Réf
61116
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3393
Date de décision
18/05/2023
N° de dossier
2023/8206/315
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Vice de forme, Résiliation du bail, Rejet de la demande, Paiement des loyers, Nullité de l'acte, Notification du congé, Demande d'expulsion, Congé pour non-paiement, Co-preneur, Bail commercial, Adresse du preneur
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant prononcé la résiliation d'un bail commercial et l'expulsion du preneur pour défaut de paiement, la cour d'appel de commerce examine la validité de l'injonction de payer. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande du bailleur en constatant le défaut de paiement des loyers et en ordonnant l'expulsion.
Le preneur appelant soulevait la nullité de l'injonction, au motif qu'elle avait été notifiée à l'un des colocataires à une adresse autre que son domicile personnel stipulé au contrat de bail. La cour accueille ce moyen, retenant que le contrat mentionnant expressément les adresses personnelles des deux preneurs, le bailleur était tenu de notifier l'injonction à chacun d'eux à l'adresse contractuellement convenue.
En l'absence d'une clause d'élection de domicile au local loué, la cour considère que l'injonction délivrée à une adresse erronée est irrégulière en la forme et ne peut valablement fonder une demande d'expulsion. La cour fait néanmoins droit à la demande additionnelle du bailleur en condamnant le preneur au paiement des loyers échus en cours d'instance.
Le jugement est donc infirmé sur le prononcé de l'expulsion et confirmé pour le surplus.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه،والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 13/01/2023 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاءبتاريخ25/05/2022 في الملف عدد 956/8219/2022 والقاضي في الشكل قبول الطلب ، في الموضوع أداء المدعى عليهما لفائدة المدعي مبلغ 17820.00 درهم واجبات الكراء عن المدة من فاتح يناير 2020 إلى متم مارس 2022 على أساس سومة شهرية قدرها 600.00 درهم ومبلغ 1500.00 درهم تعويضا عن التماطل وبالمصادقة على الإنذار بالإفراغ المبلغ إلى المكتريين بتاريخ 05/11/2020 والحكم بإفراغهما هما ومن يقوم مقامهما أو بإذنهما من المحل الكائن بـ [العنوان] مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل في شقه المتعلق بأداء الواجبات الكرائية فقط وبتحديد مدة الإكراه البدني في الأدنى بخصوص طلب الأداء وتحميلهما الصائر ورفض باقي الطلبات .
في الشكل:
*في المقال الإستئنافي : حيث إن الثابت من وثائق الملف أن الطاعن بلغ بالحكم المستأنف بتاريخ 02/01/2023 وبادر إلى استئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه، أي داخل أجله القانوني،ونظرا لتوفره على باقي الشروط صفة وأداء فهو مقبول شكلا.
*في المقال الإضافي : حيث قدم المقال المذكور مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا .
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال افتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه قام بكراء المحل موضوع النزاع بمشاهرة 660.00 درهم للمدعى عليهما ، هذين الأخيرين إمتنعا عن أداء واجبات الكراء عن المدة من 01/01/2020 إلى أبريل 2021 رغم الإنذار .
ملتمسا الحكم على المدعى عليهما بأداء واجبات الكراء عن المدة المذكورة مع الإفراغ .
وبعد جواب المدعى عليه بواسطة نائبه أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور بسقوط الدعوى بإنصرام أجل 6 أشهر من تاريخ التوصل بالإنذار في 04/11/2020 إلى تاريخ رفع الدعوى أمام المحكمة التجارية في 26/01/2022 إذ أن العبرة بالتاريخ المذكور وليس بتاريخ رفع الدعوى أمام المحكمة المدنية مادام أن هذه الأخيرة صرحت بعدم إختصاصها دون إحالة الملف على المحكمة التجارية ، كما أن الإنذار باطلا بتبليغه بعنوان غير العنوان الكائن به المحل موضوع النزاع والذي لا يقطن به المكتري الثاني السيد محمد (ه.).
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف في شقه القاضي بالإفراغ والحكم برفض الطلب أساسا ، وإحتياطيا الأمر بإجراء بحث .
وبناء على إدلاء نائب المستأنف عليه بمذكرة جوابية أوضح العارض من خلالها أنه تقدم بالدعوى داخل أجل 6 أشهر أمام المحكمة المدنية والتي قامت بإحالة الملف للإختصاص على المحكمة التجارية ، مضيفا أن الثابت من الحكم الصادر بتاريخ 15/07/2019 في الملف عدد 2348/1301/2019 أن الطاعن سبق توصله بالعنوان الموجه إليه الإنذار موضوع الدعوى الحالية ، وفي الطلب الإضافي أوضح أن الطاعن تخلذت بذمته واجبات الكراء عن المدة من فاتح أبريل 2022 إلى مارس 2023 .
ملتمسا تأييد الحكم المستأنف ، وفي الطلب الإضافي الحكم بأداء واجبات الكراء تضامنا بحسب مبلغ 7900.00 درهم عن المدة المذكورة ومبلغ 790.00 درهم عن النظافة .
وبناء على إدراج الملف بجلسة 20/04/2023 حضر نائبا الطرفين وألفي بالملف بمذكرة تعقيبية لنائب المستأنف أكد العارض من خلالها سابق دفوعاته، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 18/05/2023 .
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطاعن كون الإنذار باطلا بتبليغه بعنوان غير العنوان الكائن به المحل موضوع النزاع والذي لا يقطن به المكتري الثاني السيد محمد (ه.).
وحيث إن البين من إطلاع المحكمة على عقد الكراء أنه تم إبرامه بين المستأنف عليه بوصفه مكريا وبين السيدين محمد (ح.) ومحمد (ه.) بوصفهما مكتريين مع تضمينه عناوينهما الشخصية ومن تم كان لزاما على المستأنف عليه توجيه الإنذار إلى السيد محمد (ه.) بعنوانه الشخصي المضمن بعقد الكراء أمام عدم وجود إتفاق على جعل العنوان الذي تم توجيه الإنذار به محل للمخابرة معه ، مما يبقى معه الإنذار مختلا من الناحية الشكلية وغير مرتب للتماطل الموجب للإفراغ .
وحيث يتعين تبعا للأسانيد أعلاه إلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من إفراغ والحكم من جديد برفض الطلب المتعلق بذلك .
وحيث يتعين تحميل المستأنف عليه الصائر .
في الطلب الإضافي :
حيث إلتمس المستأنف عليه الحكم بأداء واجبات الكراء عن المدة من 01/04/2022 إلى 31/03/2022 مع واجبات النظافة .
وحيث إنه وأمام خلو الملف مما يفيد أداء تلك الواجبات فإنه يتعين الحكم بها عن المدة المذكورة بحسب مبلغ 7900.00 درهم إستنادا إلى مشاهرة محددة في مبلغ 660.00 درهم .
وحيث إنه وأمام إلتزام المكتري بأداء واجبات النظافة حسب الثابت من عقد الكراء ، فإنه يتعين الحكم بها بحسب مبلغ 790.00 درهم .
وحيث يتعين تحديد الإكراه البدني في الأدنى .
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر .
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاءوهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل : قبول الإستئناف والطلب الإضافي .
في الموضوع: إلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من إفراغ والحكم من جديد برفض الطلب المتعلق بذلك وتأييده في الباقي وجعل الصائر بالنسبة .
في الطلب الإضافي : بأداء المستأنف لفائدة المستأنف عليه مبلغ 7900.00 درهم واجبات الكراء عن المدة من 01/04/2022 إلى 31/03/2023 ، ومبلغ 790.00 درهم واجب ضريبة النظافة عن نفس المدة وتحديد الإكراه البدني في حقه في الأدنى وتحميله الصائر .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
