Réf
67988
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5670
Date de décision
24/11/2021
N° de dossier
2021/8206/4460
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Restitution des clés, Paiement du loyer, Obligations du preneur, Libération des lieux, Jouissance des lieux, Fin du contrat de bail, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail commercial, Action en paiement
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant rejeté une demande en paiement de loyers et en résiliation d'un bail commercial, la cour d'appel de commerce se prononce sur l'extinction de l'obligation du preneur consécutivement à la restitution des lieux. Le bailleur appelant soutenait que la simple remise des clés ne valait pas quittance et qu'il incombait au preneur de prouver le paiement des loyers réclamés.
La cour écarte ce moyen en rappelant que l'obligation du preneur au paiement du loyer a pour contrepartie nécessaire la possession effective du local. Elle relève, au vu d'un procès-verbal de constat et d'une attestation administrative, que la libération des lieux et la restitution des clés sont intervenues à une date antérieure au premier terme de la période locative litigieuse.
Dès lors, la créance de loyers invoquée par le bailleur pour une période durant laquelle il avait recouvré la libre disposition de son bien est jugée sans fondement. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه،والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ30/06/2021 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباطبتاريخ10/03/2021 في الملف عدد 1647/8207/2020 والقاضي في الشكل بقبول الدعوى، وفي الموضوع برفض الطلب وتحميل رافعه الصائر.
في الشكل:
حيث إنه لا يوجد من بين وثائق الملف ما يفيد تبليغ الطرف الطاعن بالحكم المستأنف.
وحيث قدم المقال الإستئنافي مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا.
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال افتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه قام بكراء المحل التجاري الكائن برقم [العنوان] مشرع بلقصري بمشاهرة قدرها 1000.00درهم للطرف المدعى عليه والذي توقف عن أداء واجبات كراء المدة من نونبر 2018 إلى مارس 2020 رغم الإنذار المتوصل به بتاريخ 03/03/2020.
ملتمسا الحكم على الطرف المدعى عليه بأداء مبلغ لا17000.00درهم عن المدة المطلوبة وتعويض عن التماطل قدره 10000.00درهم وبفسخ العلاقة الكرائية والإفراغ مع الصائر.
وأرفق مقاله بعقد كراء.
وبعد جواب الطرف المدعى عليه بواسطة نائبه أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على أن واقعة تسليم مفاتيح المحل موضوع النزاع لا تعني قانونا أن الكراء تم أداؤه، حتى ولو أقر العارض بتسلم تلك المفاتيح إذ يتوجب على المكتري الإدلاء بما يثبت الأداء، وأنه وأمام خلو ملف الدعوى الحالية مما يفيد ذلك.
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم وفق مقاله الإفتتاحي.
وأرفق مقاله بنسخة من الحكم المستأنف.
وبناء على إدلاء نائب الطرف المستأنف عليه بمذكرة جوابية إلتمس من خلالها الطرف العارض تأييد الحكم المستأنف.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 10/11/2021 تخلف نائب المستأنف رغم التوصل ، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 24/11/2021.
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطاعن بكون واقعة تسليم مفاتيح المحل موضوع النزاع لا تعني قانونا أن الكراء تم أداؤه، حتى ولو أقر بتسلم تلك المفاتيح إذ يتوجب على المكتري الإدلاء بما يثبت الأداء، وأنه وأمام خلو ملف الدعوى الحالية مما يفيد ذلك، فإن طلبه أداء واجبات الكراء موضوع الدعوى الحالية يبقى غير مؤسس قانونا.
وحيث إن البين من وثائق الدعوى سيما مقالها الإفتتاحي كون الطاعن يطالب الحكم على الطرف المستأنف عليه بأداء واجبات الكراء عن المدة من نونبر 2018 إلى مارس 2020، والحال أن البين من محضر المعاينة المنجز من طرف المفوضة القضائية السيدة فاطمة (ش.) كون الطرف المكتري سلم المحل موضوع النزاع للمستأنف بتاريخ 31/01/2018 ، وهي الواقعة التي تثبتها أيضا الشهادة الإدارية الصادرة عن السلطات المحلية والتي أكدت كون الطرف المكتري قام بإفراغ المحل موضوع النزاع بتاريخ 28/01/2018، ومن تم لا يسوغ للطاعن التقدم في مواجهة الطرف المكتري بدعوى رامية إلى أداء واجبات الكراء عن فترة لاحقة لتاريخ ثبوت تسلمه وبإقراره لمفاتيح المحل موضوع النزاع إذ أن مناط إلتزام المكتري بأداء واجبات الكراء هو تحوزه للمحل وهو المنتفي في الدعوى الحالية.
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاءوهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل :قبول الإستئناف.
في الموضوع:تأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر.
66428
L’activité artisanale exercée dans un local loué, telle que la fabrication de bijoux, constitue un fonds de commerce dont l’indemnité d’éviction est évaluée sur la base des déclarations fiscales (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/11/2025
66251
Validité de la sommation de payer : la notification effectuée personnellement par l’huissier de justice est régulière et justifie la résiliation du bail commercial pour défaut de paiement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/11/2025
66203
Le droit d’entrée versé par le preneur constitue une composante de l’indemnité d’éviction et ne peut être réclamé séparément en cas de congé pour usage personnel (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66197
Indemnité d’éviction : la cour d’appel n’est pas liée par les conclusions du rapport d’expertise et dispose d’un pouvoir souverain pour évaluer les composantes du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66191
Le preneur ayant notifié la résiliation du bail reste redevable des loyers tant qu’il n’a pas prouvé avoir effectivement libéré les lieux et restitué les clés (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66185
Bail commercial – Application de la loi n° 49-16 – La condition d’une exploitation effective de deux ans s’apprécie à la date de la notification du congé (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66181
Bail commercial : À défaut d’une exploitation effective des lieux pendant deux ans, le locataire ne bénéficie pas de la protection de la loi n° 49-16 et la résiliation du bail est soumise au droit commun (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/12/2025
66179
Bail commercial : le congé notifié au preneur avant l’expiration du délai de deux ans d’exploitation fait obstacle à l’acquisition du droit à l’indemnité d’éviction (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
Réformation partielle du jugement, Propriété commerciale, Preuve des travaux, Non-renouvellement du bail, Loi n° 49-16, Indemnité d'éviction, Force obligatoire du contrat, Congé avant l'expiration du délai, Condition d'exploitation de deux ans, Clause d'indemnisation pour travaux, Bail commercial
66172
Action en expulsion pour occupation sans titre : La présence d’occupants est justifiée par l’existence d’un bail commercial non résilié liant le bailleur au preneur absent (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/10/2025
