Réf
71864
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1555
Date de décision
10/04/2019
N° de dossier
2018/8206/3919
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Rejet de la demande en résiliation, Preuve du paiement, Paiement du loyer, Offres réelles, Loyer, Infirmation du jugement, Erreur matérielle, Dépôt et consignation, Bail commercial, Absence de défaut de paiement
Base légale
Article(s) : 275 - Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) formant Code des obligations et des contrats
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce examine la validité des offres réelles de paiement effectuées par le preneur. L'appelant soutenait que ses offres étaient valables nonobstant une erreur matérielle sur son identité, dûment rectifiée, et une erreur de numérotation du local loué. La cour retient que l'erreur de numérotation est sans incidence sur la validité des offres dès lors que le bien est par ailleurs suffisamment identifié par sa localisation, son activité et les documents administratifs produits. Elle relève que le preneur a procédé à des offres réelles, refusées par le bailleur, puis à des consignations libératoires auprès du greffe dans le respect des formes et délais prévus par l'article 275 du code des obligations et des contrats. La cour en déduit que le preneur a valablement apuré sa dette locative, ce qui prive de fondement tant la demande en paiement que le congé délivré pour ce motif. Par conséquent, la cour d'appel de commerce infirme le jugement entrepris et, statuant à nouveau, rejette l'ensemble des demandes du bailleur.
وبعد المداولة طبقا للقانون
في الشكل
حيث بلغ الطاعن بالحكم المستأنف بتاريخ 04/07/2018 وفقا لما هو ثابت من غلاف التبليغ المرفق بالمقال، وتقدم باستئنافه بتاريخ 13/07/2018، مما يجعل الاستئناف مقبول شكلا لتوافر الشروط الشكلية المتطلبة صفة وأجلا وأداء.
وفي الموضوع :
محكمة الاستئناف
حيث صح ما أثاره الطاعن ذلك ان المستفاد من شهادة مطابقة الإسم الصادرة عن ضابط الحالة المدنية بدائرة أزمور تحت عدد 08 سنة 2018 ان المستأنف هدي (س.) هو نفسه هدي (س.) المكتري للمحل موضوع النزاع و ان العروض و الإيداعات لواجبات الكراء التي قام بها لفائدة المكري مورث المستأنف عليهما تخصه هو و ليس غيره . هذا من جهة ومن جهة اخرى فإن الثابت من البحث المجرى في القضية ان المستأنف يكتري من المستأنف عليهما محلا تجاريا واحدا مخصص لبيع الأفرشة و يتواجد بين محل الجزارة ومحل الحلاقة و ان ما تضمنته محاضر العرض و الإيداع بخصوص رقم المحل 330 تم بناء على ما لديه من وثائق رسمية . و هو الأمر الذي تؤكده الشهادة الإدراية للحرفة الصادرة عن قيادة ازمور الملحقة الإدراية الأولى و التي تفيد على ان المستأنف يمارس حرفة صانع الفرشة أكثر من 10 سنوات بالمحل الكائن بشارع [العنوان] أزمور وهو نفس العنوان المشار إليه بباقي الوثائق بما في ذلك الشهادة الإدراية الصادرة عن جماعة ازمور بتاريخ 14-12-2015 و شهادة التسجيل بالضريبة المهنية و كذا التصريح بالسجل التجاري. الأمر الذي يعطي للمحكمة القناعة التامة و الحجج الكافية على ان العروض العينية تمت ممن له الصفة و تخص المحل المكترى و ليس غيره و لفائدة المستانف عليهما و ان التغير الحاصل في الترقيم لا يؤثر على صحة و جدية تلك العروض و الإيداعات التي تلتها .
و حيث إن تبعا لذلك و لما كان المستانف و بموجب محاضر العرض و الإيداع قام بإبراء ذمته من الواجبات الكرائية وفق الآتي :
- إيداع مبلغ 1520,00 درهم عن المدة من فاتح نونبر 2015 إلى متم يناير 2016 بتاريخ 21-04-2016 بصندوق المحكمة الإبتدائية بالجديدة حسب الوصل رقم 2378 حساب رقم 17883
- إيداع مبلغ 4860,00 درهم عن المدة من فبراير 2016 إلى متم أكتوبر 2016 بتاريخ 28-10-2016 بصندوق المحكمة المركزية بأزمور حسب الوصل رقم 172 حساب رقم 6100
- إيداع مبلغ 2700,00 درهم عن المدة من فاتح نونبر 2016 إلى متم مارس 2017 بتاريخ 30-05-2017 بصندوق المحكمة المركزية بأزمور حسب الوصل رقم 124 حساب رقم 3500
- إيداع مبلغ 2700,00 درهم عن المدة من فاتح أبريل 2017 إلى متم غشت 2018 بتاريخ 11-08-2017 بصندوق المحكمة المركزية بأزمور حسب الوصل رقم 181 حساب رقم 6321 .
و حيث إن المستأنف عليه عبد القادر (ح.) أقر بجلسة البحث بقبضه لواجبات كراء شهر شتنبر من سنة 2015 و بموجب توصيل كرائي موقع عليه تم أداء شهر أكتوبر من نفس السنة و هو التوصيل الذي لم يكن محل أي طعن جدي من قبل المستأنف عليهما . و باقي المدة المسطرة بالإنذار أبرأ المستأنف ذمته منها بموجب تلك العروض و ما تلتها من إيدعات داخل الأجل القانوني بل و تشمل حتى شهر غشت من سنة 2017 غير المشمول بالإنذار . و لا مسوغ للمستأنف عليهما للتمسك بكون العرض لم يتم بالعنوان الصحيح لأن جميع العروض العينية التي تمت من قبل المستأنف تم رفضها من قبل المستأنف عليه عبد القادر (ح.) حسب محاضر العرض العيني طي الملف بإستثناء المحضر الأخير المؤرخ في 11-08-2017 و الذي يشير إلى تعذر إيجاد المعني بالأمر بالعنوان الآتي بدرب [العنوان] ازمور , الذي هو عنوان المستانف عليهما و المشار إليه بمقال الإدعاء و مذكراتهما سيما المذكرة بعد البحث . و عقب تعذر العرض الحقيقي تم إيداع المبالغ الكرائية المتبقية بصندوق المحكمة و داخل الأجل القانوني . بما يتوافق و مقتضيات الفصل 275 من ق ل ع و ينتفي معه عنصر التماطل في حق المستانف و يبقى طلب الأداء مفتقرا للأساس القانوني و سبب الإنذار بالإفراغ غير صحيح . و الحكم المطعون فيه لما نحى خلاف ذلك يكون قد خالف المقتضيات القانونية المذكورة و يتعين إلغاؤه و الحكم من جديد برفض الطلب مع تحميل المستأنف عليهما الصائر .
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا:
في الشكل : قبول الاستئناف
في الموضوع : إلغاء الحكم المستأنف و الحكم من جديد برفض الطلب و تحميل المستأنف عليهما الصائر .
66476
Le paiement partiel des loyers n’empêche pas la résiliation du bail commercial dès lors que le preneur reste en défaut de paiement après mise en demeure (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66470
Indemnité d’éviction : L’absence de justification de la valeur de la clientèle n’empêche pas l’indemnisation des autres éléments du fonds de commerce, tel le droit au bail (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66469
Incendie du local loué : la responsabilité du preneur est écartée lorsque la cause du sinistre demeure inconnue et que sa faute n’est pas établie (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
66458
Indemnité d’éviction : le juge apprécie souverainement les différentes composantes du préjudice du preneur sans être lié par les conclusions du rapport d’expertise (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
66335
Indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales, même non établies au nom du preneur, sont une preuve recevable de l’activité commerciale pour évaluer le préjudice (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
66328
Action en expulsion pour occupation sans titre : la preuve d’une relation locative héritée par l’occupant justifie le rejet de la demande (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
29/10/2025
66323
Le paiement partiel des loyers visés par la sommation ne purge pas la demeure du preneur et justifie la résiliation du bail commercial (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
66317
Bail commercial : Le paiement partiel des arriérés de loyers ne purge pas la mise en demeure et justifie la résiliation du bail pour défaut de paiement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66440
Résiliation du bail commercial : Les versements du preneur sont imputés au paiement des loyers dès lors que le bailleur ne prouve pas l’existence d’une autre créance distincte (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
