Réf
69291
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1828
Date de décision
16/09/2020
N° de dossier
2020/8206/386
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Qualité à agir, Preuve du paiement, Paiement du loyer, Nullité du congé, Majorité des trois-quarts, Indivision, Congé, Co-indivisaire, Bail commercial, Arriérés locatifs
Source
Non publiée
Saisie d'un appel principal du preneur et d'un appel incident du bailleur en matière de bail commercial sur un bien en indivision, la cour d'appel de commerce examine la validité d'un congé et la preuve du paiement des loyers. Le tribunal de commerce avait condamné le preneur au paiement d'arriérés locatifs tout en rejetant la demande de validation du congé.
L'appel principal soulevait le défaut de qualité à agir du bailleur et l'effectivité des paiements, tandis que l'appel incident contestait le refus de valider le congé. La cour écarte le moyen tiré du défaut de qualité, considérant que le dépôt d'un mémoire réformateur a régularisé la procédure en justifiant du mandat donné par les co-indivisaires.
Elle retient cependant que le congé, en tant qu'acte juridique, doit être délivré par des indivisaires représentant au moins les trois quarts des droits sur le bien, et que la régularisation de l'instance en justice ne saurait purger le vice affectant cet acte antérieur. La cour juge par ailleurs que des copies de chèques ou de lettres de change sans mention du bénéficiaire ne constituent pas une preuve suffisante du paiement des loyers.
Le jugement est par conséquent confirmé, la cour faisant en outre droit à une demande additionnelle en paiement de loyers échus en cours d'instance.
وبعد المداولة طبقا للقانون
محكمة الاستئناف
من حيث الاستئناف الاصلي :
حيث عرضت الطاعنة اوجه استئنافها المسطرة أعلاه.
حيث دفعت الطاعنة بانعدام صفة المستانف عليها في اقامة الدعوى لكونها ليست المالكة الوحيدة للمحل و انما تملك الى جانب اختيها بنسبة الثلث لكل واحدة منهن و ان الوكالتين المدلى بهما مجرد صورتين فقط و انها تؤدي الكراء دون تماطل وصلت لمبلغ 206.100 درهم و ادلت بصور شيكات و كمبيالات و انه بخلاف ما تمسكت به الطاعنة فان الدعوى الحالية و ان تم رفعها من قبل المستانف عليها بهيجة (ل.) فقد تم تدارك الأمر من خلال المقال الإصلاحي تؤكد من خلاله نيابتها عن أختيها المالكتين بواسطة وكالة مصححة الامضاء بنفس التاريخ مما يجعل الدفع المتعلق بالصفة غير منتج .
و حيث دفعت الطاعنة بادائها للواجبات الكرائية و عززت دفعها بوصل ايداع بمبلغ 4000 درهم و صور لكمبيالات و شيكات تبين بالاطلاع عليها انها لا تتضمن هوية المستفيد منها للتحقق من واقعة الاداء مما يتعين معه تاييد الحكم الابتدائي فيما قضى به من اداء بعد خصم مبلغ الايداع المشار اليه .
حيث انه يتعين تحميل المستانفة الصائر
من حيث الاستئناف الفرعي :
حيث اثارت المستانفة فرعيا ان الحكم المطعون فيه قضى برفض طلب المصادقة على الانذار المبلغ للمستانف عليها فرعيا رغم ثبوت مطلها في الاداء و توصلها بالانذار و الحال انه بخلاف الدفع المثار فان البين من وثائق الملف و خاصة مضمون الانذار الموجه للمكترية انه وجه من السيدة بهيجة (ل.) لوحدها دون باقي المالكات و ان المقال الاصلاحي المدلى به ان كان يصلح المقال الافتتاحي للدعوى فان اثره لا يمتد الى الانذار الذي يبقى موجها توجيها معيبا على اعتبار أن الإنذار كتصرف قانوني يرتب أثار قانونية ، يتعين توجيهه ممن له ثلاثة أرباع الملك المشاع و الحال أن السيدة بهيجة (ل.) تملك فقط الثلث لا يؤهلها لتوجيه الإنذار بمفردها دون باقي المالكات و بالتالي يكون الحكم المستانف قد صادف الصواب فيما قضى به من رفض المصادقة على الانذار بالافراغ و يتعين تاييده في ذلك
في الطلب الاضافي :
حيث التمست المستانف عليها الحكم على المستأنفة بأدائها لها مبلغ 80.000 درهم واجب كراء المحل عن المدة من ابريل 2019 الى متم يوليوز 2020 مع تحميلها الصائر.
و حيث انه في غياب ما يثبت اداء الواجبات المطلوبة يبقى الطلب المقدم بشانها وجيها و مبررا و يتعين الاستجابة اليه .
وحيث يتعين تحميل المستأنفة اصليا الصائر.
حيث انه يتعين تحديد مدة الاكراه البدني في الادنى .
حيث ان طلب الغرامة التهديدية لا مبرر لها لامكانية التنفيذ بطرق التنفيذ الجبري المنصوص عليها قانونا .
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا ، علنيا وحضوريا.
في الشكل: قبول الاستئنافين الاصلي و الفرعي و الطلب الاضافي
في الموضوع: تاييد الحكم المستانف و ابقاء صائر كل استئناف على رافعه .
في الطلب الاضافي : باداء المستانفة اصليا للمستانف عليها اصليا مبلغ 80.000 درهم واجبات الكراء عن المدة من ابريل 2019 الى متم يوليوز 2020 و تحميلها الصائر و تحديد الاكراه البدني في الادنى و رفض الباقي
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
