Réf
43760
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
102/2
Date de décision
10/02/2022
N° de dossier
2020/2/3/1338
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Vice de forme, Signature, Résiliation du bail, Rejet, Preuve, Obligations du preneur, Mise en demeure, Loyers impayés, Injonction de payer, Défaut de paiement, Bail commercial, Appréciation souveraine des juges du fond
Source
Non publiée
Justifie légalement sa décision la cour d’appel qui, pour valider une injonction de payer et prononcer la résiliation d’un bail commercial, écarte le moyen tiré de la nullité de ladite injonction au motif qu’elle serait une simple photocopie non signée, dès lors qu’il résulte des pièces de la procédure que l’original de cet acte, portant le cachet et la signature de son auteur, a été régulièrement versé aux débats devant les juges du fond.
محكمة النقض، الغرفة التجارية، قرار عدد 2/102، الصادر بتاريخ 2022/02/10 في الملف التجاري عدد 2020/2/3/1338
بناء على مقال النقض المودع بتاريخ 2020/10/01 من طرف الطالب المذكور أعلاه بواسطة نائبه الأستاذ عبد الفتاح (ح.) الرامي إلى نقض القرار رقم 4999 الصادر بتاريخ 2019/10/30 عن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء في الملف عدد : 2019/8206/3735.
و بناء على الأوراق الأخرى المدلى بها في الملف.
و بناء على قانون المسطرة المدنية المؤرخ في : 28 شتنبر 1974.
و بناء على الأمر بالتخلي والإبلاغ الصادر في : 2022/01/27.
و بناء على الإعلام بتعيين القضية في الجلسة العلنية المنعقدة بتاريخ : 2022/02/10.
و بناء على المناداة على الطرفين و من ينوب عنهما وعدم حضورهم.
وبعد تلاوة التقرير من طرف المستشار المقرر السيد محمد الكراوي والاستماع إلى ملاحظات المحامي العام السيد محمد صادق.
وبعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يستفاد من مستندات الملف ومن القرار المطعون، أن المطلوبين فركال (ط.) ومن معه تقدموا بمقال افتتاحي بتاريخ 2019/02/05 جاء فيه أن الطالب عياش (ر.) يشغل من يدهم على وجه الكراء المحل التجاري الكائن (…)، وانه توقف عن الأداء وبقي بذمته مبلغ إجمالي قدره 122.760 درهم فوجهوا إليه إنذارا بالأداء توصل به بتاريخ 2019/01/02 بقي بدون جدوى، والتمسوا لذلك الحكم عليه بأدائه لهم مبلغ الكراء المتبقى بذمته والمصادقة على الإنذار وإفراغه المحل التجاري موضوع الدعوى، وبعد الجواب صدر الحكم القاضي بالمصادقة على الإنذار وإفراغ المدعى عليه من المحل التجاري المذكور، أيدته محكمة الاستئناف التجارية بقرارها المطلوب نقضه.
حيث ينعى الطاعن على المحكمة في وسيلته الفريدة عدم الارتكاز على أساس قانوني وفساد التعليل المعتبر بمثابة انعدامه وخرق القانون، بدعوى أنه تمسك ببطلان الإنذار المبلغ له بتاريخ 2019/01/02 لكونه مجرد صورة شمسية لا يحمل أصل توقيع باعثه، وان العلة التي اعتمدتها المحكمة لرد هذا الدفع غير مرتكزة على أساس ومخالفة للقانون لان الإنذار ورقة عرفية لا تكون لها الحجية إلا إذا كانت موقعة من طرف صاحبها كما أن الختم لا يقوم مقام التوقيع وان الطاعن لم ينازع في الصورة الشمسية للإنذار كما جاء في تعليل المحكمة وانما نازع في كونه توصل بانذار غير موقع بيد باعثه ومختوما فقط بطابع مما يكون معه فاقدا لأثره القانوني، فأتى قرارها على هذا النحو مخالفا للقانون ومتسما بفساد التعليل المعتبر بمثابة انعدامه مما يعرضه للنقض.
لكن حيث ان المحكمة مصدرة القرار المطعون فيه عللته بأنه » وبعد الاطلاع على وثائق الملف المدلى بها رفقة المقال الافتتاحي يتضح أنه يوجد من بينها صورة الإنذار الموجه من طرف نائب المستأنف وان الإنذار المذكور يحمل خاتم الأستاذ عبد الرحمان (ز.) وتوقيعه وبالتالي فالإنذار موقع . » وهو تعليل يطابق مستندات الملف خاصة المذكرة الجوابية المدلى بها من طرف الطاعن نفسه بجلسة 2019/03/05 أمام المحكمة التجارية والمرفقة بأصل الإنذار المنازع فيه والذي يحمل طابع وتوقيع باعثه الأستاذ عبد الرحمان (ز.) دفاع المطلوبين، ويكون بالتالي ما تمسك به الطاعن خلاف الواقع وتبقى الوسيلة غير مقبولة ./.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب وتحميل الطاعن الصائر.
66509
L’acceptation par le preneur d’une clause d’augmentation de loyer, matérialisée par des paiements successifs, rend le montant révisé obligatoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66506
Bail commercial : Le défaut de paiement des loyers dans le délai de 15 jours imparti par la sommation justifie la résiliation du bail et l’expulsion du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66505
La cession du droit d’exploitation d’un local commercial par le preneur justifie l’occupation des lieux par le cessionnaire et fait échec à l’action en expulsion pour occupation sans droit ni titre (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
66500
Résiliation du bail commercial : La preuve de la fermeture continue du local, au sens de l’article 26 de la loi n° 49-16, ne peut être établie par des constats de visites de l’huissier de justice à des dates rapprochées (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
Visites rapprochées, Résiliation du bail, Rejet de la demande d'expulsion, Preuve de la fermeture, Notification par huissier de justice, Non-paiement des loyers, Fermeture continue du local, Dommages-intérêts moratoires, Confirmation du jugement, Bail commercial, Absence de mise en demeure
66496
La forclusion de l’action du bailleur en validation du congé est encourue après l’expiration du délai de six mois suivant la fin du préavis (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66494
Bail commercial : la notification d’un congé par un clerc d’huissier de justice est valide en application de la loi organisant la profession (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66490
Bail commercial : Le non-paiement des loyers dans le délai imparti par une sommation entraîne l’acquisition de la clause résolutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66488
Vente de l’immeuble loué : L’acquéreur ne peut exiger le paiement des loyers ou la résiliation du bail sans avoir préalablement notifié la cession de droit au preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66476
Le paiement partiel des loyers n’empêche pas la résiliation du bail commercial dès lors que le preneur reste en défaut de paiement après mise en demeure (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
