Réf
44735
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
255/2
Date de décision
09/07/2020
N° de dossier
2018/2/3/799
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Résiliation du bail, Rejet, Reconnaissance judiciaire, Paiement, Obligations du preneur, Notification, Mise en demeure, Mauvaise foi du bailleur, Loyer, Délai, Défaut de paiement, Bail commercial
Base légale
Article(s) : 38 - Dahir portant loi n° 1-74-447 du 11 ramadan 1394 (28 septembre 1974) approuvant le texte du code de procédure civile (CPC)
Source
Non publiée
Ayant constaté que la tentative de paiement des loyers par le preneur avait été effectuée après l'expiration du délai de quinze jours qui lui était imparti par la mise en demeure, une cour d'appel en déduit exactement que le preneur était en situation de défaut de paiement justifiant la résiliation du bail et son expulsion. La circonstance, alléguée par le preneur, que le bailleur ait clôturé son compte bancaire est sans incidence sur la caractérisation du défaut de paiement dès lors que la démarche du preneur était tardive.
محكمة النقض - الغرفة التجارية - القرار عدد 2/255 - المؤرخ في 2020/07/09 - ملف تجاري عدد 2018/2/3/799
بناء على مقال النقض المقدم بتاريخ 2018.04.16 من طرف الطالبة المذكورة أعلاه بواسطة نائبها الأستاذ أحمد (ز.) الرامي الى نقض القرار رقم : 786 الصادر بتاريخ 2018.02.13 في الملف رقم 2017.8206.5088 عن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء.
وبناء على الأوراق الأخرى المدلى بها في الملف .
وبناء على قانون المسطرة المدنية المؤرخ في : 1974.9.28
وبناء على الأمر بالتخلي والابلاغ الصادر في : 2020/06/18.
وبناء على الاعلام بتعيين القضية في الجلسة العلنية المنعقدة بتاريخ : 2020/07/09.
وبناء على المناداة على الطرفين ومن ينوب عنهما وعدم حضورهم .
وبعد تلاوة التقرير من طرف المستشار المقرر السيد حسن سرار والاستماع إلى ملاحظات المحامي العام السيد محمد صادق
وبعد المداولة وطبقا للقانون
حيث يستفاد من وثائق الملف ومن القرار المطعون فيه الصادر عن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء أن المطلوبة في النقض شركة (ب. م.) تقدمت بواسطة دفاعها بتاريخ 2017.03.20 بمقال لدى كتابة ضبط المحكمة التجارية بالدار البيضاء عرضت فيه أن المدعى عليها شركة (ب. ل. و.) تكتري منها الشقة الكائنة بعنوانها أعلاه بسومة شهرية قدرها 5124,35 درهم إلا انها امتنعت عن أداء الفرق بين السومتين عن المدة من 2015.12.21 إلى غاية 2016.08.31 وجب عنها مبلغ 4192,65 درهم كما امتنعت عن أداء واجبات الكراء عن المدة من فاتح شتنبر 2016 إلى غاية متم فبراير 2017 وجب عنها مبلغ 30.741,10 درهم وأنها وجهت لها إنذارا توصلت به بتاريخ 2017.02.17 بقي بدون جدوى التمست الحكم بأدائها لفائدتها مبلغ 34933,75 درهم وبإفراغها من العين المكراة وبعد جواب المدعى عليها الذي جاء فيه ان المدعية هي التي تتهرب من قبض الكراء وانها استجابت للحكم القاضي بالزيادة وقامت بتحويل مبلغ 34933,75 بتاريخ 2017.03.09 لحسابها وإلى حدود ما هو وارد بالطلب وانتهاء الإجراءات صدر حكم قضى بإفراغ المدعى عليها هي ومن يقوم مقامها من العين المكراة وبرفض باقي الطلبات استأنفته المحكوم عليها استئنافا أصليا مع الطعن بالزور الفرعي والمدعية استئنافا فرعيا فقضت محكمة الاستئناف برد الاستئنافين وتأييد الحكم المستأنف بمقتضى قرارها المطلوب نفضه .
في شأن وسيلتي النقض مجتمعتين :
حيث تنعى الطاعنة على القرار خرق القانون بخرق مقتضيات الفصول 5 و 89 و 92 من قانون المسطرة المدنية ونقصان التعليل الموازي لانعدامه بدعوى أن مسطرة الزور الفرعي قدمت أمام المحكمة الابتدائية أثناء فترة المداولة بمقتضى مذكرة مؤدى عنها وحاملة لختم الإشهاد بالتوصل من طرف كتابة الضبط وقد تم إرفاق المذكرة المذكورة بأصل التوكيل الخاص الذي بموجبه فوض ممثلها لدفاعه سلوك مسطرة الزور الفرعي إذ كان من الصعب الحصول على هذا التوكيل قبل ذلك بسبب غيابه خارج أرض الوطن وبذلك فإن أصل التوكيل الخاص ملفي بالملف وان محكمة الاستئناف المصدرة للقرار المطعون فيه جانبت الصواب لما قضت بعدم قبول مسطرة الزور الفرعي بعلة ان التوكيل الخاص المعتمد استئنافيا هو مجرد صورة شمسية لوجود الأصل وان مسطرة الزور الفرعي حتى لو اعتمدت وتأكدت في جميع مراحل الدعوى ابتدائيا واستئنافيا فإنها تستمر بتوكيل واحد ولا تحتاج إلى توكيل جديد في كل مرحلة من مراحل للتقاضي وكان عليها تطبيق مقتضيات الزور الفرعي بدءا من الفصل 92 من قانون المسطرة المدنية وما يليه وبعدم إعمالها تكون قد قامت بخرقها كما ان المطلوبة في النقض قبل مباشرتها مسطرة الأداء والإفراغ قامت عن سوء نية بإغلاق حسابها البنكي الذي كانت تقوم بواسطته بتحويل المبالغ الكرائية إليها وبتأمر مع المفوض القضائي قامت بسلوك إجراءات مخالفة للحقيقة وبتواريخ وهمية ويتعلق الأمر بتاريخ التوصل بالإنذار وهو 2017.02.17 وإقحام محضر امتناع عن التنفيذ مؤرخ في 2017.03.02 يزعم فيه المفوض القضائي المكلف بالتنفيذ أنه بمناسبة ملف التنفيذ عدد 2016.5293 بعدما تم تبليغ الشركة المنفذ عليها وإلى حدود يوم 2017.03.02 لم تؤد ما بذمتها رغم إشعارها بواسطة مستخدم آخر غير المستخدم المنسوب إليه التوصل بالإنذار وان القرار الاستئنافي لما اعتبرها متماطلة لعرضها المبالغ الكرائية عبر التحويل البنكي لحساب المطلوبة في النقض خارج الأجل المحدد بمقتضى الإنذار دون اعتبار للدفوع المتعلقة بتوضيح المساطر السابقة التي نهجتها في الدعوى وثبوت تهرب المكرية من طلب الوجيبة الكرائية ومحاولة إيقاعها في التماطل بعد قفلها لحسابها البنكي دون إشعار مسبق واستغلالها اسم مستخدم لا علاقة له بها بتواطؤ مع المفوض القضائي الذي باشر عدة مساطر ضدها وأصبح يعرف هوية مجموعة من المتعاملين معها ودون اعتباره لهذه المعطيات الثابتة يكون ناقص التعليل وخارقا للمقتضيات المحتج بها مما يعرضه للنقض.
لكن حيث أن محكمة الاستئناف التجارية مصدرة القرار المطعون فيه ردت ما تمسك به الطاعن بخصوص بطلان إجراءات تبليغ الإنذار موضوع الدعوى بتعليلها الذي جاء فيه ،، حيث انه بخصوص السبب المستمد من بطلان الإنذار لعدم ثبوت صفة المبلغ إليه المدعو بوشعيب (ح.) فإن البين من وثائق الملف ان الإنذار من أجل الأداء المحتج به قد بلغ بتاريخ 2017.02.17 بواسطة المدعو بوشعيب (ح.) المستخدم بالشركة بذكره بمقر المستأنفة الكائن (...) ومعلوم أن الاستدعاء يسلم تسليما صحيحا إلى الشخص نفسه أو في موطنه إلى أقاربه أو خدمه أو لكل شخص آخر يسكن معه - الفصل 38 من ق م م - وان الطاعنة لا تنكر معرفتها بالشخص المبلغ إليه واشتغاله لديها وان ما أثير بشأن كون المسمى بوشعيب كان يتواجد بوكالة (و. ب. ل. د. س.) والتي تتبع لنفس الممثل القانوني للشركة المستأنفة ...جاء مجردا من أي إثبات مما يكون هذا الشق من الطعن غير قائم على أساس وهو تعليل لم تنتقده الطاعنة يساير وثائق الملف ويطابق الواقع والقانون ما دام تبليغ الإنذار قد تم بمقرها الاجتماعي لمن له الصفة في تسلمه بوشعيب (ح.) مستخدم لديها والذي وقع على شهادة التسليم خاصة وأنها أقرت من خلال مذكرتها المؤرخة في 2017.05.16 المدلى بها بجلسة 2017.05.17 بأنها ،، بمجرد توصلها بالإنذار بالأداء من طرف المدعية بادرت داخل الأجل وقامت بأداء المبالغ المالية الواردة فيه وذلك عن طريق التحويل البنكي ,, وهو ما يعتبر إقرارا قضائيا على توصلها به مما يجعله منتجا لأثره القانوني في مواجهتها واعتبرت عن صواب ما تمسكت به الطاعنة بخصوص تحويلها واجبات الكراء المطالب بها بمقتضى الإنذار للحساب البنكي للمطلوبة في النقض - المكرية - المفتوح لدى وكالة (و. ق. ف.) وإغلاق هذه الأخيرة للحساب المذكور بسوء نية لا ينفي عنها التماطل ما دام التحويل المحتج به قد تم بتاريخ 2017.03.09 أي خارج اجل 15 يوما الممنوح لها بمقتضى الإنذار المبلغ إليها بتاريخ 2017.02.17 تحت طائلة الإفراغ ورتبت عن ذلك ثبوت التماطل في حقها وقضت بتأييد الحكم المستأنف فيما قضى به من إفراغها هي ومن يقوم مقامها من العين المكراة وبخصوص ما ورد في تعليلها بشأن عدم قبول الطعن بالزور الفرعي لكون التوكيل الخاص الذي أدلت به الطاعنة مجرد صورة شمسية ولم تدل بأصله أو بنسخة طبق الأصل منه يبقى من باب التزيد ويستقيم القرار بدونه وهي بنهجها ذلك لم تخرق المقتضيات المحتج بها وعللت قرارها بما يكفي لتبريره وما بالوسيلتين غير جدير بالاعتبار ./.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب وبتحميل الطالبة الصائر.
65883
Bail commercial et péril : L’arrêté de démolition ne dispense pas le bailleur de notifier un congé en vue de l’éviction (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
65879
Bail commercial : Le bailleur peut agir en résiliation dès l’expiration du délai de 15 jours pour payer, même si la sommation accorde un délai supplémentaire au preneur pour libérer les lieux (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
65876
Éviction pour démolition : L’impossibilité de démolir le bien loué ouvre droit au locataire de réintégrer les lieux (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/09/2025
65867
Indemnité d’éviction : Le changement d’activité du preneur après la notification du congé affecte l’évaluation de la clientèle et de la réputation commerciale (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
65855
Évaluation de l’indemnité d’éviction : Les frais d’améliorations et de réparations engagés par le preneur doivent être indemnisés, à l’exclusion des préjudices futurs et incertains (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
65843
Bail commercial : Le paiement du loyer effectué après l’expiration du délai imparti par la sommation de payer caractérise l’état de demeure du preneur et justifie la résiliation du bail (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
65830
La preuve du paiement d’un loyer commercial d’un montant supérieur à 10.000 dirhams ne peut être rapportée par témoignage (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
65817
Résiliation du bail commercial pour non-paiement : une unique sommation de payer sous 15 jours suffit à justifier l’expulsion sans qu’un second préavis soit nécessaire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
65803
L’exigibilité des loyers est subordonnée à la preuve par le bailleur de la délivrance des lieux conformément aux modalités prévues au contrat (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
05/11/2025