Réf
68171
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5974
Date de décision
08/12/2021
N° de dossier
2021/8206/4441
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Suspension des délais de paiement, Résiliation du bail, Obligation de paiement du preneur, Loyers impayés, Force majeure, Expulsion, État d'urgence sanitaire, Défaut de paiement, Covid-19, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement et ordonnant l'expulsion du preneur, la cour d'appel de commerce examine l'incidence de la législation sur l'état d'urgence sanitaire sur les obligations locatives. L'appelant soutenait que le défaut de paiement n'était pas caractérisé, arguant que cette législation d'exception suspendait son obligation de payer les loyers.
La cour écarte ce moyen en rappelant que la loi relative à l'état d'urgence sanitaire a seulement suspendu les délais d'exécution des obligations, sans pour autant exonérer le débiteur de son obligation de paiement. Elle relève au surplus que la période de loyers impayés visée par la sommation était postérieure à la période couverte par ladite législation.
Faute pour le preneur de rapporter la preuve que son activité avait été interrompue par une décision administrative, la cour retient que le manquement est constitué. Le jugement est par conséquent confirmé, la cour faisant en outre droit à la demande additionnelle du bailleur en condamnant le preneur au paiement des loyers échus en cours d'instance.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث ينعى الطاعن على الحكم المستأنف ما قضى به من تعويض وفسخ لعقد الكراء وإفراغ من المحل لكون التماطل في الأداء غير قائم في حقه ما دام البلاد في حالة الطوارئ الصحية كما لم يستغل المحل خلال المدة المطلوبة وبأن الكراء كان يؤديه بانتظام.
وحيث إنه بالرجوع لوثائق الملف يتبين ان الطاعن طولب في الإنذار بأداء واجب كراء المدة من شتنبر 2020 الى فبراير 2021 وهي فترة جاءت لاحقة عن فترة الطوارئ الصحية المعلن عنها بمقتضى القانون رقم 2.20.292 والتي امتدت من شهر مارس 2020 الى شهر يوليوز من نفس السنة، علاوة على ذلك فإن قانون حالة الطوارئ لم يعف المدين من تنفيذ التزامه وإنما أوقف فقط أجل تنفيذ الالتزام خلال الفترة المذكورة، علاوة على ذلك لم يدل الطاعن بما يثبت على أن نشاطه التجاري كان متوقفا وبأن محله كان من بين المحلات التي أغلقت بمقتضى القرار الإداري، وبالتالي وخلافا لما جاء في الأسباب عن غير اساس يكون المطل في الأداء قائم وهو سبب يبرر الحكم بأداء التعويض عن التماطل وبالافراغ وهو ما قضى به الحكم المستأنف والذي يتعين تأييده.
وحيث في الطلب الإضافي يتعين الحكم على الطاعن بأداء مبلغ 31680 درهم عن واجب كراء المدة من مارس 2021 الى اكتوبر 2021 حسب سومة شهرية قدرها 3690 درهم مع تحديد مدة الإكراه البدني في حقه في الأدنى.
لهذه الأسباب
تصرح وهي تبت علنيا، حضوريا وانتهائيا:
في الشكل:
في الموضوع: تاييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر.
وفي الطلب الاضافي: بأداء المستأنف لفائدة المستأنف عليه مبلغ 31.690,00 درهم عن واجب كراء المدة من فاتح شهر مارس 2021 الى متم شهر اكتوبر 2021 مع الصائر والاكراه البدني في الأدنى.
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