Réf
68147
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5944
Date de décision
08/12/2021
N° de dossier
2021/8206/1610
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Reprise pour usage personnel, Réévaluation par la cour, Perte de clientèle, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Droit au bail, Déclarations fiscales, Calcul de l'indemnité, Bail commercial, Améliorations
Source
Non publiée
Saisi d'un appel portant sur la fixation du montant d'une indemnité d'éviction pour reprise à usage personnel, la cour d'appel de commerce précise les conditions de validité du congé et les modalités de calcul de l'indemnisation. Le tribunal de commerce avait validé le congé et alloué une indemnité d'éviction au preneur.
L'appelant contestait la validité du congé au motif qu'il ne précisait pas la nature de l'activité que le bailleur entendait exercer, ainsi que l'évaluation de l'indemnité. La cour retient que la loi n'impose pas au bailleur de spécifier dans le congé la nature de l'activité qu'il compte exercer personnellement dans les lieux repris.
Sur l'indemnité, elle rappelle que l'indemnisation de la perte de clientèle est subordonnée à la production par le preneur de ses déclarations fiscales, et qu'à défaut, aucune somme ne peut être allouée de ce chef. La cour valide en revanche l'évaluation du droit au bail par l'expert et y ajoute les frais de déménagement ainsi qu'une somme au titre des améliorations apportées aux locaux.
Le jugement est par conséquent réformé sur le seul quantum de l'indemnité, dont le montant est rehaussé, et confirmé pour le surplus.
وبعد المداولة طبقا للقانون
في الشكل :
حيث قدم الاستئنافين الأصلي والفرعي مستوفيان للشروط الشكلية المتطلبة قانونا أجلا وأداء وصفة فهما مقبولين شكلا.
في الموضوع :
حيث عرض كل من المستأنف أصليا والمستأنف فرعيا أوجه استئنافهما وفق المسطر بمقالهما المشار إليها أعلاه.
حيث أقر المستأنفون بمقتضى محضر المعاينة والاستجواب المدلى به ابتدائيا أن المحل المدعى بشأنه كان يكتريه والدهم من المستأنف عليه وبعد وفاة مورثهم استمرت العلاقة الكرائية معهم وأنهم يؤدون واجب الكراء له حسب محضر العرض العيني عن المدة من 01/09/2019 إلى 28/02/2021 وبالتالي تثبت صفة المستأنف عليه ويترتب عن ذلك عدم جدية الدفع بمقتضيات الفصل 791 من ق.ل.ع. سيما وأن لا مصلحة لهم في إثارته خاصة وأنهم ليسوا شركاء في الملك ويتعين تبعا لذلك رد الدفع أعلاه والعلاقة التي تربط بالمستأنف عليه هي علاقة كرائية.
وحيث إنه طالما أن المشرع شرع للمكري استرجاع محله للاستعمال الشخصي مقابل منح تعويض للمكتري شريطة طلبه، فإنه لم يلزم المكري بتبيان نوع وطبيعة النشاط الذي يعتزم ممارسته فيه شخصيا أو بواسطة الغير ولا يشكل عدم التنصيص على ذلك في الإنذار أي إلغاء أو بطلان، مما يتعين معه رد الدفع أعلاه لكونه لا يستقيم على أي أساس قانوني سليم.
حيث أكد الخبير عند تحديده للتعويض عن الحق في الكراء وذلك عن طريق خصم مبلغ السومة الكرائية المؤداة وهي 300 درهم من السومة التسويقية الحالية وهي 2.500 درهم وأخذا بعين الاعتبار طول مدة الكراء التي تفوق 50 سنة اعتمد معامل 6 سنوات ليخلص إلى تحديده في مبلغ 158.400 درهم وهو مبالغ يناسب وكافة المعايير التقنية التي يتعين اعتمادها، مما يتعين لذلك الأخذ به وبما أن الطاعنين لم يدلوا بالتصاريح الضريبية التي ألزم المشرع اعتمادها لتحديد مبلغ التعويض عن الزبناء والسمعة، فإن الخبير أفاد بأنه لا يمكنه تعويضهم عن الزبناء والسمعة التجارية وأمام صراحة النص القانوني لتحديد التعويض عن السمعة والزبناء، فلا يمكن اعتماد الدخل لمحل مماثل أمام تباين مدخول كل محل على حدا.
حيث إنه بناء على معاينة الخبير للمحل ثبت له قيام المستأنفون بمجموعة من الإصلاحات والتحسينات تتمثل في أعمال الصباغة وإصلاح الأرضية بترميم الأسقف والحائط بالإضافة إلى باب الألمنيوم والزجاج وباب الحديد فيتعين تحديدها في مبلغ 5.000 درهم اعتبارا لاستهلاكها، مما يتعين لذلك تحديد مصاريف النقل في مبلغ 3.000 درهم أخذا بالعين الاعتبار طبيعة النشاط وما يستلزمه من آلات ويتعين نقلها وبما ان المحكمة تتوفر على كافة العناصر اللازمة للبت في الطلب فلا ضرورة لإجراء خبرة جديدة.
وحيث تأسيسا على ما سبق يتعين التصريح بتأييد الحكم المستأنف مبدئيا مع تعديله وذلك برفع مبلغ التعويض عن الإفراغ إلى مبلغ 166.400 درهم.
وحيث يتعين جعل الصائر بالنسبة.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا وحضوريا :
في الشكل : قبول الاستئنافين الأصلي والفرعي.
في الموضوع : تأييد الحكم المستأنف مبدئيا مع تعديله وذلك برفع مبلغ التعويض عن الإفراغ إلى مبلغ ≠166.400≠ درهم مع جعل الصائر بالنسبة.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
