Réf
75610
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3718
Date de décision
23/07/2019
N° de dossier
2019/8225/2711
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Procédure de restitution, Preuve de l'abandon, Loi n° 49-16, Local abandonné, Irrecevabilité, Durée de fermeture, Condition de forme, Bail commercial
Base légale
Article(s) : 32 - Dahir n° 1-16-99 du 13 chaoual 1437 (18 juillet 2016) portant promulgation de la loi n° 49-16 relative aux baux d’immeubles ou de locaux loués à usage commercial, industriel ou artisanal
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre une ordonnance de référé ayant déclaré irrecevable une demande de restitution de locaux commerciaux, la cour d'appel de commerce se prononce sur les conditions de forme de l'action en récupération d'un local abandonné. Le tribunal de commerce avait rejeté la demande du bailleur au motif que le procès-verbal de constat ne précisait pas la durée de fermeture des lieux. L'appelant soutenait que la preuve de l'abandon depuis plus de six mois pouvait résulter d'autres pièces, notamment d'un commandement de payer demeuré infructueux. La cour écarte ce moyen au visa de l'article 32 de la loi n° 49-16 relative aux baux d'immeubles ou de locaux loués à usage commercial, industriel ou artisanal. Elle retient que ce texte impose, à peine d'irrecevabilité, que la demande de restitution soit accompagnée d'un procès-verbal de constat mentionnant expressément la durée de la fermeture ou de l'abandon. Le procès-verbal versé aux débats se bornant à constater la fermeture sans en préciser l'ancienneté, la condition de forme substantielle n'est pas remplie. L'ordonnance entreprise est en conséquence confirmée.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
في الشكل :
حيث تقدمت حليمة (ت.) بمقال استئنافي بواسطة نائبها، مؤدى عنه الرسوم القضائية بتاريخ 13/5/2019 تستأنف بمقتضاه الأمر الاستعجالي الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 17/04/2019 تحت عدد 1853في الملف عدد 1678/8101/2019 ، القاضي: بعدم قبول الطلب و تحميل رافعه الصائر.
وحيث قدم الاستئناف مستوفيا لكافة الشروط الشكلية المتطلبة قانونا صفة و أداء ،و اجلا اعتبارا لخلو الملف مما يفيد تبليغ الأمر المستأنف للمستأنفة، مما يتعين قبوله شكلا.
في الموضوع :
حيث يستفاد من وثائق الملف و من الأمر المستأنف، انه بتاريخ 02/04/2019 تقدمت حليمة (ت.) بمقال استعجالي لدى المحكمة التجارية بالدار البيضاء عرضت فيه ان المدعى عليها تكتري منها الطابق الاول بالفيلا الكائنة [العنوان] بسومة شهرية قدرها 4250 درهم ، و ان هذه الاخيرة غادرتها و لم تؤد الواجبات الكرائية من 15/04/2018 الى نهاية شتنبر 2018 و لم تسلم مفاتيحها لها، مما حدا بها الى توجيه انذار اليها تعذر تبليغه لكون المحل مغلق، و انه سبق لها ان تقدمت لدى المحكمة الابتدائية بالجديدة بمقال من اجل فتح المحل فانتهى الامر باجراء بحث بواسطة الشرطة و بعد ذلك اصدرت المحكمة الابتدائية امرا قضى بعدم الاختصاص لكون الامر يتعلق بمقر شركة. مرفقة المقال بعقد كراء، و انذار مع شهادة التسليم، و شهادة عقارية ، وكتاب ، و محضر.
وبعد رجوع استدعاء المدعى عليها بملاحظة المحل مغلق، انتهت الاجراءات المسطرية بصدور الأمر المشار اليه أعلاه.
استأنفته حليمة (ت.)، و ابرزت في اوجه استئنافها بعد عرضها لموجز الوقائع، أن الأمر المستأنف علل ما قضى به من عدم القبول بكون محضر اثبات حال المدلى به لم يضمن به مدة 6 اشهر على الأقل من الاغلاق و ان هذا التعليل مخالف للصواب، ذلك ان المفوض القضائي يشهد بحالة الاغلاق التي وقف عليها اثناء المعاينة و يتعذر عليه اثبات منذ متى اغلق ذلك المحل. وعوضا عن ذلك فان العارضة ادلت بانذار من اجل اداء واجبات الكراء محرر في 18/9/2018 و مؤشر عليه من طرف المحكمة بتاريخ 20/09/2018 تطالب فيه بواجبات الكراء عن المدة من 15/04/2018 الى 15/9/2018. و بالرجوع الى مقال الدعوى يتضح انه وضع بصندوق المحكمة يوم 02/04/2019. و انه سواء احتسبنا تاريخ تحرير الانذار ووضعه بصندوق المحكمة الابتدائية بالجديدة، او احتسبنا المدة المطلوبة في الانذار فان مدة الاغلاق و هجر المحل المكترى تفوق مدة 6 اشهر المتطلبة قانونا. ملتمسة الغاء الأمر المستأنف والاذن لها بفتح المحل المكترى الكائن بعنوان المستأنف عليها، و استرجاعه عن طريق المحكمة، و تحميل المستأنف عليها الصائر.
وحيث ادرجت القضية بجلستين آخرهما جلسة 09/07/2019 حضر خلالها الأستاذ (ك.) عن المستأنفة، و ادلى بشهادة التسليم المتعلقة بالمستأنف عليها تحمل ملاحظة ان المحل مغلق باستمرار، فتقرر حجز القضية للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 23/07/2019.
محكمة الاستئناف
حيث تمسكت المستأنفة في اسباب استئنافها بما هو مشار اليه أعلاه.
وحيث ان الثابت من مقتضيات المادة 32 من القانون رقم 16-49، ان من بين الشروط الواجب توافرها لاسترجاع المحلات المهجورة او المغلقة، ان يكون طلب استرجاع المحل من طرف المكري معززا بمحضر معاينة واقعة الاغلاق او الهجر مع تحديد المدة.
وحيث انه بالاطلاع على محضر الانتقال و المعاينة المنجز من طرف الدائرة الثالثة بالأمن الاقليمي بالجديدة، تبين بانه لم يحدد مدة الاغلاق، و المحددة بمقتضى المادة 32 اعلاه في ستة اشهر فما فوق.
وحيث انه بذلك يكون الطلب قد جاء مخالفا للشكليات المتطلبة بمقتضى المادة 32 أعلاه، و بالتالي يكون الأمر المطعون فيه القاضي بعدم قبوله، في محله و يتعين تأييده.
وحيث يتعين تحميل الطاعنة الصائر.
لهذه الأسباب
تصرح وهي تبت انتهائيا علنيا وحضوريا في حق المستأنفة و غيابيا في حق المستأنف عليها:
في الشكل
في الموضوع : برده و تأييد الأمر المستأنف مع ابقاء الصائر على رافعه.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
