Réf
77551
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
4451
Date de décision
09/10/2019
N° de dossier
2019/8206/3550
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Récépissé de consignation, Preuve du paiement, Paiement du loyer, Obligations du preneur, Loyer, Insuffisance de preuve, Dépôt à la caisse du tribunal, Consignation des loyers, Confirmation du jugement, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un preneur au paiement d'arriérés locatifs, la cour d'appel de commerce examine la force probante des modes de paiement invoqués par le débiteur. Le tribunal de commerce avait accueilli la demande en paiement du bailleur tout en rejetant celle tendant à l'éviction. En appel, le preneur soutenait s'être libéré de sa dette, d'une part par une consignation auprès du greffe, d'autre part par un paiement antérieur couvrant une partie de la période réclamée. La cour retient que le récépissé de consignation ne peut valoir preuve libératoire dès lors qu'il omet de préciser la période locative exacte à laquelle le paiement se rapporte. Elle écarte également le moyen tiré du paiement antérieur, faute pour l'appelant d'en rapporter la preuve par les pièces produites. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
في الشكل :
بناء على المقال الاستئنافي المؤدى عنه الصائر القضائي الذي تقدم به السيد محمد (ب.) بواسطة دفاعه بتاريخ 04/07/2019 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 04/04/2019 تحت عدد 3431 ملف عدد 2215/8206/2019 والقاضي في الشكل قبول طلب الأداء وعدم قبول طلب الإفراغ، وفي الموضوع الحكم على المدعى عليه بأدائه للطرف المدعي مبلغ 6400 درهم واجب الكراء عن المدة من فاتح يونيو 2016 إلى متم فبراير 2019 وتحميله الصائر ورفض باقي الطلبات.
حيث إنه لا يوجد بالملف ما يفيد تبليغ الحكم الاستئناف مقبول صفة و أداء .
حيث قدم الاستئناف مستوفي للشروط الشكلية المتطلبة قانونا صفة وأداء فهو مقبول شكلا.
و في الموضوع :
يستفاد من وثائق الملف و الحكم المستأنف أن المدعيين تقدموا بواسطة دفاعهم بمقال أمام المحكمة التجارية بالدار البيضاء يعرضون فيه أنهم يكرون المحل التجاري الكائن بدرب [العنوان] الدار البيضاء إلى المدعى عليه بسومة شهرية قدرها 200 درهم وأنه ترتب بذمته واجبات كرائية عن المدة من يوليوز 2016 إلى فبراير 2019 أي ما مجموعه 6400 درهم، وأن العارضين وجهوا له انذارا بناء على مقال مختلف تحت عدد 4573/8103/2018 توصل به المدعى عليه بصفة قانونية ولم يعمد للأداء. لأجله يلتمسون الحكم على المدعى عليه بأدائه لفائدة العارضين مبلغ 6400 درهم واجبات الكراء عن المدة من يوليوز 2016 إلى متم فبراير 2019، والحكم بإفراغه هو ومن يقوم مقامه أو بإذنه تحت غرامة تهديدية قدرها 100 درهم عن كل وتحميله الصائر.
وأرفق المقال ب: نسخة من القرار الاستئنافي لاثبات الصفة، نسخة من محضر الإنذار.
و بعد استيفاء الإجراءات المسطرية صدر الحكم المشار إلى منطوقه أعلاه استأنفه محمد (ب.) و جاء في أسباب استئنافه أنه يعيب على الحكم الابتدائي مجانبته للصواب فيما قضی به من اداء وأن المدة المحكوم بها سبق له أن قام بإيداعها بصندوق المحكمة التجارية بتاريخ 20/04/2018 حساب رقم 80846 بمبلغ 4000,00 درهم بالنظر الى ان الطرف المكري دائما يرفض تسلم المبالغ الكرائية , وهو ما يدفع به الى سلوك مسطرة الايداع بصندوق المحكمة لتبرئة ذمته من هذه المبالغ الكرائية، وأن الشيء الذي سمح للمستأنف عليهم بالإدلاء بالدفوع التي من شأنها أن تخدم مصالحهم ، من ذلك مثلا أنهم طالبوا بأداء شهر يوليوز 2016 والحال أن هذا الشهر سبق أداءه كما يتضح ذلك من خلال توصيل صادر عن المفوض القضائي فتاحي (ز.)، بتنفيذ الحكم التجاري الصادر بتاريخ 7/9/2016 تحت عدد: 7867، والذي يفيد انهم قاموا بأداء الكراء عن الفترة من 01/07/2011 الى غاية 01/07/2016 وطالبوا به مرة ثانية وسایرهم الحكم الابتدائي في ذلك، لذلك يلتمس إلغاء الحكم الابتدائي فيما قضى به من اداء والحكم من جديد برفض الطلب بخصوصه ، مع تأييده في الباقي وتحميل المستأنف عليه الصائر.
و بناء على إدراج الملف بجلسات آخرها جلسة 02/10/2019 فتقرر اعتبار الملف جاهزا و حجزه للمداولة للنطق بالقرار لجلسة 09/10/2019 .
حيث عرض المستانف أوجه دفوعاته .
حيث تمسك الطاعن بسقبة إيداع كل الوجيبات الكرائية محل الإنذار الموجه إليه بصندوق المحكمة بما فيها شهر يوليوز 2016 والذي كان موضوع سبقية الحكم التجاري الصادر عن المحكمة التجارية بالبيضاء بتاريخ 07/09/2016 تحت عدد 7867 .
لكن حيث أثر بالرجوع بداية الى الوصل الصادر عن المفوض القضائي محمد (ب.) و المؤرخ في 14/02/2017 يستفاد منه أنه يتعلق بتنفيذ الحكم أعلاه القاضي بأداء الواجبات الكرائية المتخلذة بذمة المستانف لغاية فاتح يوليوز 2017، و بذلك ينبغي رد هذا الدفع و بخصوص الواجبات الكرائية محل الإنذار المؤسس للمنازعة فالاحتجاج بالوصل الحامل لرقم 2102 لنفي التماطل إذ وقع الايداع لمبلغ 4000,00 درهم بتاريخ 20/04/2018 فإنه لم يتم الإشارة بدقة لتحديد مدة الكراء التي وقع إيداعها ، و اكتفى بالاشارة الى إيداع أكرية وبذلك لا يمكن الاعتداد به لعدم الإدلاء بالطلب الرامي الى إيداع الواجبات الكرائية محل عريضة الاستئنا، مما يجعل الحكم المتخذ مصادفا للصواب و يستوجب التأييد .
لهذه الأسباب
فإن وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
