Réf
76848
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
4189
Date de décision
30/09/2019
N° de dossier
2018/8206/5820
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Preuve du paiement, Offre réelle, Obligations du preneur, Loyer, Expulsion, Défaut de paiement, Consignation, Confirmation du jugement, Caisse du tribunal, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial et l'expulsion du preneur pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce examine la validité de l'offre de paiement formulée par le locataire. Le tribunal de commerce avait accueilli la demande du bailleur en paiement et en expulsion. L'appelant soutenait s'être heurté à l'absence du bailleur et avoir tenté de s'acquitter des loyers par une offre réelle effectuée auprès d'un agent d'exécution. La cour écarte ce moyen en retenant que la simple tentative d'offre réelle est insuffisante à libérer le débiteur de son obligation. Elle rappelle que le preneur, confronté à l'impossibilité de payer le créancier, doit accomplir la procédure complète d'offres réelles suivie de la consignation des sommes dues auprès du greffe du tribunal. Faute pour le preneur d'avoir procédé à cette consignation libératoire, la défaillance dans le paiement demeure caractérisée et justifie la résiliation du bail. Le jugement entrepris est en conséquence confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدمت الطاعنة بواسطة نائبها بمقال استئنافي مع الطعن في إجراءات التبليغ مسجل ومؤدى عنه بتاريخ 05/10/2018 تستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 13/02/2018 ملف تجاري عدد 4189/8207/2017 حكم عدد 586 والقاضي بأدائها لفائدة المدعي مبلغ 35000 درهم عن واجبات الكراء خلال المدة من فبراير 2017 الى متم نونبر 2017 مع النفاذ المعجل ومبلغ 3000 درهم تعويضا عن التماطل وبإفراغ المدعى عليها ومن يقوم مقامها من المحل الكائن بالطابق السفلي تجزئة [العنوان] سلا مع الصائر ورفض الباقي.
في الشكل :
حيث إن طي التبليغ لا يحمل تاريخ التوصل مما يبقى معه أجل الاستئناف مفتوحا بالنسبة للطاعنة ويبقى الاستئناف مقبول شكلا لتوافر شروطه الشكلية المتطلبة قانونا صفة وأداء وأجلا
في الموضوع :
حيث يستفاد من وقائع النازلة ووثائقها والحكم المطعون فيه أن المستأنف عليه تقدم بواسطة نائبه بمقال مسجل ومؤدى عنه بتاريخ 27/11/2017 يعرض خلاله أنه أكرى للمدعى عليها المحل الكائن بالطابق الأرضي بتجزئة [العنوان] سلا بسومة كرائية قدره 3500 درهم وأنها امتنعت عن الأداء منذ فبراير 2017 رغم إنذارها والتمس الحكم عليها بأداء هذه المبالغ عن المدة من فبراير 2017 الى نونبر 2017 ومبلغ 5000 درهم كتعويض عن التماطل وبإفراغها ومن يقوم مقامها من المحل التجاري موضوع النزاع تحت طائلة غرامة تهديدية قدرها 500 درهم عن كل يوم تأخير عن التنفيذ مع النفاذ المعجل وتحميلها الصائر مرفقا مقاله بصورة طبق الأصل لعقد الكراء ومحضر تبليغ إنذار.
وبناء على استدعاء المدعى عليها وتخلفها.
وبعد انتهاء الإجراءات المسطرية صدر الحكم المطعون فيه فاستأنفته الطاعنة مستندة على أن الحكم لم يبلغ لها وفقا لمقتضيات المواد 37-38-39 ق م م وأنها كانت تؤدي الكراء باستمرار وأن المستأنف عليه لا يحضر لتسلمه وأنها عرضت مبالغ الكراء عن شهر يونيو ويوليوز 2017 على السيد العون القضائي مبلغ 7000 درهم والذي يمثل واجبات الكراء عن هذه المدة إلا أنه تعذر العثور على المستأنف عليه والذي أفيد حسب تصريح الجوار أنه لا يقطن بالعنوان الكائن بتجزئة [العنوان] سلا. وأنه قد سبق له أن قطع الماء والكهرباء عنها مما ألحق بها ضررا ماديا وانها استصدرت حكما بإرجاع هذه المادة مع محضر معاينة يثبت الواقعة لذلك فإنها تلتمس التصريح بالغاء الحكم الابتدائي والحكم من جديد برفض الطلب مرفقة مقالها بنسخة حكم ابتدائي.
وبناء على إدراج الملف لعدة جلسات تخلف عنها الطرف المستأنف عليه مما تقرر معه اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة وحجزها للمداولة لجلسة 26/09/2019.
محكمة الاستئناف
حيث تمسكت الطاعنة بوقوع الأداء بالنسبة لشهري يونيو ويوليوز 2017 عن طريق العرض العيني الواقع لدى العون القضائي السيد عبد الغني (ب.).
وحيث إن الثابت وخلافا لما تمسكت به الطاعنة أن واقعة الأداء بالنسبة للمدة المتمسك بها غير ثابتة وأنه بخصوص الادعاء بأن الطرف المكري لا يتواجد بالعنوان فهو مردود طالما أن الطاعنة لم تدل بما يثبت سلوكها لمسطرة عرض الكراء على المكري وامتناعه وكذا ايداعه بصندوق المحكمة
وحيث انه وفي غياب ما يثبت أداء الكراء عن المدة المطلوبة من فبراير 2017 الى نونبر 2017 فإن واقعة التماطل المبررة للحكم بالأداء والافراغ تبقى قائمة مما يتعين معه التصريح برد الاستئناف وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث يتعين ابقاء الصائر على الطاعنة.
لهذه الأسباب
فإن وهي تبت انتهائيا علنيا. وغيابيا
في الشكل :
في الجوهر : برده و تاييد الحكم المستانف و تحميل الطاعنة الصائر .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
