Réf
65663
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5580
Date de décision
04/11/2025
N° de dossier
2025/8219/3663
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Usage d'entrepôt, Responsabilité partagée, Indemnité d'éviction, Exclusion de la réputation commerciale, Exclusion de la clientèle, Droit au bail, Destination des lieux, Démolition, Confirmation du jugement, Bail commercial, Absence de certificat de conformité
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contestant l'indemnisation allouée à un preneur suite à la démolition administrative des lieux loués, la cour d'appel de commerce se prononce sur l'étendue du préjudice réparable. Le tribunal de commerce avait exclu toute indemnité au titre de la perte de clientèle et de réputation commerciale, considérant que les locaux étaient un simple entrepôt.
L'appelant soutenait que la privation de son fonds justifiait une réparation intégrale, imputant la démolition à la faute exclusive du bailleur ayant construit sans permis. La cour retient que les locaux, désignés et exploités comme un entrepôt, sont dépourvus des éléments de clientèle et de réputation commerciale ouvrant droit à indemnisation.
Elle relève en outre une faute partagée, le preneur ayant lui-même exploité les lieux sans disposer du certificat de conformité, contribuant ainsi à son propre dommage. Dans l'exercice de son pouvoir d'appréciation, la cour estime que l'indemnité fixée par les premiers juges constitue une juste réparation du préjudice.
Le jugement est par conséquent confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث عابت المستأنفة على الحكم المطعون فيه مجانبته للصواب من عدة جوانب تم تسطيرها ضمن أسباب الاستئناف المفصلة أعلاه.
حيث بخصوص الدفع باستحقاق التعويض عن الزبناء والسمعة التجارية فيبقى دفعا مردودا لأن الثابت من وثائق الملف خاصة عقد الكراء المبرم بين الطرفين أن المحل المكترى مخصص (كمستوع) من طرف الطاعنة لنشاط التصدير والاستيراد للأبواب الحديدية المقاومة للحريق وكذا الابواب الخشبية والالمنيوم وهو ما أكدته الممثلة القانونية للطاعنة خديجة (م.) للخبير هشام (ب.) المعين خلال المرحلة الابتدائية والتي أكدت له أن الشركة قامت بكراء مستودع وهو نفس الشيء المشار اليه في الأمر بالهدم المؤرخ في 11/11/2023 والذي تمت الاشارة فيه الى كون البناء عبارة عن مستودع على مساحة 500 متر مربع مما يكون معه المحل غير متوفر على عنصري الزبناء والسمعة التجارية والمحكمة المطعون في حكمها لما استثنت التعويض المتعلق بهما تكون قد بنت قرارها على اساس سليم مما يتعين معه رد الدفع المثار لعدم وجاهته.
وحيث بخصوص التعويض عن الحق في الكراء فإن التعويض المحدد بنظر المحكمة كاف لجبر الضرر خاصة ان فقدان هذا الحق عن طريق الهدم من طرف السلطات المحلية لم يكن يرجع بالاساس للمستانف عليه وحده بل ساهمت فيه الطاعنة باستغلالها للمحل دون التوفر على رخصة المطابقة، فإذا كان المكري قد اكرى المحل بعد بناءه في عقار تعود ملكيته لشركة (أ. ت.) ودون التوفر على رخصة البناء فإن الطاعنة بدورها استغلت المحل عن طريق الكراء دون التوفر على رخصة المطابقة مما تكون معه متحملة لجزء من الأضرار التي أصابتها والمحكمة في إطار سلطتها التقديرية اتضح لها أن التعويض المحكوم به كاف لجبر الضرر مما تكون معه دفوعها المبسطة في الاستئناف المدلى به غير وجيهة ويتعين ردها وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث بالنظر لما آل إليه الطعن فإنه يتعين ابقاء الصائر على عاتق المستأنفة.
لهذه الأسباب
حكمت المحكمة علنيا ، انتهائيا و حضوريا
في الشكل: قبول الاستئناف
في الموضوع : برده وتأييد الحكم المستأنف مع ابقاء الصائر على رافعه.
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