Réf
69073
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1570
Date de décision
15/07/2020
N° de dossier
2019/8206/3678
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Production des originaux, Preuve du paiement, Mise en demeure, Loyers impayés, Loi n° 49-16, Irrecevabilité, Faux incident, Délai de 15 jours, Congé pour non-paiement, Bail commercial, Action prématurée
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant rejeté une demande en paiement de loyers et en expulsion, la cour d'appel de commerce examine cumulativement la force probante de copies de quittances et la régularité d'un congé pour défaut de paiement. L'appelant, bailleur, contestait la décision de première instance fondée sur des copies de quittances dont il alléguait la fausseté, tout en sollicitant la validation du congé délivré au preneur.
La cour écarte d'abord la demande d'inscription de faux en rappelant que cette procédure ne peut être diligentée que sur des documents originaux et non sur de simples copies. Dès lors, faute pour le preneur de produire les originaux des quittances litigieuses, celui-ci est réputé avoir renoncé à s'en prévaloir, laissant sa dette de loyers établie.
La cour retient ensuite que la demande d'expulsion est irrecevable, l'action en validation du congé ayant été introduite avant l'expiration du délai de quinze jours que le bailleur est tenu d'accorder au preneur en application de l'article 26 de la loi 49-16. Le jugement est par conséquent infirmé, la cour condamnant le preneur au paiement des arriérés locatifs et d'un dédommagement pour retard, tout en déclarant la demande d'expulsion irrecevable.
حيث لا يوجد بالملف ما يفيد تبليغ الطاعنين بالحكم المستأنف فيكون المقال الاستئنافي مستوفيا للشروط الشكلية القانونية من صفة و أداء فهو مقبول شكلا.
و حيث قدم مقال التدخل الارادي و المقال الاصلاحي له وفق الشروط الشكلية المتطلبة قانونا فيتعين التصريح بقبولهما شكلا.
حيث عرض الطاعن اسباب استئنافه على النحو المبسوط اعلاه .
و حيث دفع الطرف الطاعن و المتدخل اراديا في الدعوى بان صور الوصولات الكرائية المدلى بها من قبل المستانف عليه ابتدائيا و التي تم اعتمادها للحكم برفض طلبهم لم يتم عرضها عليهم من طرف المحكمة مصدرة الحكم المطعون فيه مما يعد خرقا لحقوق الدفاع و انهم يدفعون بزورية تلك الوصولات و يلتمسان تطبيق مسطرة الزور الفرعي في حقها.
و حيث امرت المحكمة تمهيديا باجراء بحث حضره اطراف الدعوى و نوابهم و صرح المتدخل في الدعوى بصفته الوكيل في قبض الكراء ان اخر وجيبة مؤداة من لدن المستانف عليه تتعلق بشهر دجنبر 2016 في حين صرح المستانف عليه انه لا يتوفر على اصول الوصولات الكرائية التي سبق الادلاء بها في اطار مسطرة جنحية انتهت بحفظ الشكاية و تم امهاله للادلاء بها لجلسة لاحقة بدون جدوى مما تقرر معه ختم البحث .
حيث انه من جهة اولى و بخصوص الطعن بالزور الفرعي فان اجراءات هذا الطعن لا تقام الا على الاصول دون الصور كما يتجلى ذلك من استقراء الفصول 93 و 95 و 96 من ق م م و ان احجام الطرف المستانف عليه عن الادلاء باصول الوصولات الكرائية موضوع الطعن بالزور الفرعي رغم اشعاره بذلك و امهاله يجعله في حكم المتخلي عن استعمالها مما يتعين بالنتيجة صرف النظر عن مسطرة الطعن و التصريح بعدم قبولها شكلا و تبقى بالتالي ذمته عامرة بواجبات الكراء المطالب بها ابتداء من يناير 2017 مسايرة لما صرح به المتدخل اراديا في الدعوى باعتباره المكلف بقبض الكراء خلال جلسة البحث بان اخر وجيبة مؤداة تتعلق بدجنبر 2016 .
حيث انه في غياب ما يثبت براءة ذمة المستانف عليه من واجبات الكراء المذكورة يكون الطلب المقدم بشانها مبررا و يتعين الاستجابة له في حدود مبلغ 26.000 درهم عن المدة الممتدة من يناير 2017 الى متم غشت 2018 على اساس مشاهرة قدرها 1300 درهم
و حيث انه من جهة اخرى فان البين باطلاع المحكمة على وثائق الملف و خاصة الانذار المبلغ للمستانف عليه بتاريخ 5/9/2018 انه لم يتضمن اجلا للافراغ كما انه لم يتم احترام هذا الاجل عند تقديم دعوى المصادقة عليه بتاريخ 28/09/2018 مما يخالف مقتضيات المادة 26 من قانون 16/49 التي توجب على المكري ان يمنح اجلا للمكتري للافراغ محددا في 15 يوما من تاريخ التوصل متى كان الطلب مبنيا على عدم اداء الكراء و بالتالي و بالنظر لتاريخ تبليغ الانذار في 5/9/2018 و تاريخ تاريخ تقديم دعوى المصادقة عليه في 28/09/2018 تكون هذه الدعوى سابقة لاوانها لتقديمها قبل انصرام اجل 15 يوما للافراغ مما يتعين معه الغاء الحكم المستانف فيما قضى به من قبول الطلب شكلا ورفضه موضوعا و الحكم من جديد بعدم قبول طلب الافراغ شكلا و في الموضوع باداء المستانف عليه للمستانف واجبات الكراء المحددة في مبلغ 26.000 درهم عن المدة المشار اليها اعلاه
حيث ان طلب التعويض عن التماطل يبقى مبررا لثبوته في حق المستانف عليه بتوصله بالانذار بالاداء و امهاله 15 يوما بدون جدوى مما يتعين معه الاستجابة لطلب التعويض في حدود مبلغ 1000 درهم
حيث انه يتعين تحديد مدة الاكراه البدني في الادنى
حيث انه يتعين جعل الصائر بالنسبة .
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا.
في الشكل : قبول الاستئناف و مقال التدخل الارادي في الدعوى والمقال الاصلاحي و عدم قبول طلب الزور الفرعي .
في الموضوع : الغاء الحكم المستانف فيما قضى به من قبول الطلب شكلا و رفضه موضوعا و الحكم من جديد بعدم قبول الطلب المتعلق بالافراغ شكلا و في الموضوع باداء المستانف عليه للطاعنين مبلغ 26.000 درهم عن واجبات الكراء عن المدة من فاتح يناير2017 الى متم غشت 2018 و تعويضا عن التماطل قدره 1000 درهم و تحديد مدة الاكراه البدني في الادنى و جعل الصائر بالنسبة .
65483
L’acquéreur d’un local commercial est tenu, en tant qu’ayant cause particulier du bailleur, de l’obligation de garantie et doit indemniser le preneur pour la privation de jouissance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
Responsabilité du nouveau propriétaire, Privation de jouissance, Préjudice d'exploitation, Obligations du bailleur, Indemnisation du preneur, Garantie de jouissance paisible, Expertise judiciaire, Confirmation du jugement, Bail commercial, Ayant cause à titre particulier, Acquéreur du bien loué
65498
L’absence de contrat de bail écrit soumet la relation locative aux dispositions du Code des obligations et des contrats et non à la loi n° 49-16 (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
65449
Restitution des clés : Le preneur n’est libéré de ses obligations qu’en prouvant la remise effective des clés au bailleur ou leur consignation en cas de refus (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
08/07/2025
65453
La sommation de payer délivrée par les héritiers du bailleur vaut notification au preneur du transfert des droits locatifs (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
65458
Bail commercial : l’action en reprise de locaux abandonnés est subordonnée à la preuve d’une fermeture ininterrompue de six mois (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
21/10/2025
65468
Bail commercial : La suppression d’un aménagement illicite avant expertise n’exonère pas le preneur de sa responsabilité lorsque son aveu antérieur et les dommages persistants établissent sa faute (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
65423
La mise en demeure notifiée à une adresse autre que celle du domicile élu contractuellement est sans effet, la règle ‘pas de nullité sans grief’ étant inapplicable en matière d’obligations contractuelles (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
65381
Bail commercial et reprise de local : le paiement des loyers à l’ancien propriétaire est opposable à l’adjudicataire et justifie la demande en restitution des lieux (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/10/2025
65391
Le paiement partiel des loyers visés dans la sommation de payer ne purge pas le défaut de paiement et justifie la résiliation du bail et l’expulsion du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
