Réf
76241
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3955
Date de décision
12/09/2019
N° de dossier
2019/8206/2918
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Offre de paiement, Obligation du preneur, Loyers impayés, Eviction, Demande additionnelle en appel, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail commercial, Absence de preuve
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce se prononce sur la charge de la preuve de l'offre de paiement. Le tribunal de commerce avait constaté l'inexécution par le preneur de son obligation de payer le loyer et avait, en conséquence, prononcé la résiliation du bail et son expulsion. L'appelant soutenait avoir fait des offres de paiement que le bailleur aurait refusées, sollicitant une mesure d'instruction pour en rapporter la preuve. La cour retient que la simple allégation d'une offre de paiement, non corroborée par le moindre commencement de preuve, ne saurait justifier une mesure d'instruction. Faute pour le preneur de produire un quelconque élément probant à l'appui de ses dires, le manquement à son obligation essentielle est caractérisé. Statuant sur la demande additionnelle du bailleur, la cour condamne également le preneur au paiement des loyers échus en cours d'instance. Le jugement est par conséquent confirmé et il est fait droit à la demande additionnelle.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدمت به المستأنفة بواسطة نائبها والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 25/04/2019 تستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 11/03/2019 في الملف عدد 84/8207/2019 والقاضي بأدائها مبلغ 149500.00درهم واجبات كراء المحل الكائن بالفيلا [العنوان] الرباط خلال الشهور من فبراير2018 إلى فبراير2019 مع النفاذ المعجل وأدائها تعويضا عن التماطل قدره 5000.00درهم وبفسخ عقد الكراء الرابط بين الطرفين وإفراغ المدعى عليها من المحل المكترى هي ومن يقوم مقامها أو بإذنها وتحميلها المصاريف وبرفض باقي الطلب.
في الشكل:
في المقال الإستئنافي:حيث إن الثابت من وثائق الملف أن الطاعنة بلغت بالحكم المستأنف بتاريخ 10/04/2019 وبادرت إلى إستئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه، أي داخل أجله القانوني، ونظرا لتوفره على باقي الشروط صفة وأداء فهو مقبول شكلا.
في الطلب الإضافي: حيث إن الطلب المذكور قدم وفق شروطه الشكلية فهو مقبول شكلا.
وفي الموضوع :
حيث يتجلى من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال إفتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه قام بكراء محل للمدعى عليها بمبلغ 11500.00درهم شهريا إلا أنها تخلفت عن أداء واجبات الكراء رغم إنذارها بذلك.
ملتمسا الحكم على المدعى عليها بأداء مبلغ 92000.00درهم واجب كراء المدة من فبراير2018 إلى شتنبر2018 وتعويض 5000.00درهم وفسخ عقد الكراء وإفراغها ومن يقوم مقامها أو بإذنها من المحل موضوع النزاع مع النفاذ المعجل والإكراه في الأقصى.
وبعد جواب المدعى عليها بواسطة نائبها أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
حيث تتمسك الطاعنة في إستئنافها للحكم المذكور على كونها قامت بعرض واجبات الكراء مباشرة بعد توصلها بالإنذار إلا أن المستأنف عليه رفض حيازتها مما يناسب إجراء بحث في الموضوع.
ملتمسة إلغاء الحكم المستأنف في شقه المتعلق بالإفراغ.
وأرفقت مقالها بنسخة من الحكم المستأنف مع طي التبليغ.
وحيث أدلت نائبة المستأنف عليه بمذكرة جوابية مع طلب إضافي أوضح العارض من خلالها أن الطاعنة لم تؤد ما بذمتها، وفي طلبه الإضافي أوضح كونه أصبح دائنا بالمدة اللاحقة.
ملتمسا تأييد الحكم المستأنف، وفي الطلب الإضافي الحكم على الطاعنة بأداء مبلغ 57500.00درهم واجب كراء شهور مارس، أبريل، ماي، يونيو ويوليوز2019.
وحيث تم إدراج الملف بجلسة 05/09/2019 تخلف نائب المستأنفة وحضرت نائبة المستأنف عليه وسبق تأخير الملف جاهزا على الحالة فتقرر حجزه للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 12/09/2019.
محكمة الإستئناف.
في المقال الإستئنافي:
حيث دفعت الطاعنة بكونها ومباشرة بعد توصلها بالإنذار قامت بعرض واجبات الكراء المطالب بها على المستأنف عليه والذي رفض تسلمها مما يناسب إجراء بحث قصد التأكد من الواقعة المذكورة.
وحيث إن إدعاءات الطاعنة جاءت خالية من الإثبات مما يبقى طلبها بإجراء بحث غير ذي أساس.
وحيث يتعين تبعا للأسانيد أعلاه رد دفوعات الطاعنة وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث يتعين تحميل الطاعنة الصائر.
في الطلب الإضافي:
حيث إلتمس المستأنف عليه الحكم له بمبلغ 57500.00درهم واجبات كراء المدة اللاحقة المتعلقة بشهور مارس، أبريل، ماي، يونيو ويوليوز2019.
وحيث إن الطاعنة لم تدل بما يفيد براءة ذمتها من المبلغ المذكور مما يتعين الحكم عليها بأدائه إستنادا إلى واجب شهري محدد في 11500.00درهم.
وحيث يتعين تحميل الطاعنة الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا
في الشكل : قبول الإستئناف والطلب الإضافي.
في الموضوع: برد الإستئناف وتأييد الحكم المستأنف مع إبقاء الصائر على رافعه.
في الطلب الإضافي: بأداء المستأنفة شركة (ب. ي. ي. س. ت.) مبلغ 57500.00درهم لفائدة المستأنف عليه بوجمعة (هـ.) واجب كراء المدة من 01/03/2019 إلى متم يوليوز2019 مع الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
