Réf
52615
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
220/2
Date de décision
11/04/2013
N° de dossier
2012/2/3/1540
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Volonté de mettre fin au contrat, Rejet, Non-paiement des loyers, Mentions obligatoires, Formalisme du congé, Eviction, Dahir du 24 mai 1955, Congé, Bail commercial
Ayant constaté qu'un congé délivré à un preneur à bail commercial pour défaut de paiement des loyers ne mentionnait pas la volonté du bailleur de mettre fin au contrat en cas de non-paiement, une cour d'appel en déduit à bon droit que ce congé ne peut produire les effets de l'éviction. En effet, pour être valable et entraîner l'éviction, un tel congé, bien que fondé sur l'article 27 du dahir du 24 mai 1955, doit manifester sans équivoque l'intention de mettre un terme au bail, conformément aux exigences de forme applicables à tout congé mettant fin à un bail commercial.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث يستفاد من مستندات الملف ومن القرار المطعون فيه الصادر عن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 2012/5/31 في الملف 10/2376 ادعاء الطاعن السيد رضوان (ر.) أنه وجه إنذارا في إطار ظهير 55/5/24 للمكتري السيد الغالي (ب.) الذي توقف عن أداء الكراء من فاتح غشت 07 الى متم أكتوبر 08 وتقدم على إثره بدعوى الصلح انتهت بعدم نجاحه لأجل ذلك يلتمس الحكم على المدعى عليه بأداء مبلغ 51.000 درهم كراء المدة المشار اليها وبإفراغ المحل المكترى وبعد جواب المدعى عليه بكونه فوت الأصل التجاري للمسميين ادريس (ح.) ومحمد (ع.) بمقتضى عقد بيع مؤرخ في 06/4/20 وأشعر المدعي بذلك من خلال مقال رام الى عرض الكراء بناء على طلب المالكين الجديدين بالنسبة لكراء المدة من 2006/09/21 إلى 07/6/21 وكذلك المدة المطلوبة في الإنذار الى غاية 2008/01/30، وبعد انتهاء المناقشة أصدرت المحكمة التجارية حكما برفض الدعوى وبعد استئنافه من طرف المكري ألغته محكمة الاستئناف التجارية فيما قضى به من رفض طلب واجب الكراء وحكمت من جديد على المستأنف عليه بأداء مبلغ 51000 درهما واجب كراء المدة من 2007/8/1 الى متم اكتوبر 08 حسب سومة شهرية قدرها 3.400 درهما وتأييده في الباقي بعلة مضمنها " ان الإنذار المدلى به استئنافيا لم يفصح من الظهير المذكور " وذلك بقرارها المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعن على القرار في وسيلته الوحيدة بفساد التعليل بدعوى أن المحكمة بنت عدم الاستجابة لطلب الإفراغ على مقتضيات الفصل السادس من ظهير 55/5/24 الذي ينص على وجوب توجيه الإنذار بالإفراغ قبل انقضاء عقد الكراء بستة أشهر ، في حين أن مقتضيات الفصل 27 من الظهير المذكور هي الواجبة التطبيق إذ ان الطاعن لم يوجه الإنذار الى المكتري بعلة أن العقد قد أوشك على الانقضاء بل لكونه أخل بأحد بنوده الذي يتجلى في التماطل في الأداء وتفويت الأصل التجاري الى الغير دون إعلامه بذلك الامر الذي يعرض القرار للنقض.
لكن لما كانت مقتضيات الفصل السادس من ظهير 55/5/24 توجب لإنهاء عقد الكراء المتعلق بالأماكن الخاضعة له توجيه إنذار بالإفراغ وفق مقتضياته، ولما كان الثابت للمحكمة أن الإنذار الذي وجهه الطاعن الى المكتري لئن تضمن نص الفصل 27 من الظهير المذكور إلا أنه لم يشر الى رغبة المكري في وضع حد للعقد في حالة عدم الأداء، اعتبرت عن صواب أن الإنذار المذكور لم يوجه وفق مقتضيات الفصل السادس من ظهير 55/5/24 الذي يتعلق بالمسطرة الخاصة التي تتبع لإنهاء عقود كراء المحلات التجارية ولا يمكن بذلك أن يرتب آثاره لتقرير الإفراغ في اطار ظهير 55/5/24 وهي بنهجها ذلك تكون قد عللت قرارها تعليلا سليما وما استدل به الطاعن غير مؤسس.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب وتحميل الطالب الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
