Réf
61168
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3499
Date de décision
24/05/2023
N° de dossier
2022/8225/2104
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Revenu annuel déclaré, Réputation commerciale, Réformation du jugement, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Éléments incorporels du fonds de commerce, Clientèle, Calcul de l'indemnité, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel portant sur l'évaluation d'une indemnité d'éviction commerciale, la cour d'appel de commerce se prononce sur la méthode de calcul des éléments incorporels du fonds de commerce. Le tribunal de commerce avait liquidé l'indemnité sur la base d'un premier rapport d'expertise, dont le preneur évincé contestait la validité.
Faisant droit à la demande d'une nouvelle expertise ordonnée en cause d'appel, la cour en écarte cependant partiellement les conclusions relatives à l'évaluation de la clientèle et de la réputation commerciale. Elle retient que, conformément à sa jurisprudence, l'indemnisation de ces éléments doit être calculée sur la base d'une seule année du revenu déclaré, et non sur des multiplicateurs supérieurs comme le proposait l'expert.
La cour procède donc à une nouvelle liquidation en additionnant l'indemnité pour le droit au bail, celle pour la clientèle et la réputation ainsi recalculée, et les frais de déménagement. Le jugement est par conséquent confirmé dans son principe mais réformé quant au montant de l'indemnité allouée.
حيث بسط الطاعنون اسباب استئنافهم على النحو المسطر اعلاه .
حيث عاب الطاعنون على الحكم المستأنف نقصان التعليل لإستناده على تقرير خبرة مختل شكلا وموضوعا ولا ينسجم والمادة 7 من قانون 16-49 والتمسوا الأمر باجراء خبرة جديدة.
وحيث وانه وتفعيلا للأثر الناشر للإستئناف امرت هذه المحكمة تمهيديا باجراء خبرة جديدة عهد بها الى الخبير عمر (ن.) الذي انجز تقريرا خلص فيه الى ان المحل التجاري يتواجد بـ [العنوان] بمساحة اجمالية تقدر ب 49 متر مربع مجهز بجميع مستلزمات بيع العقاقير والخردوات بمشاهرة 850 درهم منذ 40 سنة وقد خلص الخبير الى اقتراح تعويض عن حق الإيجار بمبلبغ 308.520 درهم معتمدا بسومة سوقية مقدرة في 6000 درهم شهريا أي 72000 سنويا ومعامل 5 سنوات بعد اسقاط السومة السنوية الحالية وذلك بعد الأخد بعين الإعتبار مدة الإستغلال ونوعية الموقع الجغرافي للمحل ومساحته ومستوى اسعار الإيجارات في المنطقة وحجم التداول والنشاط للمحلات التجارية القريبة منه واهمية ونوعية حركة المرور ووقوف السيارات وحركة الراجلين كما اعتمد مبلغ 61.300 درهم عن التصريح الضريبي الجزافي على الدخل ليحدد تعويضا عن عنصر الزبناء بمبلغ 183.900 درهم باعتماد ثلاث سنوات من الدخل السنوي المصرح به وسنتين بالنسبة لعنصر السمعة التجارية بمبلغ 122.600 وهو ما يخالف المعمول به حسب اجتهاد هذه المحكمة في تحديد التعويض عن هذا العنصر وذلك باعتماد مبلغ الدخل السنوي لسنة واحدة عن كل عنصر بما مجموعه 122.600 درهم يضاف اليها مبلغ 10.000 درهم عن مصاريف الإنتقال ليكون المجموع المستحق هو 441.120 درهم.
حيث انه يتعين تبعا لما ذكر التصريح بتأييد الحكم المستأنف مبدئيا مع تعديله وذلك بحصر التعويض في 441.120 درهم .
حيث انه يتعين جعل الصائر بالنسبة.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا و حضوريا.
في الشكل : قبول الاستئناف
في الموضوع : تأييد الامر المستأنف مع تعديله و ذلك بحصر مبلغ التعويض الاحتياطي الكامل في 441120.00 درهم و جعل الصائر بالنسبة
66440
Résiliation du bail commercial : Les versements du preneur sont imputés au paiement des loyers dès lors que le bailleur ne prouve pas l’existence d’une autre créance distincte (CA. com. Casablanca 2025)
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19/11/2025
66428
L’activité artisanale exercée dans un local loué, telle que la fabrication de bijoux, constitue un fonds de commerce dont l’indemnité d’éviction est évaluée sur la base des déclarations fiscales (CA. com. Casablanca 2025)
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17/11/2025
66251
Validité de la sommation de payer : la notification effectuée personnellement par l’huissier de justice est régulière et justifie la résiliation du bail commercial pour défaut de paiement (CA. com. Casablanca 2025)
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17/11/2025
66203
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13/11/2025
66197
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13/11/2025
66191
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13/11/2025
66185
Bail commercial – Application de la loi n° 49-16 – La condition d’une exploitation effective de deux ans s’apprécie à la date de la notification du congé (CA. com. Casablanca 2025)
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13/11/2025
66181
Bail commercial : À défaut d’une exploitation effective des lieux pendant deux ans, le locataire ne bénéficie pas de la protection de la loi n° 49-16 et la résiliation du bail est soumise au droit commun (CA. com. Casablanca 2025)
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09/12/2025
66179
Bail commercial : le congé notifié au preneur avant l’expiration du délai de deux ans d’exploitation fait obstacle à l’acquisition du droit à l’indemnité d’éviction (CA. com. Casablanca 2025)
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13/11/2025
Réformation partielle du jugement, Propriété commerciale, Preuve des travaux, Non-renouvellement du bail, Loi n° 49-16, Indemnité d'éviction, Force obligatoire du contrat, Congé avant l'expiration du délai, Condition d'exploitation de deux ans, Clause d'indemnisation pour travaux, Bail commercial
