Réf
65939
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5693
Date de décision
11/11/2025
N° de dossier
2025/8219/4517
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Rejet de la demande, Pouvoir d'appréciation du juge, Paiement du loyer, Obligations du preneur, Loyer, Demande d'expertise, Défaut de jouissance, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un preneur au paiement de loyers, la cour d'appel de commerce se prononce sur la charge de la preuve de l'inexécution par le bailleur de son obligation de délivrance. L'appelant soutenait être déchargé de son obligation au motif qu'il n'avait pas eu la jouissance effective des lieux loués.
La cour rappelle que la jouissance des lieux par le preneur est une conséquence essentielle du contrat de bail et qu'il appartient à celui qui allègue le contraire d'en rapporter la preuve. Dès lors, la contestation du preneur, soulevée postérieurement à la mise en demeure de payer, est jugée non pertinente, d'autant que le constat d'état des lieux produit a été établi tardivement.
La cour écarte également la demande d'expertise judiciaire en retenant qu'une telle mesure ne peut constituer une demande principale et que le juge du fond n'est pas tenu d'ordonner une mesure d'instruction lorsqu'il s'estime suffisamment éclairé par les pièces versées aux débats. Le jugement de première instance est en conséquence intégralement confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث يعيب الطاعن على الحكم المستأنف مجانبته الصواب لما قضى عليه بأدائه لفائدة المستأنف عليه واجبات الكراء بالرغم من عدم إثباته انتفاع المستأنف بالعين المكراة. فانه بالرجوع إلى وثائق الملف يتبين من عقد المبرم بين الطرفين و المؤرخ في 16/06/2020 أن المستأنف يكتري من المستأنف عليه المحل موضوع الدعوى وأن الأصل هو ان المكتري يتمتع بحق الانتفاع بالعين المكتراة مقابل اجر، وهو ما يمثل جوهر عقد الكراء لضمان تحقيق الغاية الأساسية من الإيجار. و بالتالي فان ما يدعي خلاف الأصل ملزم بالإثبات وطالما ان منازعة المكتري جاءت لاحقة لمطالبته بواجبات الكراء تبقى غير جديرة بالاعتبار لأن عدم الانتفاع بالعين المكراة يجب إثباتها و إثبات نوع الأضرار التي تطال المحل وان محضر المعاينة المتمسك به تم انجازه بتاريخ 16/12/2023 أي بتاريخ لاحق لتوصل الطاعن بالإنذار بأداء واجبات الكراء مما يكون معه سبب الطعن غير مؤسس و يتعين رده.
وحيث انه بخصوص تمسك الطاعن بملتمسه الرامي الى اجراء خبرة لتحديد الخسائر و الأضرار اللاحقة بالمحل المدعى فيه، فإن المحكمة لا تصنع الحجج للأطراف ولا تستجيب لطلب اجراء خبرة كطلب اصلي طالما ان للمكتري الحق في اثبات الاضرار بكافة وسائل الاثبات هذا من جهة، أما من جهة ثانية، فإن المحكمة مصدرة الحكم المستأنف غير ملزمة باجراء من اجراءات التحقيق منها خبرة ما دام قد ظهر لها ان ما لديها من أدلة كاف لتكوين اقتناعها من ثبوت الاضرار من عدمه بحكم ما لها من سلطة تقديرية في تقييم ما يعرض عليها من وثائق و بالتالي يبقى سبب الطعن غير جدير بالاعتبار ويتعين رده.
وحيث يتعين تحميل الطاعن الصائر اعتبارا لما آل اليه الطعن.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا و حضوريا
في الشكل: قبول الاستئناف
في الموضوع: برده و تأييد الحكم المستأنف مع ابقاء الصائر على رافعه.
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