Réf
64314
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
4324
Date de décision
05/10/2022
N° de dossier
2022/8206/2662
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Réévaluation du montant, Perte de clientèle et de réputation, Modification du jugement, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Éviction pour usage personnel, Droit au bail, Calcul de l'indemnité, Bail commercial, Améliorations du local
Source
Non publiée
Saisie d'un appel portant sur le montant de l'indemnité d'éviction allouée à un preneur commercial, la cour d'appel de commerce précise les modalités d'évaluation des différents chefs de préjudice. Le tribunal de commerce avait accordé une indemnité jugée insuffisante par le preneur.
La cour écarte d'abord le moyen du bailleur contestant la qualité du preneur, le jugeant contradictoire avec la procédure d'éviction qu'il avait lui-même engagée. Se fondant sur un rapport d'expertise, elle retient que l'indemnité doit comprendre la valeur du droit au bail, déterminée selon l'ancienneté de l'occupation et l'écart avec la valeur locative de marché, ainsi que la perte de clientèle et de réputation, évaluée sur la base du bénéfice moyen des derniers exercices.
La cour valide également l'indemnisation des améliorations apportées au local, après déduction des éléments récupérables, et limite les frais de déménagement aux seules dépenses matérielles de transport et de démontage, à l'exclusion des coûts de recherche d'un nouveau fonds. Le jugement est par conséquent confirmé dans son principe mais réformé quant au montant de l'indemnité, qui est rehaussé.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث عرض كلا الطرفين استئنافهما وفق ما جاء بالاسباب المبسوطة بمقالها أعلاه.
حيث إن الثابت من خلال الاطلاع على الحكم القاضي بالافراغ والذي أسس عليه المكتري مطالبته الحالية والمؤرخ في 26/05/2021 رقم 3369/8207/2020 رقم 2361 أن المكري محمد (ع.) قد أقر للمسمى عبد الله (م.) بصفته كمكتري حسب الثابت بالمقال الافتتاحي وكذا تبليغه بإنذار من أجل الافراغ للاستعمال الشخصي وبالتالي فيصبح ما اثاره المسمى محمد (ع.) من أن المكتري قد تمسك بأن التبليغ تم للمسير دفع مردود لعدم وجاهته أمام مطالبته الحالية بالتعويض.
حيث تبت صحة ما تمسك به المكتري بخصوص التعويض الموازي للحق في الكراء ذلك أن الثابت من وثائق الملف أن الخبير أوضح بان المكتري يكتري المحل منذ سنة 1997 بسومة شهرية قدرها 1200 درهم وأن هذه السومة قد عرفت ارتفاعا لتكون السومة التسويقية الحالية هي 6000 درهم وأخذا بعين الاعتبار مدة اعتمار المكتري للمحل منذ 1997 فإنه يتعين تفعيل 4 سنوات ليصبح الحق في الكراء هو 230.400 درهم وهو مبلغ يتناسب والمعطيات الواجب الأخذ بها كما أن ما خلص اليه الخبير بالنسبة للتعويض عن السمعة والزبناء فقد تم اعتماد معدل الربح السنوي تبعا للاقرارات الضريبية للأربع السنوات الأخيرة مع مراعاة نوع النشاط والموقع وبالتالي فيتعين الاخذ به وبما أن مصاريف الانتقال تتحدد بالنسبة للنقل والتفكيك دون اعتبار البحث عن محل آخر وغيرها من المعطيات يتعين حصرها في مبلغ 3500 درهم أما عن مصاريف الإصلاحات وتحسينات المحل فإن الخبير قد اكد انه طبقا للمعاينة التي قام بها حددها في مبلغ 9840 درهم بعدما عمل على خصم قيمة بعض الإصلاحات التي يمكن نقلها لمكان آخر.
وحيث تأسيسا على ما سبق يتعين التصريح بتأييد الحكم المستأنف مبدئيا مع تعديله وذلك برفع مبلغ التعويض إلى 373.320 درهم
وحيث يتعين جعل الصائر بالنسبة.
لهذه الأسباب
فإن وهي تبت انتهائيا علنيا وحضوريا.
في الشكل:
في الموضوع: تأييد الحكم المستأنف مبدئيا مع تعديله و ذلك برفع مبلغ التعويض عن الافراغ الى 373.320 درهم وجعل الصائر بالنسبة
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