Réf
77947
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
45
Date de décision
08/01/2019
N° de dossier
2018/8225/4682
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Retour à l'état antérieur, Reprise de possession, Régularisation des arriérés, Référé, Obligations du preneur, Loyers impayés, Loi n° 49-16, Local abandonné, Etendue de l'obligation de paiement, Bail commercial
Base légale
Article(s) : 32 - Dahir n° 1-16-99 du 13 chaoual 1437 (18 juillet 2016) portant promulgation de la loi n° 49-16 relative aux baux d’immeubles ou de locaux loués à usage commercial, industriel ou artisanal
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre une ordonnance de référé ayant ordonné la restitution de locaux commerciaux au preneur, la cour d'appel de commerce précise l'étendue de l'obligation de règlement des arriérés locatifs conditionnant cette restitution. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande du preneur tendant à sa réintégration dans les lieux après consignation des loyers impayés. L'appelant, bailleur, contestait le caractère libératoire de ce paiement, arguant qu'il ne couvrait pas les loyers échus postérieurement à l'ordonnance de reprise qu'il avait lui-même obtenue. La cour écarte ce moyen en retenant que la période de référence pour l'apurement de la dette locative s'arrête à la date de ladite ordonnance de reprise. Elle juge que le dernier loyer exigible était celui du mois précédant cette décision, et non les loyers postérieurs. La cour considère ainsi que la condition de règlement de l'arriéré, prévue par l'article 32 de la loi 49-16, était remplie. L'ordonnance entreprise est en conséquence confirmée.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدم السيد علي (ن.) بواسطة نائبيه الاستاذين محمد (أ.) و العربي (أ.) بمقال استئنافي مؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 15/8/2018 يستأنف بمقتضاه الأمر الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 3/8/2018 تحت عدد 3518 في الملف عدد 2832/8101/2018 و القاضي بارجاع الحالة الى ما كانت عليه.
في الشكل :
حيث انه ليس بالملف ما يفيد تبليغ الأمر المطعون فيه الى المستأنف مما يكون معه الاستئناف واقع داخل الأجل القانوني وباعتبار المقال الاستئنافي جاء مستوفيا لكافة شروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله.
في الموضوع :
حيث يستفاذ من وثائق الملف ووقائع الأمر المطعون فيه ان السيد سعيد (ر.) تقدم بمقال استعجالي بواسطة نائبه امام المحكمة التجارية بالدار البيضاء و المؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 8/6/2018 و الذي عرض من خلاله انه يكتري من السيد علي (ن.) المحل الكائن بالزنقة [العنوان] و الذي يستغله كنادي رياضي و ذلك بسومة كرائية شهرية قدرها 1650,00 درهم . وأن هذا الأخير و بتاريخ 5/3/2018 استصدر امر تحت عدد 1025 في الملف عدد 5238/8101/2018 قضى له بالاذن باسترجاع حيازة هذا المحل . و أنه بمجرد علمه بكون المدعى عليه قام بفتح المحل قام بعرض الواجبات الكرائية المتخلذة بذمته بناء على امر من المحكمة عن المدة من 1/7/2015 الى 28/2/2018 على اساس سومة كرائية قدرها 1650,00 درهم و التي وجب فيها مبلغ 52800,00 درهم و ان المدعى عليه تخلف عن الحضور الى مكتب المفوض القضائي من اجل حيازة المبالغ الكرائية مما حدى به الى ايداعها بصندوق المحكمة بتاريخ 5/6/2018 و التمس الحكم بارجاع الحالة الى ما كانت عليه باسترجاعه للمحل التجاري المذكور تحت طائلة غرامة تهديدية قدرها1000,00 درهم عن كل يوم امتناع عن التنفيذ مع تحميل المدعى عليه الصائر و تحديد الاكراه البدني في الاقصى.
و ارفق المقال بصورة لعقد ايجار . نسخة طبق الأصل لحكم – صورة لمحضر اخباري و اخرى لوصل ايداع.
وحيث بعد استيفاء الاجراءات المسطرية صدر الأمر المشار اليه أعلاه وهو موضوع الطعن بالاستئناف.
اسباب الاستئناف
حيث جاء في اسباب الاستئناف ان ما جاء بمقال المستأنف عليه الافتتاحي غير صحيح بل ان المحل ترك مهجورا منذ سنة 2015 و الدليل على ذلك ان مسطرة التعليق بقيت دون جدوى و ان المادة 32 من قانون 16-49 تنص على ضرورة تسوية مخلف الكراء و ان المدعي بادر الى ايداع واجبات الكراء الى غاية متم شهر فبراير 2018 في حين ان المتخلذ بذمته يمتد الى غاية متم ابريل 2018 تاريخ رفع دعوى ارجاع الحالة يضاف اليها شهري ماي ويونيو 2018 و ان الايداع ليس الا ايداعا جزئيا لا يبرىء ذمة المدعي و ان هذا الدفع تمت اثارته ابتدائيا الا ان الأمر موضوع الاستئناف لم يناقشه من خلال التعليل. وأن المادة أعلاه اشارت الى عبارة تسوية مخلف الكراء الذي يمتد الى غاية متم ابريل تاريخ رفع الدعوى مع استحقاق شهري ماي ويوينو مما يجعل الأمر موضوع الاستئناف غير صائبا فيما قضى به و ينبغي الحكم بعد الالغاء بالرفض.
وحيث انه بعد ادراج الملف بجلسة 25/12/2018 تخلف عنها نائب المستأنف رغم سابق التوصل و تخلف المستأنف عليه و سبق ان رجعت شهادة تسليم الاستدعاء اليه بملاحظة المحل مغلق فتم اعتبار القضية جاهزة و حجزت للمداولة قصد النطق بالقرار في جلسة 8/1/2019.
محكمة الاستئناف
حيث تمسك المستأنف باوجه استئنافه المومأ اليه أعلاه.
وحيث انه بخصوص تمسكه بكون المستأنف عليه بادر الى ايداع واجبات الكراء الى غاية متم شهر فبراير 2018 في حين ان المتخلذ بذمته يمتد الى غاية متم ابريل 2018 تاريخ رفع دعوى ارجاع الحالة يضاف اليها شهري ماي ويونيو يبقى دفعا في غير محله ما دام ان المستأنف استصدر الأمر باسترجاع حيازة المحل المدعى فيه بتاريخ 5/3/2018 و بالتالي تكون آخر وجيبة كرائية مستحقة للمستأنف هي المتعلقة بشهر فبراير 2018 ناهيك على ان المدة المدعى المطل بشأنها من قبل المستانف بمقتضى مقاله الرامي الى استرجاع حيازة المحل محددة في المدة من فاتح يوليوز 2015 الى متم شهر شتنبر 2017 مما تكون معه واقعة تسوية مخلف الكراء المنصوص عليها في المادة 32 من قانون 16-49 متحققة في نازلة الحال.
وحيث انه و تبعا لما ذكر يكون ما تمسك به المستأنف على غير ذي اساس و ان الأمر المطعون فيه في محله مما يستوجب تأييده.
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر.
لهذه الأسباب
فإن وهي تبت انتهائيا علنيا وبمثابة حضوري في حق المستأنف وغيابيا في حق المستأنف عليه.
في الشكل:
في الجوهر: برده وتاييد الأمر المستانف مع ابقاء الصائر على رافعه.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
