Réf
64727
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5014
Date de décision
10/11/2022
N° de dossier
2022/8206/2932
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Reprise pour usage personnel, Preuve de l'activité commerciale, Indemnité d'éviction, Exclusion de l'indemnisation, Déclarations fiscales, Confirmation du jugement, Clientèle et notoriété, Calcul de l'indemnité, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel portant sur l'évaluation d'une indemnité d'éviction commerciale, la cour d'appel de commerce se prononce sur les conditions d'indemnisation des éléments incorporels du fonds. Le tribunal de commerce avait ordonné l'éviction du preneur moyennant le paiement d'une indemnité fixée sur la base d'un rapport d'expertise.
L'appelant contestait l'évaluation de cette indemnité, soulevant la question de la nécessité de produire des déclarations fiscales pour justifier de la valeur de la clientèle et de la réputation. La cour d'appel de commerce écarte ce moyen en retenant qu'en application de l'article 7 de la loi n° 49-16, le défaut de production des déclarations fiscales des quatre dernières années prive le preneur du droit à une indemnisation au titre de ces éléments.
La cour relève en outre que les documents comptables produits par le preneur concernaient un autre local, les rendant inopérants. Elle juge également que le preneur n'a pas rapporté la preuve d'une sous-évaluation de la valeur locative retenue pour le calcul des autres postes de préjudice.
Le jugement est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه ، والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 30/03/2022 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 10/11/2021 في الملف عدد 2189/8207/2019والقاضي في الشكل بقبول الدعوى الأصلية والمضادة ، في الموضوع في الطلبين بإفراغ المدعى عليه زهير (م.) من المحل التجاري الكائن بحي [العنوان] سلا هو ومن يقوم مقامه أو بإذنه مقابل تعويض إجمالي عن فقدانه الأصل التجاري قدره 89000.00 درهم يؤديه لفائدته المدعيان عبد الرحمان (ر.) وللاشريفة (د.) وجعل الصائر مناصفة بين الطرفين ورفض باقي الطلبات .
في الشكل:
حيث إن البين من وثائق الملف أن الطاعن بلغ بالحكم المستأنف بتاريخ 17/03/2022 وبادر إلى إستئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه أي داخل أجله القانوني مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا أمام توافره على باقي شروطه الشكلية صفة وأداء .
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن الطرف المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال افتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه قامبكراء المحل التجاري المستخرج من المنزل الكائن بحي [العنوان] سلا بمشاهرة قدرها 2500.00 درهم للمدعى عليه ، وأنه وجه إلى هذا الأخير إنذارا من أجل الإفراغ للإستعمال الشخصي .
ملتمسا الحكم بإفراغ المدعى عليه هو ومن يقوم مقامه أو بإذنه من المحل موضوع النزاع .
وبناء على إدلاء نائب المدعى عليه بمطلب مضاد إلتمس من خلاله الحكم بإجراء خبرة لتحديد التعويض عن الإفراغ .
وبعد إجراء خبرة بواسطة الخبير السيدة لطيفة (ق.) حددت التعويض عن الإفراغ في مبلغ 89000.00 درهم ، وتعقيب طرفي النزاع على الخبرة المذكورة أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كون الخبرة المنجزة لم تأخذ بعين الإعتبار التعويض عن عنصري الزبناء والسمعة التجارية بعلة عدم التوفر على تصاريح ضريبية ، وأنه وأمام ممارسته لنشاطه التجاري بالمحل موضوع النزاع لمدة سنوات فإنه لا يستقيم عدم تعويضه عن العنصرين المذكورين ، وبخصوص الكراء فإن السومة الكرائية لمحلات مماثلة لا تقل عن 5000.00 درهم ، مضيفا أن التعويض المحكوم به لم يكن عادلا .
ملتمسا تعديل الحكم المستأنف فيما قضى به من تعويض عن الإفراغ برفع المبلغ المحكوم به إلى 160000.00 درهم .
وبناء على إدلاء نائب الطرف المستأنف عليه بمذكرة جوابية إلتمس الطرف العارض من خلالها رد الإستئناف .
وبناء على إدراج الملف بجلسة 06/10/2022 ألفي بالملف بمذكرة تعقيبية لنائب المستأنف أكد العارض من خلالها سابق دفوعاته ، ملتمسا الحكم وفق مقاله الإستئنافي ، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 03/11/2022 تم تمديدها لجلسة 10/11/2022 .
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطاعن بكون الخبرة المنجزة لم تأخذ بعين الإعتبار التعويض عن عنصري الزبناء والسمعة التجارية بعلة عدم التوفر على تصاريح ضريبية ، وأنه وأمام ممارسته لنشاطه التجاري بالمحل موضوع النزاع لمدة سنوات فإنه لا يستقيم عدم تعويضه على العنصرين المذكورين ، وبخصوص الكراء فإن السومة الكرائية لمحلات مماثلة لا تقل عن 5000.00 درهم ، مضيفا أن التعويض المحكوم به لم يكن عادلا مما يتعين معه رفع المبلغ المحكوم به إلى 160000.00 درهم .
وحيث إنه وأمام عدم إدلاء المستأنف بالتصاريح الضريبية المتعلقة بالمحل موضوع النزاع وذلك عن الأربع السنوات الأخيرة لتاريخ التوصل بالإنذار يجعل من التعويض عن عنصري الزبناء والسمعة التجارية غير مستحق إعمالا لمقتضيات المادة السابعة من القانون 16.49 ، سيما أن الوثائق المحاسبية التي إستدل بها لإثبات وجود نشاط بالمحل المشار إليه تتعلق بمحل أخر ولا علاقة لها بالمحل موضوع الدعوى .
وحيث إن الطاعن وبخلاف مزاعمه لم يستدل للمحكمة بما يثبت كون السومة الكرائية لمحلات مماثلة للمحل موضوع النزاع تتجاوز 5000.00 درهم ، وبذلك يبقى مبلغ 3000.00 درهم كسومة كرائية مناسبا بالنظر إلى موقع المحل موضوع النزاع ومساحته .
وحيث إن المحكمة وإعمالا منها لمقتضيات المادة السابعة من القانون 16.49 ، وأخذا بعين الإعتبار الخبرة المنجزة ، وإستنادا إلى موقع المحل ومساحته ومدة الكراء حوالي 25 سنة والسومة الكرائية للمحل موضوع النزاع ، إعتبرت أن المبلغ المحكوم به يبقى كافيا للتعويض عن الإفراغ .
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء و هي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل :قبول الإستئناف.
في الموضوع:تأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
