Réf
76239
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3954
Date de décision
12/09/2019
N° de dossier
2019/8232/1203
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Réformation partielle du jugement, Récépissé de dépôt, Quittance de loyer, Preuve du paiement, Paiement du loyer, Obligation du preneur, Loyer, Charge de la preuve, Bail commercial, Appel
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un preneur au paiement d'arriérés locatifs, la cour d'appel de commerce examine la portée libératoire des justificatifs de paiement produits par le débiteur. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande du bailleur en condamnant le preneur au paiement de plusieurs termes de loyers. L'appelant soutenait s'être intégralement acquitté des sommes réclamées en produisant des quittances et des certificats de dépôt. La cour relève que les pièces versées aux débats, non contestées par le bailleur, établissent le paiement effectif de la quasi-totalité de la période litigieuse, rendant la créance du bailleur non fondée pour cette partie. Elle retient cependant que pour les deux derniers mois réclamés, l'offre de paiement formulée par le preneur n'a pas été suivie du dépôt effectif des fonds, ce qui laisse subsister sa dette. Le jugement est par conséquent réformé, la condamnation étant limitée aux seuls termes dont le paiement n'a pas été matériellement justifié, et confirmé pour le surplus.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 04/02/2019 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 06/12/2018 في الملف عدد 3887/8207/2018 والقاضي بأدائه مبلغ 18000.00درهم واجب كراء المدة من 01/12/2017 إلى 30/05/2018 والمدة من 01/09/2018 إلى 30/10/2018 بسومة 2000.00درهم مع النفاذ المعجل ومبلغ 2000.00درهم كتعويض عن التماطل وتحميل المدعى عليهما الصائر والإكراه البدني في الأدنى وبرفض الباقي.
في الشكل:
حيث إن الثابت من وثائق الملف أن الطاعن لم يبلغ بالحكم المستأنف وقام بإستئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه، أي داخل أجله القانوني، ونظرا لتوفره على باقي الشروط صفة وأداء فهو مقبول شكلا.
وفي الموضوع :
حيث يتجلى من وثائق الملف أن المدعيان تقدم بواسطة نائبهما بمقال إفتتاحي للدعوى يعرضان من خلاله أنهما قاما بكراء المحل التجاري الكائن بالرقم [العنوان] الرباط للمدعى عليه بسومة شهرية قدرها 2000.00درهم إلا أنه توقف عن الأداء منذ 01/12/2017 إلى 30/10/2018 رغم إنذاره بذلك.
ملتمسين الحكم على المدعى عليه بأداء مبلغ 22000.00درهم عن المدة المذكورة ومبلغ3000.00درهم كتعويض عن التماطل مع النفاذ المعجل والصائر والإكراه في الأقصى.
وبعد جواب المدعى عليه بواسطة نائبه أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
حيث يتمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كونه أدى المبالغ المحكوم بها حسب الثابت من شواهد الإيداع المرفقة بمقاله الإستئنافي.
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم برفض الطلب أساسا وإحتياطيا الأمر بإجراء تحقيق.
وأرفق مقاله بنسخة من الحكم المستأنف وشواهد إيداع.
وحيث أدلى نائب المستأنف عليهما أو المستأنف عليه بمذكرة جوابية أوضح العارضان من خلالها أن الطاعن تخلف عن أداء واجبات شهر دجنبر2017 وكذا واجبات يناير، فبراير، مارس، أبريل، ماي، شتنبر وأكتوبر2018.
ملتمسين تأييد الحكم المستأنف وتعديله مع تأييده في ما قضى به.
وحيث تم إدراج الملف بجلسة 05/09/2019 تخلف نائب المستأنف رغم التوصل فتقرر إعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 12/09/2019.
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطاعن بكونه أدى المبالغ المحكوم بها حسب الثابت من شواهد الإيداع المرفقة بمقاله الإستئنافي.
وحيث إن البين من وثائق الملف أن الطرف المستأنف عليه طالب الحكم على الطاعن بأداء واجب الكراء عن المدة من 01/12/2017 إلى 31/10/2018 سنده في ذلك الإنذار المتوصل به من طرف هذا الأخير في 01/08/2018.
وحيث إن البين من من صور وصلي الأداء وشهادتي الإيداع المستدل بهم من طرف الطاعن وهي الوثائق التي لم تك محل منازعة من الطرف المستأنف عليهأن هذا الأخير قام بأداء واجبات الكراء عن المدة من 01/12/2017 إلى 31/08/2018 وهو ما يجعل من المدة المذكورة غير مستحقة الأداء.
وحيث إن الطاعن وإن قام بعرض أداء واجبات الكراء عن المدة من شتنبر2018 إلى دجنبر 2018 حسب الثابت من المحضر الإخباري المنجز من طرف المفوض القضائي السيد محمد (غ.) إلا أنه لم يقم بإيداعها وهو ما يجعله ملزما بأداء واجب كراء شهري شتنبر وأكتوبر من سنة 2018 المطالب بهما بموجب المقال الإفتتاحي والغير مضمنين بالإنذار المتوصل به بتاريخ 01/08/2018 وذلك على أساس وجيبة كرائية محددة في مبلغ 2000.00درهم.
وحيث يتعين تبعا للأسانيد أعلاه تأييد الحكم المستأنف مع حصر المبلغ المحكوم به في 4000.00درهم واجب كراء شهري شتنبر وأكتوبر2018.
وحيث يتعين جعل الصائر بالنسبة.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل : قبول الإستئناف.
في الموضوع: بإعتباره جزئيا وذلك بتعديل الحكم المستانف وحصر المبلغ المحكوم به في 4000.00درهم وتأييده في الباقي مع جعل الصائر بالنسبة.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
