Réf
73239
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
2529
Date de décision
28/05/2019
N° de dossier
2070/8206/2019
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Paiement partiel, Obligation du preneur, Mise en demeure, Maintien de l'état de défaut, Loyers impayés, Expulsion du preneur, Défaut de paiement, Confirmation du jugement, Bail commercial
Source
Non publiée
La cour d'appel de commerce retient que le paiement partiel des loyers visés par une sommation de payer ne suffit pas à écarter l'état de Tamatol du preneur. Le tribunal de commerce avait prononcé la résiliation du bail commercial et l'expulsion du locataire, le condamnant au paiement de l'intégralité des loyers réclamés. L'appelant contestait sa défaillance, arguant du paiement des loyers visés par la mise en demeure et produisant des quittances à cet effet. La cour relève toutefois que les paiements effectués ne couvraient qu'une partie de la période réclamée dans la sommation. Elle juge qu'un tel paiement partiel ne fait pas disparaître l'état de Tamatol, le manquement contractuel subsistant pour le solde impayé. Le jugement est par conséquent réformé sur le seul quantum des arriérés locatifs, dont sont déduits les versements partiels, mais confirmé pour le surplus, notamment quant à la résiliation du bail et à l'expulsion.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدم السيد عبد الفتاح (غر.) بواسطة نائبه الاستاذ حسن (ز.) بمقال استئنافي مؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 12/3/2019 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 9/1/2019 في الملف عدد 3757/8207/2018 تحت عدد 117 و القاضي:
في الشكل: قبول الدعوى
في الموضوع: باداء المدعى عليه عبد الفتاح (غر.) لفائدة المدعية خديجة (غ.) اصالة عن نفسها و نيابة عن مينة (غ.) ، زهرة (غ.)، فاطنة (غ.) مبلغ 18200,00 درهم الممثل لواجب كراء المحل التجاري و المستحق عن الفترة من 1/4/2018 الى غاية 31/10/2018 و ذلك بحسب سومة كرائية شهرية قدرها 2600,00 درهم و بافراغ المدعى عليه ومن يقوم مقامه او باذنه من المحل التجاري الكائن برقم [العنوان] تمارة. و بادائه لها تعويضا عن التماطل قدره الف درهم و تحديد الاكراه البدني في الادنى و تحميله الصائر و رفض الباقي.
من حيث الشكل :
حيث انه لا يوجد بالملف ما يفيد تبليغ الحكم المطعون فيه الى المستأنف مما يكون معه الاستئناف مقدما داخل الأجل القانوني. و باعتبار المقال الاستئنافي جاء مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله.
من حبث الموضوع :
حيث يستفاد من وثائق الملف ووقائع الحكم المطعون فيه ان السيدة خديجة (غ.) و من معها تقدمت بواسطة نائبها أمام المحكمة التجارية بالرباط بمقال افتتاحي مؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 15/10/2018 عرضت من خلاله انه و بمقتضى وكالة منحت لها من طرف أخواتها مينة (غ.) ، زهرة (غ.) و فاطنة (غ.) ابرمت مع السيد عبد الفتاح (غر.) عقد كراء المحل المملوك لهن و المشار الى عنوانه اعلاه بسومة شهرية قدرها 2600,00 درهم. وأنه سبق ان وجهت له انذار باداء واجب الكراء عن المدة من 1/4/2018 الى غاية 31/7/2018 وجب فيها مبلغ 10400,00 درهم. توصل به شخصيا بتاريخ 26/7/2018 لكنه تقاعس عن الاداء و بعد مرور اجل 15 يوما المضمن بالانذار اصبح التماطل ثابتا في حقه. و انها و التمست اصالة عن نفسها و نيابة عن اخواتها الحكم على المدعى عليه باداء واجب كراء المحل عن المدة من 1/4/2018 الى غاية 31/10/2018 وجب عنها مبلغ 18200,00 درهم. و الحكم عليه باداء مبلغ 4000,00 درهم تعويضا عن التماطل و تحديد الاكراه البدني في الاقصى و تحميل المدعى عليه الصائر. و بافراغه من المحل المدعى فيه.
وأرفق المقال ب: شهادة ملكية، نسخة طبق الأصل لعقد كراء، اصل محضر التوصل بالانذار، صورة طبق الأصل لوكالة.
وحيث انه بعد استيفاء الاجراءات المسطرية صدر الحكم المشار اليه أعلاه وهو موضوع الطعن بالاستئناف.
أسباب الاستئناف
حيث جاء في اسباب استئناف الطاعن ان المستأنف عليها اسست طلبها على عدم ادائه الواجبات الكرائية المترتبة عن كرائه للمحل المدعى فيه و المستحقة عن الفترة من 1/4/2018 الى 31/7/2018 و ان المحكمة اعتبرت ان التماطل قائم من خلال عدم ثبوت ادائه الواجبات الكرائية المذكورة في الانذار الذي توصل به و بالتالي قضت المحكمة بافراغه. و الحال أنه بالرجوع الى وثائق الملف و خاصة عقد الكراء يتضح ان المستأنف عليهن أخفين عن المحكمة العقد الذي كان يربط الطاعن و المسماة مينة (غ.) منذ سنة 2008. وأن الواجبات الكرائية المطالب بها و التي انبنى عليها الانذار توصلت بها السيدة مينة (غ.) في ابانها و بالتالي يكون التماطل غير ثابت في حقه. وأنه لكل غاية مفيدة يدلي للمحكمة بوصولات اداء واجب كراء اشهر ابريل، ماي، ويونيو 2018. مما يكون معه التماطل غير ثابت لوقوع الاداء قبل توصله بالانذار و التمس الغاء الحكم الابتدائي فيما قضى به و بعد التصدي الحكم برفض الطلب.
وأرفق المقال ب: نسخة حكم، صور ثلاث وصولات اداء، صورة عقد كراء.
وحيث انه بعد ادراج القضية بجلسة 21/5/2019 حضرها الاستاذ (ت.) عن نائب المستأنف و تخلف الاستاذ عبد السلام (ن.) عن المستأنف عليهن رغم اعلامه و امهاله للجواب فتم اعتبار القضية جاهزة و حجزت للمداولة قصد النطق بالقرار في جلسة 28/5/2019.
محكمة الاستئناف
حيث يدفع المستأنف بكون الواجبات الكرائية المطالب بها قد توصلت بها السيدة مينة (غ.) في ابانها مدليا بثلاث صور شمسية لوصولات اداء .
وحيث ان الثابت من الانذار بالاداء المبلغ للمستأنف بتاريخ 26/7/2018 انه تضمن مطالبته باداء الواجبات الكرائية عن المدة من 1/4/2018 الى 31/7/2018 في حين ان الوصولات المدلى بها من قبله تتعلق بالمدة الممتدة من شهر ابريل الى متم يونيو 2018. ولم تشمل شهر يوليوز من نفس السنة المطالب به ايضا. مما يجغل هذا الاداء اداءا جزئيا. و الاداء الجزئي لا ينفي حالة التماطل مما يبقى ما يتمسك به المستأنف بهذا الخصوص غير جدير بالاعتبار و يتعين رده.
وحيث انه بثبوت اداء المستأنف لكراء شهر ابريل ، ماي ويونيو من سنة 2018 فانه يكون محقا في طرح قيمتها من المبلغ المحكوم به ابتدائيا.
وحيث انه تبعا لما ذكر يتعين اعتبار الاستئناف جزئيا و تعديل الحكم المستأنف ذلك بحصر المبلغ المحكوم به في 10400,00 درهم.
وحيث يتعين تحميل الطرفين الصائر بالنسبة.
لهذه الأسباب
فإن وهي تبت انتهائيا علنيا وغيابيا:
في الشكل:
في الموضوع : باعتباره و تأييد الحكم المستأنف و ذلك بحصر المبلغ المحكوم به في 10400,00 درهم و تأييده في الباقي و مع جعل الصائر بالنسبة.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
