاينة المحتج به هو محضر رسمی محرر من طرف مفوض قضائي لا يطعن فيه إلا بالزور، وأن الحكم المستأنف لما استبعد المحضر المذكور يكون قد خرق القانون مما يتعين إلغاءه كما أن المستأنف أدلى رفقة مقاله الافتتاحي بشهادة إدارية تثبت أن المحل الكائن بزنقة [العنوان] البيضاء كان يستغل لبيع العجلات المطاطية من طرف شركة (ك.) وأن الشهادة الإدارية تثبت جدية سبب الإنذار الذي بني عليه طلب الإفراغ، ملتمسا الحكم بقبول الاستئناف شكلا وموضوعا إلغاء الحكم المستأنف وبعد التصدي الحكم لفائدة المستأنف بتعويض عن التماطل قدره 5000 درهم والمصادقة على الإنذار بالإفراغ المبلغ إلى المدعى عليها بتاريخ 09/06/2014 والحكم بإفراغها هي ومن يقوم مقامها من المحل المكترى تحت طائلة غرامة تهديديه قدرها 1000 درهم عن كل يوم تأخير عن التنفيذ مع الصائر. وأرفق المقال بنسخة حكم تبليغية و صورة طبق الأصل من شهادة ادارية.
و بناء على المذكرة الجوابية المدلى بها من طرف المستأنف عليها بواسطة نائبها بجلسة 29/05/2019 جاء فيها أنها لم تعمد مطلقا على إحداث أي تغيير بالمحل وأن هذا الاخير لازال على حالته ملتمسة رد دفع الطاعنة خاصة وأن إدعاءاتها لا تستند على أي أساس قانوني أو واقعي ويعوزها الدليل ، ملتمسة رد دفوعات المستأنف لعدم جديتها وتأييد الحكم المتخذ.
و بناء على إدراج الملف بجلسات آخرها جلسة 19/06/2019 حضرها نائب المستأنف والأستاذ (ج.) عن الأستاذ (ف.) وأكد الأول ما سبق فتقرر اعتبار الملف جاهزا و حجزه للمداولة للنطق بالقرار لجلسة 26/06/2019
محكمة الاستئناف
حيث عرض الطاعن أسباب استئنافه وفق ما سطر أعلاه .
حيث يتبين بالإطلاع على الحكم المستأنف أنه لم يستبعد محضر المعاينة المستدل به في المرحلة الابتدائية من الطاعن ولكن اعتبره غير كاف لإثبات جدية سبب الإنذار في غياب إثبات المكري أي المستأنف حاليا وضع العقار السابق حتى يمكن للمحكمة التثبت من قيام المكتري بتقسيمه وهو ما يعتبر صائبا لأن المحضر المستدل به يصف فقط حالة المحل الراهنة .
وحيث لم يدل الطاعن بما يثبت الاتفاق على تخصيص النشاط وفق ما جاء في الحكم المستأنف عن صواب لأن الشهادة الإدارية المستدل بها من طرفه و المؤرخة في 20 أكتوبر 2015 تشير الى أن المحل موضوع الدعوى كان يستغل من طرف المستأنف عليها لبيع العجلات المطاطية و لا تفيد الاتفاق على تخصيص المحل لمزاولة هذا النشاط فقط.
وحيث يتعين استنادا لما ذكر رد الاستئناف لعدم جدية أسبابه وتأييد الحكم المستأنف .
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر .
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا.
في الشكل : بقبول الاستئناف .
في الموضوع : بتأييد الحكم المستأنف مع تحميل المستأنف الصائر .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
