Réf
61068
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3314
Date de décision
16/05/2023
N° de dossier
2023/8206/1034
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Travaux non autorisés, Résiliation du bail, Qualité à agir, Obligations du preneur, Modification des lieux loués, Eviction, Démolition d'un mur, Bailleur co-indivisaire, Bail commercial, Autorité de la chose jugée au pénal, Acte de partage
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant l'expulsion d'un preneur à bail commercial, la cour d'appel de commerce se prononce sur la qualité à agir du bailleur indivis et sur la caractérisation d'un motif grave et légitime de résiliation. L'appelant contestait la qualité à agir du bailleur, arguant que ce dernier n'était que propriétaire d'une quote-part indivise, et niait le caractère substantiel des modifications apportées aux locaux.
La cour écarte le moyen tiré du défaut de qualité en retenant que l'acte de partage postérieur à l'acquisition en indivision, attribuant privativement les locaux loués au bailleur, lui conférait une qualité à agir exclusive. Elle ajoute que la notification de la cession du droit au bail au preneur peut, en application de l'article 194 du dahir formant code des obligations et des contrats, résulter implicitement des faits de la cause, notamment d'une précédente procédure judiciaire entre les mêmes parties.
Sur le fond, la cour considère que la démolition d'un mur mitoyen sans autorisation, établie par une condamnation pénale définitive ayant autorité de la chose jugée, constitue un motif grave justifiant la résiliation du bail. En conséquence, les moyens de l'appelant étant jugés non fondés, le jugement de première instance est confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون
في الشكل :
حيث لا دليل على تبليغ الحكم الابتدائي للطاعن مما يكون معه استئنافه قد تم داخل الأجل القانوني ومادام أنه كذلك مقدم وفق باقي الشروط الشكلية المتطلبة قانونا فإنه يكون حريا التصريح بقبوله من هذه الناحية.
في الموضوع :
حيث عاب الطاعن على الحكم المستأنف مجانبته للصواب بحكم أن المستأنف عليها ليست سوى مالكة على الشياع مع باقي المالكين الآخرين ولا تملك ¾ من الملك لتكون صفتها منعدمة في رفع الدعوى فضلا عن كون التغييرات المستند عليها في الإفراغ منتفية ملتمسا تبعا لذلك إلغاء الحكم الابتدائي واحتياطيا إجراء بحث أو خبرة.
وحيث خلافا لما عابه المستأنف على الحكم المطعون فيه فإن الثابت من وثائق الملف أن المستأنف عليها بعدما اشترت نصيبها على الشياع من الملك المسمى "[مسعد]" ذي الرسم العقاري عدد 142263/12 مساحته 96 سنتيار أبرمت مع باقي المالكين عقد ملحق بعقد البيع عبارة عن مخارجة حدد بمقتضاه نصيبها في العقار المملوك على الشياع في محلين تجاريين رقم 14 و16 بـ [العنوان] موضوع الدعوى الحالية دون غيرها من المالكين كما أنها بادرت بموجب الدعوى المرفوعة سابقا والتي صدر بموجبها الحكم المؤرخ في 17/10/2017 في الملف عدد 5085/8206/2017 بإشعار المستأنف بكونها المالكة للمحلين التجاريين إذ ورد في وقائع الحكم المذكور أن السيد بوشعيب (ف.) قدم الدعوى بوكالة عن المستأنف عليها وأفاد " أن هذه الأخيرة تكري للمستأنف المحلين التجاريين 14 و 16 موضوع الرسم العقاري عدد 142263/12 المملوكين لها..." مما تكون معه صفتها ثابتة في توجيه الإنذار وإقامة الدعوى مادام ان الفصل 194 وما يليه لا يشترط شكلا معينا لتبليغ حوالة حق الكراء ولا أجلا معينا لهذا التبليغ وأنه يمكن استخلاص تبليغ حوالة الحق من وقائع النازلة أو الحجج المدلى بها في الملف مما يكون معه الدفع بانعدام الصفة وعدم امتلاك المستأنف عليها ل ¾ الملك غير ذي أساس ويتعين بالتالي رده.
وحيث إن الدفع بكون التغييرات التي طالت المحلين التجاريين منتفية ولا تعد تغييرات جوهرية هو دفع غير مبني على اساس سليم ما دام أن الثابت من وثائق الملف أن المستأنف عمد إلى هدم الحائط الفاصل بين المحلين التجاريين بشكل غير قانوني ودون الحصول على ترخيص بذلك وهو ما ترتب عنه إدانته من طرف القضاء الزجري فضلا عن امتناعه عن إرجاع الحالة إلى ما كانت عليه رغم مرور الأجل المحدد بنص الإنذار مما يكون معه الدفع المثار غير ذي أساس ويتعين رده.
وحيث مادام الثابت أن التغييرات التي طالت المحلين التجاريين ثابتة بموجب أحكام جنحية حائزة لحجية الشيء المقضي به وأن التغيير المذكور من شأنه الرفع من تحملات المكري بخصوص العين المكتراة والتأثير على سلامة البناء فإنه لا مجال لإجراء بحث مما يكون معه الدفع المثار غير ذي أساس ويتعين بالتالي رده.
وحيث تكون الاسباب المسطرة باستئناف الطاعن غير مبنية على أساس سليم مما يتعين معه ردها وتأييد الحكم المستأنف مع تحميل الطاعن الصائر.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبث علنيا، انتهائيا وحضوريا :
في الشكل : قبول الاستئناف
في الموضوع : برده وتأييد الحكم المستأنف مع إبقاء الصائر على رافعه.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
