Réf
60764
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
2623
Date de décision
13/04/2023
N° de dossier
2022/8206/5277
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Relevés bancaires, Procédure par curateur, Preuve du paiement, Paiement, Obligation du preneur, Notification à personne, Loyer, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail commercial, Arriérés de loyers
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un preneur au paiement d'arriérés locatifs, la cour d'appel de commerce examine la preuve du paiement et la régularité de la procédure de première instance. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande en paiement des loyers tout en déclarant irrecevable la demande de résiliation du bail.
L'appelant soulevait d'une part l'irrégularité de la procédure pour non-respect de la mise en état, et d'autre part l'extinction de sa dette par paiement. La cour écarte le moyen procédural en retenant que la preuve de la notification régulière de l'audience au preneur était rapportée par une attestation de remise non contestée.
Sur le fond, la cour relève que le preneur ne produisait aucun relevé bancaire justifiant le paiement de l'intégralité des sommes dues. Elle précise que les paiements partiels avaient déjà été déduits par le premier juge, ce qui rendait inutile toute mesure d'instruction complémentaire.
Le jugement est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقالين الإستئنافي والإصلاحي اللذان تقدما بهماالمستأنف بواسطة نائبه،والمؤداة عنهما الرسوم القضائية بتاريخ 07/10/2022 يستأنف بمقتضاهما الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاءبتاريخ20/11/2019 في الملف عدد 10696/8219/2019 والقاضي في الشكل عدم قبول طلب فسخ عقد الكراء والفسخ وقبول الباقي ، في الموضوع الحكم على المدعى عليه بأدائه للمدعي مبلغ 98100.00 درهم باقي واجبات الكراء عن المدة من 01/03/2013 إلى 30/03/2019 بسومة 2300.00 درهم شهريا مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل وتحميل المدعى عليه الصائر ورفض باقي الطلبات .
في الشكل:
*في المقال الإستئنافي : حيث إنه لا يوجد من بين وثائق الملف ما يفيد تبليغ الطاعن بالحكم المستأنف .
وحيث قدم المقال الإستئنافي مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا.
*في المقال الإصلاحي : حيث قدم المقال المذكور مستوفيا لشروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا .
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال افتتاحي للدعوى تعرض من خلاله أنه قام بكراء المحل موضوع النزاع بمشاهرة قدرها 2300.00 درهم للمدعى عليه ، هذا الأخير إمتنع عن أداء واجبات الكراء عن المدة من 01/03/2013 إلى 30/03/2019 رغم الإنذار .
ملتمسا الحكم على المدعى عليه بأداء مبلغ 98100.00 درهم عن المدة المذكورة ، مع فسخ عقد الكراء والإفراغ .
وبعد تخلف المدعى عليه رغم التوصل أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كون المحكمة مصدرته لم تحترم مسطرة القيم ، مضيفا أنه قام بأداء واجبات الكراء عن طريق وضعها بالبنك حسب الثابت من الوثائق ومن إقرار المستأنف عليه .
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم أساسا بإرجاع الملف إلى المحكمة التجارية لعدم إحترام حقوق الدفاع، وإحتياطيا رفض الطلب ، وإحتياطيا جدا الأمر بإجراء بحث .
وبناء على إدراج الملف بجلسة 30/03/2023 رجع إستدعاء المستأنف عليهم بعبارة غير مطلوب، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 13/04/2023.
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطاعن بعدم إحترام محكمة الدرجة الأولى لمسطرة القيم .
وحيث إن الثابت من شهادة التسليم المنجزة بتاريخ 24/10/2019 من طرف المفوض القضائي السيد بوشعيب (ج.) ، أن المستأنف توصل بتاريخ 30/10/2019 قصد الحضور إلى جلسة المناقشة المنعقدة بتاريخ 13/11/2019 ، وهي الشهادة التي لم تكن محل أي منازعة من طرفه ، مما يبقى معه الدفع غير مؤسس قانونا .
وحيث دفع المستأنف بكونه قام بأداء واجبات الكراء المحكوم بها حسب الثابت من الوثائق المستدل بها .
وحيث إن الطاعن وبخلاف مزاعمه لم يستدل للمحكمة بأية كشوف بنكية تثبت أداء مجموع واجبات الكراء المطالب بها ، كما أن محكمة الدرجة الأولى قامت بخصم الأداءات المثبتة بواسطة الكشوفات الحسابية المستدل بها من طرف المستأنف عليه ، ومن تم فإنه لا مبرر لإجراء بحث قصد التثبت من قيام واقعة الأداء .
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر .
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاءوهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل : قبول الإستئناف والمقال الإصلاحي .
في الموضوع: تأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
