Réf
65939
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5693
Date de décision
11/11/2025
N° de dossier
2025/8219/4517
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Rejet de la demande, Pouvoir d'appréciation du juge, Paiement du loyer, Obligations du preneur, Loyer, Demande d'expertise, Défaut de jouissance, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un preneur au paiement de loyers, la cour d'appel de commerce se prononce sur la charge de la preuve de l'inexécution par le bailleur de son obligation de délivrance. L'appelant soutenait être déchargé de son obligation au motif qu'il n'avait pas eu la jouissance effective des lieux loués.
La cour rappelle que la jouissance des lieux par le preneur est une conséquence essentielle du contrat de bail et qu'il appartient à celui qui allègue le contraire d'en rapporter la preuve. Dès lors, la contestation du preneur, soulevée postérieurement à la mise en demeure de payer, est jugée non pertinente, d'autant que le constat d'état des lieux produit a été établi tardivement.
La cour écarte également la demande d'expertise judiciaire en retenant qu'une telle mesure ne peut constituer une demande principale et que le juge du fond n'est pas tenu d'ordonner une mesure d'instruction lorsqu'il s'estime suffisamment éclairé par les pièces versées aux débats. Le jugement de première instance est en conséquence intégralement confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث يعيب الطاعن على الحكم المستأنف مجانبته الصواب لما قضى عليه بأدائه لفائدة المستأنف عليه واجبات الكراء بالرغم من عدم إثباته انتفاع المستأنف بالعين المكراة. فانه بالرجوع إلى وثائق الملف يتبين من عقد المبرم بين الطرفين و المؤرخ في 16/06/2020 أن المستأنف يكتري من المستأنف عليه المحل موضوع الدعوى وأن الأصل هو ان المكتري يتمتع بحق الانتفاع بالعين المكتراة مقابل اجر، وهو ما يمثل جوهر عقد الكراء لضمان تحقيق الغاية الأساسية من الإيجار. و بالتالي فان ما يدعي خلاف الأصل ملزم بالإثبات وطالما ان منازعة المكتري جاءت لاحقة لمطالبته بواجبات الكراء تبقى غير جديرة بالاعتبار لأن عدم الانتفاع بالعين المكراة يجب إثباتها و إثبات نوع الأضرار التي تطال المحل وان محضر المعاينة المتمسك به تم انجازه بتاريخ 16/12/2023 أي بتاريخ لاحق لتوصل الطاعن بالإنذار بأداء واجبات الكراء مما يكون معه سبب الطعن غير مؤسس و يتعين رده.
وحيث انه بخصوص تمسك الطاعن بملتمسه الرامي الى اجراء خبرة لتحديد الخسائر و الأضرار اللاحقة بالمحل المدعى فيه، فإن المحكمة لا تصنع الحجج للأطراف ولا تستجيب لطلب اجراء خبرة كطلب اصلي طالما ان للمكتري الحق في اثبات الاضرار بكافة وسائل الاثبات هذا من جهة، أما من جهة ثانية، فإن المحكمة مصدرة الحكم المستأنف غير ملزمة باجراء من اجراءات التحقيق منها خبرة ما دام قد ظهر لها ان ما لديها من أدلة كاف لتكوين اقتناعها من ثبوت الاضرار من عدمه بحكم ما لها من سلطة تقديرية في تقييم ما يعرض عليها من وثائق و بالتالي يبقى سبب الطعن غير جدير بالاعتبار ويتعين رده.
وحيث يتعين تحميل الطاعن الصائر اعتبارا لما آل اليه الطعن.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا و حضوريا
في الشكل: قبول الاستئناف
في الموضوع: برده و تأييد الحكم المستأنف مع ابقاء الصائر على رافعه.
66357
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66509
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66506
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20/11/2025
66505
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Résiliation du bail commercial : La preuve de la fermeture continue du local, au sens de l’article 26 de la loi n° 49-16, ne peut être établie par des constats de visites de l’huissier de justice à des dates rapprochées (CA. com. Casablanca 2025)
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20/11/2025
Visites rapprochées, Résiliation du bail, Rejet de la demande d'expulsion, Preuve de la fermeture, Notification par huissier de justice, Non-paiement des loyers, Fermeture continue du local, Dommages-intérêts moratoires, Confirmation du jugement, Bail commercial, Absence de mise en demeure
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La forclusion de l’action du bailleur en validation du congé est encourue après l’expiration du délai de six mois suivant la fin du préavis (CA. com. Casablanca 2025)
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Bail commercial : la notification d’un congé par un clerc d’huissier de justice est valide en application de la loi organisant la profession (CA. com. Casablanca 2025)
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20/11/2025
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Bail commercial : Le non-paiement des loyers dans le délai imparti par une sommation entraîne l’acquisition de la clause résolutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
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30/12/2025
