Réf
52657
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
342/2
Date de décision
30/05/2013
N° de dossier
2012/2/3/389
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Requalification du contrat, Rejet, Preuve, Pourvoi en cassation, Moyen nouveau, Mélange de fait et de droit, Irrecevabilité, Gérance libre, Formalisme du contrat, Fonds de commerce, Appréciation souveraine des juges du fond
Ne peut être présenté pour la première fois devant la Cour de cassation, car se prévalant d'éléments de fait et de droit, le moyen tiré du défaut de respect des formalités de rédaction et de publicité prévues par le Code de commerce pour le contrat de gérance libre. Par suite, justifie légalement sa décision la cour d'appel qui, exerçant son pouvoir souverain d'appréciation des preuves et des témoignages, requalifie la relation entre les parties en contrat de gérance libre d'un fonds de commerce et rejette en conséquence la demande d'expulsion fondée sur une prétendue occupation à titre gracieux.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث يستفاد من مستندات الملف، ومن القرار المطعون فيه أن ورثة حمادي (خ.) وهم زهراء (خ.) - فتيحة (خ.) - فاطنة (ع.) تقدموا بمقال الى المحكمة الابتدائية بالدار البيضاء عرضوا بمقتضاه أنهم يملكون على الشباع المحل التجاري الكائن ب(...) المخصص لبيع الاسفنج وان موروثهم سبق له أن منحه السيد أحمد (ط.) لاستغلاله على وجه الخير والإحسان وانهم في حاجة ماسة الى هذا المحل والتمسوا افراغه منه ومن يقوم مقامه، وبعد الدفع بعدم الاختصاص وصدور حكم بذلك وجواب المدعى عليه باستغلاله لمحل النزاع على أساس كرائه لمدة ثلاثين سنة بمشاهرة قدرها 150 درهم انتهت القضية بصدور حكم وفق الطلب استأنفه المطلوب وبعد إجراء البحث والاستماع الى الشهود ومواصلة الدعوى من قبل ورثة فاطنة (ع.) بعد وفاتها ألغته محكمة الاستئناف التجارية وحكمت من جديد برفض الطلب بمقتضى القرار المطلوب نقضه بعلة ان المطلوب له سند قانوني بشأن تواجده بالمحل اذ أقرت له أرملة الهالك بصفته كمسير للأصل التجاري وشريك لزوجها فيه وأن الشهود المستمع اليهم صرحوا ان المطلوب يؤدي لفائدة الطالبين مبلغ 5 دراهم يومياً وتم رفع المبلغ من 150 درهم شهريا الى 200 ووصل الى حيث يعيب الطاعنون القرار في الوسيلة الفريدة بفرعيها بانعدام التعليل وخرق مقتضيات الفقرتين الثالثة والرابعة من الفصل 345 من ق م م والمواد 153 و 154 و 155 من مدونة التجارة وعدم الارتكاز على اساس لانه لم يشر في ديباجته ولا في وقائعه الى بعض أطراف القضية الدين كانوا ضمن المستأنف عليهم والذي واصلوا الدعوى محل موروثتهم فاطنة (ع.) المؤرخ في 2010/6/24 رغم أنهم كانوا حاضرين أثناء المرحلة الاستئنافية كما أن المحكمة لإلغاء الحكم الابتدائي عللته بأن الطالبين ركزوا على احتياجهم للمحل لاستغلاله وان تواجد المطلوب كان على سبيل البر والإحسان الا أنه في المرحلة الاستئنافية صرحت أرملته انه كان يشتغل عند زوجها قيد حياته كمسير وشريك له تقسم الأرباح بينهما مناصفة بعد خصم المصاريف فلم تعلل قرارها تعليلا يكون كتابة ومسجلا بالسجل التجاري طبقا للمواد 153 و 154 و 155 من مدونة التجارة وان ما جاء في تصريح أرملة الهالك زهراء (خ.) كان عن جهل وغلط اذ أنه كان بموافقتها بعد وفاة زوجها بتاريخ 2001/7/2 على وجه البر والإحسان وليس كمسير وشريك وأن شهادة عبد العزيز (ج.) المستمع اليه بجلسة البحث الذي صرح بأنه حضر واقعة العقد وتسلم مبلغ مالي ما بين 150 و 200 درهم الموروث الطالبين والذي يمثل واجب كراء لا ترقى الى الاطمئنان خاصة وأنه صرح بأنه لم يتأكد من المبلغ وصرح بأنه ما بين 150 و 200 درهم واستنتج انه مقابل واجب الكراء وان الهالك كان يتسلم الأجرة دون تحديدها مما يدل على أن المطلوب كان مجرد أجير وليس مسير.
لكن، حيث أن القرار المطعون فيه وان لم يشر في ديباجته الى ورثة فاطنة (ع.) فإنه تضمن الإشارة في صفحته الثانية الى مواصلة الدعوى من طرفهم، وأن الأمر لا يعدو أن يكون مجرد اغفال لا أثر له على القرار المطعون فيه فضلا عن ان الطاعنين لم يبينوا الضرر الحاصل لهم من هذا الاغفال اذ لا بطلان بدون ضرر ومحكمة الاستئناف التجارية التي ثبت لها من وثائق الملف المعروضة عليها خصوصا تصريح الطاعنة زهراء (خ.) أصالة عن نفسها وبوكالة عن باقي الطاعنين بجلسات البحث أن تواجد المطلوب بمحل النزاع يستند الى كونه شريكا ومسيرا له بالمقابل وهو ما أكده الشهود المستمع اليهم وعللت قرارها « أن المحكمة بما لها من سلطة في تكييف الدعوى التكيف القانوني السليم وتخضعها للقاعدة القانونية الواجبة التطبيق » خلصت الى أن الأمر يتعلق بتسيير حر منصب على أصل تجاري مكترى من مالكه الهالك » مستندة في ذلك الى سلطتها في تقدير الوثائق المعروضة عليها وما راج بجلسة البحث وشهادة الشهود وأن ما أثير بشأن عدم اثبات عقد التسيير طبقا للمواد 153 و 154 و 155 من مدونة التجارة لم يسبق لهستين اثارته أمام محكمة الاستئناف التجارية مصدرة القرار المطعون فيه ولا يمكن عرض ذلك لاول مرة أمام محكمة النقض لاختلاط الواقع بالقانون فجاء القرار المطعون فيه معللا تعليلا قانونيا وغير خارق للمقتضيات المحتج بخرقها ومرتكزا على أساس قانوني وكان ما بالوسيلة غير جدير بالاعتبار في جزء منه وغير مقبول في الباقي.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب وتحميل الطالبين الصائر.
66509
L’acceptation par le preneur d’une clause d’augmentation de loyer, matérialisée par des paiements successifs, rend le montant révisé obligatoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66506
Bail commercial : Le défaut de paiement des loyers dans le délai de 15 jours imparti par la sommation justifie la résiliation du bail et l’expulsion du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66505
La cession du droit d’exploitation d’un local commercial par le preneur justifie l’occupation des lieux par le cessionnaire et fait échec à l’action en expulsion pour occupation sans droit ni titre (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
66500
Résiliation du bail commercial : La preuve de la fermeture continue du local, au sens de l’article 26 de la loi n° 49-16, ne peut être établie par des constats de visites de l’huissier de justice à des dates rapprochées (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
Visites rapprochées, Résiliation du bail, Rejet de la demande d'expulsion, Preuve de la fermeture, Notification par huissier de justice, Non-paiement des loyers, Fermeture continue du local, Dommages-intérêts moratoires, Confirmation du jugement, Bail commercial, Absence de mise en demeure
66496
La forclusion de l’action du bailleur en validation du congé est encourue après l’expiration du délai de six mois suivant la fin du préavis (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66494
Bail commercial : la notification d’un congé par un clerc d’huissier de justice est valide en application de la loi organisant la profession (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66490
Bail commercial : Le non-paiement des loyers dans le délai imparti par une sommation entraîne l’acquisition de la clause résolutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66488
Vente de l’immeuble loué : L’acquéreur ne peut exiger le paiement des loyers ou la résiliation du bail sans avoir préalablement notifié la cession de droit au preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66476
Le paiement partiel des loyers n’empêche pas la résiliation du bail commercial dès lors que le preneur reste en défaut de paiement après mise en demeure (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025