Réf
55931
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3712
Date de décision
03/07/2024
N° de dossier
2022/8232/2279
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Sous-location, Recours du sous-locataire, Preuve de la sous-location, Notification au bailleur, Loi 49-16, Inopposabilité au bailleur, Expulsion du locataire principal, Clause d'interdiction de sous-louer, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant une expulsion, la cour d'appel de commerce se prononce sur l'opposabilité d'une sous-location au bailleur principal. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande d'expulsion formée par le bailleur à l'encontre de son preneur et de l'occupant des lieux.
L'appelant, qui se prétendait sous-locataire, soutenait que son titre locatif faisait obstacle à la mesure et que le bail principal dissimulait une manœuvre frauduleuse. La cour retient que l'appelant, sur qui pesait la charge de la preuve, a fait défaut aux audiences d'enquête ordonnées pour établir la réalité de la sous-location et sa connaissance par le bailleur.
Elle rappelle ensuite, au visa de l'article 24 de la loi 49-16, que la sous-location, même autorisée, doit être notifiée au bailleur pour lui être opposable. Or, le contrat de bail initial interdisait expressément la sous-location et aucune notification n'avait été effectuée.
En l'absence de tout lien de droit opposable au bailleur, l'occupant est sans qualité pour contester l'expulsion consécutive à la défaillance du preneur principal. Le jugement est en conséquence confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث بسط الطاعن اسباب استئنافه على النحو المسطر اعلاه
حيث يعيب المستانف على الحكم الابتدائي عدم ارتكازه على أساس قانوني سليم على اعتبار ان الوثائق المدلى بها بالمرحلة الابتدائية المتمثلة في شهادات الشهود الكتابية من شانها ان تتبث العلاقة الكرائية وعلم المستأنف عليها الأولى والثانية بعلاقة الكراء خصوصا ان العقد كان تدليسا بين الأم و ابنتها من اجل إفراغ العارض من محله التجاري، و ان المحكمة مصدرة الحكم المطعون فيه لم تستجيب في مرحلة الابتدائية لملتمس إجراء بحث بحضور الشهود من اجل التحقيق في الدعوى وإحقاق الحق
و حيث انه تفعيلا للاثر الناشر للاستئناف و في اطار تحقيق الدعوى و الوقوف على مدى جدية الدفوع المثارة امرت هذه المحكمة تمهيديا باجراء بحث بمقتضى القرار التمهيدي المؤرخ في 21/06/2023 الا ان الامر بقي بدون جدوى لتخلف الاطراف عن حضور جلسات البحث رغم الاستدعاء كما لم يتم الادلاء بمال الشكاية من اجل النصب
إنه خلافا لما ورد في سبب الطعن ، فإنه لما كانت مقتضيات المادة 24 من القانون 16.49 توجب اخبار المكري الأصلي بواقعة تولية الكراء للغير في حالة الجواز حتى يمكن مواجهته به و ان البين بمطالعة عقد الكراء المبرم بين المستانف عليهما انه تم التنصيص فيه على منع الايجار من الباطن كليا او جزئيا مما يجعل موجبات الطعن في الحكم الصادر بالافراغ في مواجهة المكترية سلوى (ي.) لا يستند على اساس قانوني سليم طالما ان العلاقة الكرائية المدعى بها بين هذه الاخيرة و الطاعن لم يتم تاطيرها بشكل قانوني و تبليغها للمكرية الاصلية عائشة (م.) التي صدر الحكم بالافراغ لفائدتها بسبب التماطل في اداء الكراء
و حيث انه في غياب ما يفيد العلاقة الكرائية المدعى بها بين اطراف الدعوى او ما يفيد واقعة العلم بالكراء من طرف المكرية الاصلية عائشة (م.) حتى يمكن مواجهتها به يبقى الطعن في الحكم بالافراغ لا يرتكز على اساس سليم وان الاستدلال باشهادات لاثبات الامر كان يستدعي الحضور لجلسة البحث المامور به في النازلة مما يبقى معه سبب الطعن مفتقرا للأساس القانوني و يتعين رده و تأييد الحكم المستانف لموافقته الصواب و تحميل الطاعن الصائر اعتبارا لمآل طعنه .
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا :
في الشكل : قبول الاستئناف و المقال الاصلاحي .
في الموضوع : تأييد الحكم المستانف و تحميل المستانف الصائر.
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