Réf
65755
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5195
Date de décision
21/10/2025
N° de dossier
2025/8201/4029
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Réforme partielle, Réduction du loyer, Preuve testimoniale, Preuve par écrit, Pandémie de COVID-19, Paiement du loyer, Modification du contrat, Loyer, Bail commercial, Accord verbal
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un preneur au paiement d'un arriéré locatif, la cour d'appel de commerce examine la force probante d'un accord verbal modifiant un bail écrit. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande du bailleur en totalité.
L'appelant soutenait l'existence d'un accord verbal de réduction du loyer durant la crise sanitaire, qu'il entendait prouver par témoins, et contestait subsidiairement le quantum de la condamnation. La cour écarte le moyen principal au visa de l'article 443 du code des obligations et des contrats, en rappelant que la preuve d'une modification d'un acte écrit ne peut être rapportée que par un autre écrit lorsque l'enjeu du litige dépasse le seuil légal.
La cour retient que la tentative de preuve par témoignage est donc irrecevable. En revanche, elle fait droit au moyen subsidiaire après avoir constaté, à l'examen des relevés bancaires, une erreur matérielle dans le décompte des sommes dues.
Le jugement est par conséquent réformé sur le seul montant de la condamnation et confirmé pour le surplus.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث تمسكت الطاعنة بالأسباب المبسوطة أعلاه.
وحيث إنه بخصوص ما تمسكت به الطاعنة من كون الانذار لم يتضمن المطالبة بمجموعة من الشهور، فإنه بالرجوع الى المقال الافتتاحي للدعوى وكذا نص الانذار الموجه للطاعنة يتبين أن الطرف المستأنف عليه قد فصل الواجبات غير المؤداة وبالتالي فإنه يطالب فقط بالمتبقى عن المدة من مارس 2020 الى غاية اكتوبر 2024 وفي ظل عدم اثبات أداء جميع المستحقات عن المدة المطلوبة يبقى سبب الطعن غير مؤسس ويتعين رده.
حيث إنه بخصوص تمسك الطاعنة بكونها اتفقت مع الطرف المستأنف عليه على خفض السومة الكرائية خلال فترة جائحة كرونا الى النصف بمبلغ (5000 درهم)، فإنه بالرجوع إلى العقد المبرم بين الطرفين موضوع الدعوى والمصادق على صحة توقيعه بتاريخ 15/09/2018 أنهما اتفقا على سومة شهرية قدرها 10.000,00 درهم وبالتالي فإنه وطبقا لنص الفصل 443 من قانون الالتزامات والعقود الذي ينص على أن "الاتفاقات وغيرها من الافعال القانونية التي يكون من شأنها أن تنشئ أو تنقل أو تعدل أو تنهي الالتزامات أو الحقوق، والتي يتجاوز مبلغها أو قيمتها عشرة آلاف درهم، لا يجوز إثباتها بشهادة الشهود ويلزم أن تحرر بها حجة رسمية أو عرفية..." كما أن الاتفاقات التي تمت كتابة لا يمكن تعديلها أو إثبات ما يخالفها إلا كتابة وهو ما ذهبت إليه محكمة النقض بقرارها المنشور بالمنصة الالكترونية قرار رقم 55 الصادر بتاريخ 19 يناير 2023 في الملف التجاري رقم 680/3/2/2020 إذ اعتبر ان " المحكمة لما ثبت لها من الوثائق المعروضة عليها خصوصا عقد الكراء المبرم بين الطرفين مورو ث الطاعنين والمطلوب الأول، أن مبلغ السومة الكرائية محددة بموجبه، واعتبرت بأنه لا يمكن إجراء البحث للاستماع الى الشهود لاثبات خلاف ما هو وارد كتابة ما دام أن ما ورد بعقد كتابي لا يجوز إثبات ما يخالفه إلا كتابة تكون قد عللت قرارها تعليلا قانونيا وركزته على أساس". وفي ظل عدم إثبات الطاعنة خلاف ما ضمن بالعقد كتابة فإن تمسكها بشهادة الشهود عديم الاثر القانوني ويبقى السبب غير مؤسس قانونا ويتعين رده.
وحيث إنه بخصوص تمسك الطاعنة بأن الشهور المطلوبة تخالف ما أدلت به من كشوف حسابية، فإن هذه المحكمة وبعد مقارنتها للكشوف المدلى بها من طرف الطاعنة واحتساب المبالغ المؤداة مقارنة مع الشهور المطلوبة يتبين لها صحة ما نعته الطاعنة بخصوص المبلغ المحكوم به، وبالتالي وجب حصره في حدود مبلغ 285.000,00 درهم طبقا للتفصيل الوارد أدناه بالمنطوق.
وحيث اعتبارا لما آل إليه الطعن يتعين تحميل الطرفين الصائر بالنسبة.
لهذه الأسباب
حكمت المحكمة انتهائيا، علنيا وحضوريا
في الشكل: قبول الاستئناف
في الموضوع : باعتباره جزئيا وتعديل الحكم المستأنف وذلك بحصر المبلغ المحكوم به في 285.000,00 درهم.
وبتأييده في الباقي وجعل الصائر بالنسبة.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
