Réf
76234
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3950
Date de décision
12/09/2019
N° de dossier
2018/8232/5926
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Vente du bien loué, Transfert de propriété, Tierce opposition, Rejet au fond, Poursuite du bail, Opposabilité du bail à l'acquéreur, Droits du locataire, Continuation du contrat de location, Bail
Source
Non publiée
Saisie d'une tierce opposition formée par l'acquéreur d'un immeuble contre un arrêt ordonnant l'expulsion d'un occupant et la restitution de matériel au profit d'une société locataire, la cour d'appel de commerce se prononce sur l'opposabilité du bail en cours au nouveau propriétaire. Le tiers opposant soutenait que son titre de propriété, acquis durant la période locative, primait sur les droits de la société preneuse. La cour écarte ce moyen en retenant que la vente d'un immeuble loué emporte de plein droit transfert au nouveau propriétaire des obligations découlant du contrat de bail. Elle relève que l'acquéreur, qui reconnaissait l'existence du bail au moment de son acquisition, n'apportait aucune preuve de sa résiliation, que ce soit avec la venderesse initiale ou avec lui-même. Le contrat de location est donc jugé pleinement opposable au nouveau propriétaire, l'immeuble ayant été transmis grevé de l'engagement locatif. En conséquence, la cour d'appel de commerce déclare la tierce opposition recevable en la forme mais la rejette au fond.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على مقال تعرض الغير الخارج عن الخصومة الذي تقدم به المتعرض بواسطة نائبه نائبها والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 29/11/2018 في مواجهة القرار الصادر عن محكمة الإستئناف التجارية بتاريخ 16/11/2017 في الملف عدد 2550/8228/2017 والقاضي في الشكل بقبول الإستئنافين، وفي الموضوع برد الإستئناف المقدم من طرف السيد عبد الفتاح (ع.) وتحميله صائر إستئنافه وبإعتبار الإستئناف المقدم من طرف شركة (م. د.) جزئيا وإلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من عدم قبول طلب إسترجاع المعدات والآلات والحكم من جديد بقبول الطلب وذلك بإرجاع الآلات ومعدات النجارة المسطرة في المقال والحكم بإفراغ المستأنف عليه هو ومن يقوم مقامه وتأييده في الباقي، مضيفا أن القرار المذكور صدر في غيبته وأضر بمصالحه موضحا أن الدعوى المرفوعة في مواجهة السيد عبد الفتاح (ع.) قدمت بشكل غير نظامي وجاءت مخالفة لقواعد الصفة في التقاضي سنده في ذلك أن العقار الذي يوجد به المحل موضوع القرار بيع للعارض بتاريخ 29/10/2008 بمقتضى عقد عرفي من طرف مالكة العقار السيدة عزيزة (ب.) وذلك بعد نهاية عقد الكراء مع الشركة المتعرض عليها والذي كان يمتد لسنة واحدة من 01/02/2008 إلى 31/01/2009، وأن العارض حاز العقار وإستعمله كسكنى بعد مغادرة المتعرض عليها.
ملتمسا إلغاء القرار الإستئنافي والحكم برفض الطلب.
وأرفق مقاله بنسخة من القرار الإستئنافي، نسخة من عقد شراء ونسخة من عقد بيع ونسخة من عقد كراء.
وحيث تم إدراج الملف بجلسة 05/09/2019 تخلف نائب المتعرض رغم سابق الإمهال وتخلفت المتعرض عليها ورجع جواب القيم المنصب في حقها بكونها غير موجودة بالعنوان فتقرر إعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 12/09/2019.
محكمة الإستئناف.
حيث يرمي الطالب من وراء مقاله التصريح بإلغاء القرار الإستئنافي الصادر عن محكمة الإستئناف التجارية بتاريخ 16/11/2017 في الملف عدد 2550/8228/2017 والقاضي في الشكل بقبول الإستئنافين، وفي الموضوع برد الإستئناف المقدم من طرف السيد عبد الفتاح (ع.) وتحميله صائر إستئنافه وبإعتبار الإستئناف المقدم من طرف شركة (م. د.) جزئيا وإلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من عدم قبول طلب إسترجاع المعدات والآلات والحكم من جديد بقبول الطلب وذلك بإرجاع الآلات ومعدات النجارة المسطرة في المقال والحكم بإفراغ المستأنف عليه هو ومن يقوم مقامه وتأييده في الباقي، سنده في ذلك أن القرار المذكور صدر في غيبته وأضر بمصالحه بإعتبار أن الدعوى المرفوعة في مواجهة السيد عبد الفتاح (ع.) قدمت بشكل غير نظامي وجاءت مخالفة لقواعد الصفة في التقاضي إذ أن العقار الذي يوجد به المحل موضوع القرار بيع للطالب بتاريخ 29/10/2008 بمقتضى عقد عرفي من طرف مالكة العقار السيدة عزيزة (ب.) وذلك بعد نهاية عقد الكراء مع الشركة المتعرض عليها والذي كان يمتد لسنة واحدة من 01/02/2008 إلى 31/01/2009، وأنه قام بحيازة العقار المذكور وإستعمله كسكنى بعد مغادرة المتعرض عليها.
وحيث إن الغاية التي أقرها المشرع من خلال سلوك مسطرة تعرض الغير الخارج عن الخصومة هي عدم مواجهة المتعرض بالقرار الإستئنافي الصادر في مواجهة أطراف أخرى.
وحيث إن سند المتعرض في طلبه إدعاؤه ملكية العقار موضوع الإفراغ بموجب عقد بيع مبرم بتاريخ 29/10/2008 بينه وبين السيدة عزيزة (ب.)، والحال أن سند المتعرض عليها في دعواها إرتكز على وجود عقد كراء يربطها بمالكة العقار تبتدئ مدته في 01/03/2008 وتنتهي في 31/03/2009 قابلة للتجديد، وهي العلاقة الكرائية التي يقر بها المتعرض، كما يقر بكونه إشترى العقار موضوع عقد الكراء بتاريخ 29/10/2008 أي إبان سريان عقد الكراء وهو ما يفيد قانونا إنتقال العقار إلى ملكيته محملا بالإلتزام الواقع على العقار المذكور والمتمثل في الكراء والذي لم يستدل للمحكمة بما يثبت فسخه إن مع المالكة القديمة أو معه بصفته المالك الجديد ومن تم يبقى مقال التعرض المقدم من طرفه غير مرتكز على أساس ويتعين رفضه.
وحيث يتعين تغريم المتعرض بمبلغ 300.00درهم.
وحيث يتعين تحميل المتعرض الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا وغيابيا بقيم في حق المتعرض عليها.
في الشكل : قبول الطلب.
في الموضوع: برفضه وإبقاء الصائر على رافعه مع تغريمه مبلغ 300.00درهم.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
