Réf
81403
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
6033
Date de décision
11/12/2019
N° de dossier
2019/8206/2576
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Sommation de payer, Résiliation du bail, Rejet de la demande d'expulsion, Nullité de la sommation, Non-paiement des loyers, Loi n° 49-16, Condition de validité, Bail commercial, Arriéré de loyers
Base légale
Article(s) : 8 - Dahir n° 1-16-99 du 13 chaoual 1437 (18 juillet 2016) portant promulgation de la loi n° 49-16 relative aux baux d’immeubles ou de locaux loués à usage commercial, industriel ou artisanal
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant l'expulsion d'un preneur commercial pour défaut de paiement, la cour d'appel de commerce examine la validité de la sommation de payer au regard des conditions légales. La cour retient, en application de l'article 8 de la loi 49-16, que la validité d'une telle sommation est conditionnée par un arriéré locatif d'au moins trois mois. Elle relève qu'à la date de délivrance de l'acte, le preneur n'était redevable que d'une seule mensualité, les loyers antérieurs ayant été réglés. La cour en déduit que la sommation, ne respectant pas cette condition substantielle, est formellement irrégulière. Dès lors, cet acte est jugé impropre à produire ses effets juridiques et ne peut valablement constituer la mise en demeure du débiteur. Le jugement est par conséquent infirmé en ce qu'il avait validé la sommation et ordonné l'expulsion, la cour statuant à nouveau pour rejeter la demande du bailleur.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
محكمة الإستئناف.
حيث إرتكز الطاعن في مطالبته المحكمة بموجب مقاله الإستئنافي الحكم ببطلان الإنذار المبلغ بتاريخ 10/07/2018 والحكم بإلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من إفراغ والحكم من جديد بعدم قبول طلب الإفراغ شكلا على الوسائل الجاري ذكرها أعلاه.
وحيث إن البين من إطلاع المحكمة على وثائق الملف أن المستأنف عليه إستند في دعوى مطالبته بإفراغ الطاعن من المحل موضوع النزاع على الإنذار الموجه لهذا الأخير والمتوصل به من طرفه بتاريخ 10/07/2018 يطالبه من خلاله بأداء واجب الكراء عن مدة 7 أشهر آخرها متم يونيو 2018.
وحيث إن الحكم المستأنف ذهب في تعليله أن الطاعن قام بأداء واجبات الكراء عن المدة من يناير2018 إلى ماي2018 بتاريخ 17/05/2018 إستنادا إلى الوصل عدد 8278، والذي لم يكن محل منازعة من طرف المستأنف عليه بعدم طعنه في الحكم المذكور بالإستئناف وهو بذلك يعتبر مكتسبا لحجية الأمر المقضي به.
وحيث إن المادة الثامنة من القانون 16.49 جعلت توجيه المكري إنذارا للمكتري بأداء واجبات الكراء مشروطا بتخلف هذا الأخير عن أداء واجبات 3 أشهر على الأقل، والحال أنه بتاريخ توجيه الإنذار سند المستأنف عليه في طلب الإفراغ كان متخلذا بذمة الطاعن واجب كراء شهر يونيو2018 فقط، وهو ما يجعل من الإنذار المذكور مختلا من الناحية الشكلية وغير منتج لآثاره القانونية في مواجهة الطاعن وضمنها إثبات واقعة المطل في الأداء.
وحيث يتعين تبعا للأسانيد أعلاه إلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من مصادقة على الإنذاروالإفراغ والحكم من جديد برفض الطلب المتعلق بذلك مع تأييده في باقي مقتضياته.
وحيث يتعين تحميل المستأنف عليه الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل : بقبول الإستئناف.
في الموضوع: بإلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من مصادقة على الإنذار والإفراغ والحكم من جديد برفض الطلب المتعلق بذلك وتأييده في الباقي وتحميل المستأنف عليه الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
