Réf
65042
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5546
Date de décision
08/12/2022
N° de dossier
2022/8206/2937
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Rejet de la demande d'expulsion, Procès-verbal d'offre, Offre réelle de paiement, Mise en demeure, Loyers impayés, Infirmation du jugement, Force probante, Délai de 15 jours, Bail commercial, Absence de défaillance du preneur
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement, la cour d'appel de commerce se prononce sur la force probante d'un procès-verbal d'offre réelle. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande d'expulsion, le bailleur contestant la validité de l'offre de paiement du preneur au motif qu'elle avait été réceptionnée par une personne sans qualité.
La cour retient que l'offre, effectuée au domicile du bailleur et au profit des héritiers créanciers, est valable nonobstant sa réception par l'épouse de l'un d'eux. Elle rappelle que le procès-verbal d'offre réelle constitue un acte authentique qui fait foi jusqu'à inscription de faux, procédure non engagée par le bailleur.
Dès lors que cette offre a été réalisée dans le délai de quinze jours imparti par la sommation, le manquement du preneur n'est pas caractérisé. Le jugement est par conséquent infirmé en ce qu'il a prononcé la résiliation et l'expulsion, la cour rejetant ces demandes tout en le confirmant pour le surplus.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه،والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ21/04/2022يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 22/02/2022 في الملف عدد 3891/8207/2021 والقاضي في الشكل قبول الطلب ، في الموضوع المصادقة على الإنذار المبلغ للمدعى عليه وبفسخ العلاقة الكرائية الرابطة بين الطرفين وإفراغه هو أو من يقوم مقامه أو بإذنه من المحل التجاري الكائن بشارع [العنوان] سلا ، وأداء تعويض عن التماطل محدد في مبلغ 1500.00 درهم وتحميله الصائر وبرفض باقي الطلبات .
في الشكل:
حيث إنه لا يوجد من بين وثائق الملف ما يفيد تبليغ الطاعن بالحكم المستأنف .
وحيث قدم المقال الإستئنافي مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا .
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن الطرف المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال افتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه قام بكراءالمحل التجاري موضوع النزاع بمشاهرة قدرها 1750.00 درهم ، إلا أن هذا الأخير إمتنع عن أداء واجبات الكراء عن المدة من يناير 2019 إلى أكتوبر 2021 وكذا ضريبة النظافة رغم إنذاره بذلك .
ملتمسة الحكم على المدعى عليه بأداء مبلغ 59500.00 درهم واجبات الكراء عن المدة المذكورة وكذا مبلغ 10500.00 درهم عن واجبات النظافة ، وتعويض 3000.00 درهم عن التماطل ، وإفراغه من المحل موضوع النزاع .
وبعد جواب المدعى عليه بواسطة نائبه أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كون قام بمسطرة العرض حسب الثابت من المحضر المستدل به .
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم برفض الطلب .
وبناء على إدلاء نائب الطرف المستأنف عليه بمذكرة جوابية أوضح الطرف العارض من خلالها أن العرض تم لغير ذي صفة ، وأن التبليغ القائم على مجرد محاضر محررة بصفة إنفرادية لا يعتد به ولا يرقى إلى مستوى شهادة التسليم .
ملتمسا تأييد الحكم المستأنف .
وبناء على إدراج الملف بجلسة 17/11/2022 حضر نائب المستأنف ، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 01/12/2021 تم تمديدها لجلسة 08/12/2022 أدلى خلالها نائب المستأنف بمذكرة تعقيبية أكد العارض من خلالها سابق دفوعاته ، ملتمسا الحكم وفق مقاله الإستئنافي.
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطاعن بكونه قام بعرض واجبات الكراء المضمنة بالإنذار وذلك حسب الثابت من المحضر المستدل به .
حيث رد الطرف المستأنف عليه الدفع المذكور سنده في ذلك أن العرض تم لغير ذي صفة ، وأن التبليغ القائم على مجرد محاضر محررة بصفة إنفرادية لا يعتد به ولا يرقى إلى مستوى شهادة التسليم .
وحيث إن الإنذار موضوع الدعوى وجه من طرف السادة ورثة زايد (ب.) ، وأن العرض المتمسك به تم لفائدتهم وبعنوان سكناهم، وبذلك تبقى صفة " زوجة أحد الورثة " المضمنة بمحضر العرض العيني ثابتة مادام أن التبليغ وكما سلف بيانه تم لفائدة الطرف المكري وبمحل سكناه ، وهو المحضر الذي وبخلاف ما تمسك به الطرف المستأنف عليه يحوز حجيته في الإثبات بإعتباره ورقة رسمية لا يجوز إستبعادها إلا عن طريق الطعن فيها بالزور وهو المنتفي في الدعوى الحالية .
وحيث إنه وأمام توصل المستأنف بالإنذار بتاريخ 14/10/2021 ، فإن قيامه بعرض واجبات الكراء المضمنة به بتاريخ 18/10/2021 ، ينفي تماطله في أداء تلك الواجبات مادام أن العرض المشار إليه تم داخل أجل 15 يوما الممنوح له بمقتضى الإنذار المذكور ، مما يبقى معه طلب فسخ عقد الكراء والإفراغ غير مؤسس قانونا ويتعين رده .
وحيث يتعين تحميل المستأنف عليهم الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل :قبول الإستئناف.
في الموضوع:إلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من فسخ وإفراغ والحكم من جديد برفض الطلب المتعلق بذلك وتأييده في الباقي وتحميل المستأنف عليهم الصائر .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
