Réf
75607
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3717
Date de décision
23/07/2019
N° de dossier
2019/8225/2696
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Reprise de local abandonné, Procès-verbal de constat, Preuve, Loi 49-16, Irrecevabilité de la demande, Huissier de justice, Durée de fermeture, Confirmation de l'ordonnance, Condition de six mois, Bail commercial
Base légale
Article(s) : 32 - Dahir n° 1-16-99 du 13 chaoual 1437 (18 juillet 2016) portant promulgation de la loi n° 49-16 relative aux baux d’immeubles ou de locaux loués à usage commercial, industriel ou artisanal
Source
Non publiée
En matière de reprise de locaux commerciaux abandonnés, la cour d'appel de commerce examine les conditions de forme de l'action du bailleur. Le tribunal de commerce avait déclaré la demande de reprise irrecevable. L'appelant soutenait avoir respecté les formalités légales, la question étant de savoir si le procès-verbal de constat d'huissier devait impérativement mentionner la durée de la fermeture des lieux. La cour rappelle que la procédure de reprise est subordonnée, au visa de l'article 32 de la loi n° 49.16, à la production d'un procès-verbal de constat établissant la fermeture ou l'abandon. Elle retient que ce procès-verbal doit expressément préciser la durée de la fermeture, laquelle doit être d'au moins six mois pour que la demande soit recevable. Or, la cour relève que le constat produit en première instance, bien qu'établissant la fermeture, n'en précisait pas la durée. La demande initiale ne respectait donc pas une condition de forme impérative. L'ordonnance d'irrecevabilité est par conséquent confirmée.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
في الشكل:
حيث تقدم السيد حسن (د.) بمقال استئنافي بواسطة نائبه ، مؤدى عنه الرسوم القضائية بتاريخ 10/05/2019 يستأنف بمقتضاه الحكم التمهيدي الصادر بتاريخ 28/11/2018 تحت عدد 265 و كذا الامر القطعي الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 04/04/2019 تحت عدد 1648 في الملف عدد 4861/8101/2018 ، القاضي : بعدم قبول الطلب و تحميل رافعه الصائر .
وحيث قدم الاستئناف مستوفيا لكافة الشروط الشكلية المتطلبة قانونا صفة و أداء ، و أجلا اعتبارا خلو الملف مما يفيد تبليغ الأمر المستأنف للمستأنف ، مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا .
وفي الموضوع:
حيث يستفاد من وثائق الملف و من الأمر المستأنف ، أنه بتاريخ 09/11/2018 تقدم السيد أحمد (د.) بمقال استعجالي عرض فيه أن المدعى عليها تكتري منه محلا تجاريا كائن بشارع [العنوان] الدار البيضاء بوجيبة شهرية قدرها 12.000 درهم، وأن المدعى عليها لم تؤد واجب كراء 22 شهرا تبتدئ من 01/12/2016 إلى متم شتنبر 2018 وجب فيها مبلغ 264.000,00 درهم . وأن المدعى عليها قامت باغلاق المحل هجرته أكثر من 10 اشهر كما يتضح من خلال المعاينة المجردة . ملتمسا : إصدار أمر بفتح المحل التجاري و الاذن له باسترجاع حيازته ، مع النفاذ المعجل ، و تحميل المدعى عليها الصائر . مرفقا المقال بصورة طبق الأصل من عقد الكراء ومعاينة ، و انذار .
وبعد صدور أمر عدد 265 بتاريخ 28/11/2018 باجراء بحث بواسطة الشرطة و تعليق اعلان بالاسترجاع على باب المحل المطلوب استرجاعه ، و كذا محضر تعليق الاعلان المذكور ، انتهت الاجراءات المسطرية بصدور الأمر المشار اليه أعلاه.
استأنفه السيد أحمد (د.) ، و ابرز في أوجه استئنافه بعد عرضه لموجز الوقائع ، أن الامر الاستعجالي الابتدائي جاء غير مصادف للصواب و ناقص التعليل المنزل منزلة انعدامه فيما قضى به للاعتبارات التالية:
أن العارض احترم شكليات المادة 32 من قانون 49.16 و اثبت أن المحل مغلق و مهجور كما يتضح من خلال المعاينة المنجزة من طرف المفوض القضائي السيد ابراهيم (ق.) .
أن العارض وجه إنذارا من أجل الأداء في مواجهة المستأنف عليه و بقي دون جدوى .
أن العارض قام بتعليق بواسطة المفوض القضائي ابراهيم (ق.) على المحل التجاري موضوع الاسترجاع ، و الذي لم يصادف أي اعتراض من أي طرف طيلة مدى التعليق .
وأن العارض وعلى اعتبار أن الاستئناف ناشر للقضية من جديد يدلي بمعاينة مجردة تحدد مدة الاغلاق و الهجر ، و كذا انذار وجه إلى المستأنف عليه لمطالبته بالمبالغ الكرائية المتخلذة في ذمته عن الاشهر الاخرى المتبقية . ملتمسا من حيث الشكل : قبول المقال ، و من حيث الموضوع : إلغاء الأمر الاستعجالي و الحكم من جديد بفتح المحل التجاري ، و الإذن له باسترجاع حيازته ، مع شمول الأمر بالنفاذ المعجل ، و تحميل المدعى عليها الصائر .
و ارفق المقال بنسخة من الأمر المستأنف .
وحيث أدرجت القضية بجلستين آخرهما جلسة 09/07/2019 تخلف خلالها الاستاذ يوسف (ك.) عن المستأنف لعدم التوصل ، و تخلفت المستأنف عليها ورجعت شهادة التسليم بملاحظة المحل مغلق بعد عدة محاولات ، و تخلف المطلوب حضورهما و تبين بأنه لم تتم الاشارة إلى عنوانهما بالمقال الاستئنافي ، فتقرر اعتبار القضية جاهزة و تم حجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 23/07/2019 .
محكمة الاستئناف
وحيث تمسك المستأنف في اسباب استئنافه بما هو مشار اليه أعلاه.
وحيث إن الثابت من مقتضيات المادة 32 من القانون رقم 49.16 ، ان من بين الشروط الواجب توافرها لاسترجاع المحلات المهجورة أو المغلقة ، أن يكون طلب استرجاع المحل من طرف المكري معززا بمحضر معاينة واقعة الاغلاق أو الهجر مع تحديد المدة .
وحيث إنه بالاطلاع على محضر المعاينة المجردة المنجز بتاريخ 01/10/2018 من طرف المفوض القضائي السيد ابراهيم (ق.) ، تبين بأنه لم يحدد مدة الاغلاق و المحددة في المادة 32 أعلاه في ستة اشهر فما فوق .
وحيث إنه بذلك يكون الطلب قد جاء مخالفا للشكليات المتطلبة بمقتضى المادة 32 أعلاه ، وبالتالي يكون الأمر المطعون فيه القاضي بعدم قبوله في محله و يتعين تأييده .
وحيث يتعين تحميل الطاعن الصائر.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا في حق المستأنف و غيابيا في حق المستأنف عليها .
في الشكل : بقبول الاستئناف .
في الموضوع : برده و تأييد الأمر المستأنف مع ابقاء الصائر على رافعه .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
