Réf
66470
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5936
Date de décision
20/11/2025
N° de dossier
2025/8219/4418
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Pouvoir d'appréciation du juge, Indemnité d'éviction, Fonds de commerce, Expertise judiciaire, Droit au bail, Congé pour usage personnel, Clientèle et achalandage, Bail commercial, Ancienneté du bail, Absence de justification comptable
Source
Non publiée
En matière de bail commercial et d'indemnité d'éviction, la cour d'appel de commerce se prononce sur les modalités d'évaluation du préjudice du preneur évincé pour cause d'usage personnel. Le tribunal de commerce avait ordonné l'éviction tout en allouant au preneur une indemnité, après avoir majoré le coefficient retenu par l'expert pour l'évaluation du droit au bail.
Le bailleur appelant contestait le montant de cette indemnité, notamment la réévaluation opérée par les premiers juges. La cour retient que l'absence d'indemnisation au titre de la clientèle et de l'achalandage est justifiée dès lors que le preneur ne produit aucune déclaration fiscale ni comptabilité probante.
Elle considère cependant que le tribunal a souverainement apprécié la valeur du droit au bail en appliquant un coefficient supérieur à celui de l'expert, au regard de l'ancienneté de la relation locative et de la situation de l'immeuble. La cour rappelle que l'absence de preuve sur un élément du fonds de commerce ne prive pas le preneur du droit à indemnisation pour les autres composantes, notamment le droit au bail et les frais de déménagement, en application de l'article 7 de la loi 49-16.
Le jugement entrepris est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث عرض الطاعن أوجه استئنافه تبعا لما سطر أعلاه .
وحيث ان الإنذار موضوع النازلة المبلغ للمستانف عليه بتاريخ 25/12/2023 مبني على سبب الاستعمال الشخصي وهو ما يجد سنده في مقتضيات المادتين 7 و 26 من قانون 16/49 ولأنه و طبقا للمادة 7 من هذا القانون فان المكتري يستحق تعويضا عن انهاء عقد الكراء يشمل قيمة الأصل التجاري بالإضافة الى ما انفقه من تحسينات واصلاحات وما فقده من عناصر الأصل التجاري كما يشمل مصاريف الانتقال من المحل ، وبالرجوع للملف الابتدائي تبين ان المحكمة مصدرة الحكم ومن اجل تحديد التعويض المستحق للمكتري عن الافراغ انتدبت الخبيرة لطيفة (ق.) التي أنجزت تقريرا تبين بعد الاطلاع عليه انه انجز وفق الشروط المتطلبة قانونا ومن الناحية الموضوعية تبين ان الخبيرة وان اصابت عند عدم تحديد أي تعويض عن عنصر السمعة والزبناء لعدم الادلاء بالتصاريح الضريبية وعدم امساك الطرف المكتري لاي محاسبة او دفاتر تجارية مما تعذر معه تحديد تعويض بهذا الخصوص فانها لم تكن كذلك عند تحديدها للتعويض عن الحق في الكراء حيث اعتمدت معامل " 3" في تحديد التعويض عن هذا العنصر والحال ان العلاقة الكرائية ترجع الى الستينات وهو ما تداركته المحكمة مصدرة الحكم باعمالها لمعامل " 5" بالنظر لطول مدة الكراء وموقع المحل ، كما ان ما حددته المحكمة من تعويض عن مصاريف الانتقال في مبلغ 1000 درهم جاء مناسبا ، ليبقى مجموع التعويض المحكوم به في مبلغ 223000 درهم جاء مبررا بالنظر الى عناصر التقدير المقررة قانونا ومزايا المحل سيما وان الأصل التجاري يشمل مجموعة من العناصر وان عدم التعويض عن عنصر السمعة والزبناء لا يمنع من التعويض عن باقي العناصر الأخرى منها الحق في الكراء بالإضافة الى ما اشارت اليه المادة 7 من القانون أعلاه .
وحيث انه تبعا لذلك يكون ما قضى به الحكم المستانف جاء مصادفا للصواب لذا وجب تاييده ورد الاستئناف لعدم ارتكازه على أساس .
وحيث انه يتعين إبقاء الصائر على المستانف .
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء و هي تبت علنيا انتهائيا و حضوريا :
في الشكل :قبول الاستئناف .
في الموضوع :برده وتاييد الحكم المستانف مع إبقاء الصائر على رافعه .
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