Réf
65038
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5541
Date de décision
08/12/2022
N° de dossier
2022/8206/177
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Taxe de propreté, Rejet de la demande d'éviction, Preuve de l'augmentation du loyer, Obligations du preneur, Loyer, Inclusion de la taxe dans le loyer, Défaut de paiement non caractérisé, Clause contractuelle, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant rejeté une demande en paiement de loyers et en expulsion, le bailleur contestait le montant du loyer retenu en première instance et soutenait que la taxe de propreté incombait au preneur même en l'absence de clause expresse. La cour d'appel de commerce écarte l'argumentation de l'appelant en relevant que le montant du loyer avait été judiciairement fixé par une ordonnance antérieure et que le bailleur ne rapportait la preuve d'aucune augmentation conventionnelle ou judiciaire postérieure.
La cour rappelle en outre, au visa de l'article 5 de la loi 49-16, qu'en l'absence de stipulation contraire au contrat de bail, la taxe de propreté est réputée incluse dans le loyer et ne peut être réclamée en sus au preneur. Dès lors que l'intimé justifiait avoir offert et réglé les sommes dues sur la base du loyer judiciairement fixé, aucune défaillance ne pouvait lui être imputée.
Le jugement ayant débouté le bailleur de ses demandes en paiement et en expulsion est en conséquence confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به الطرفالمستأنف بواسطة نائبه،والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ09/11/2021يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباطبتاريخ30/10/2018 في الملف عدد 2641/8206/2018والقاضي في الشكل قبول الدعوى ، في الموضوع رفض الطلب وتحميل المدعين الصائر.
في الشكل:
حيث إنه لا يوجد من بين وثائق الملف ما يفيد تبليغ الطرف الطاعن بالحكم المستأنف .
وحيث قدم المقال الإستئنافي مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا .
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن الطرفالمدعي تقدم بواسطة نائبهبمقال افتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنهقام بكراء المحل التجاري موضوع النزاع بمشاهرة قدرها 1000.00 درهم للمدعى عليه، هذا الأخير إمتنع عن أداء واجبات الكراء عن المدة من فاتح أكتوبر 2015 إلى متم مارس 2018 ، وكذا واجبات ضريبة النظافة عن نفس المدة رغم الإنذار المتوصل به بتاريخ 13/04/2018.
ملتمسة الحكم على المدعى عليه بأداء مبلغ 30000.00 درهم عن المدة المذكورة ، ومبلغ 3000.00 درهم واجبات ضريبة النظافة، وإفراغه هو ومن يقوم مقامه من المحل موضوع النزاع والإكراه في الأقصى .
وبعد جواب المدعى عليه بواسطة نائبه أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطرف الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كون السومة الكرائية محددة في مبلغ 1000.00 درهم وذلك على خلاف ما ذهبت إليه محكمة الدرجة الأولى ، سيما بإعتماد التدرج المعتمد عليه قانونا كأساس للزيادة في السومة الكرائية ، وبخصوص ضريبة النظافة فإنه في حالة عدم تضمينها بعقد الكراء يبقى الملزم بأدائها هو المكتري، مضيفا أنه وأمام ثبوت كون السومة الكرائية محددة في مبلغ 1000.00 درهم يبقى المطل ثابتا في حق المستأنف عليه .
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف مع ترتيب الاثار القانونية على ذلك أساسا ، وإحتياطيا الأمر بإجراء بحث بخصوص السومة الكرائية.
وبناء على إدلاء نائب المستأنف عليه بمذكرة جوابية أوضح العارض من خلالها أن السومة الكرائية محددة في مبلغ 700.00 درهم حسب الثابت من الحكم المستدل به ، مضيفا أنه أدى المبالغ المطال بها .
ملتمسا تأييد الحكم المستأنف .
وبناء على إدراج الملف بجلسة 24/11/2022 تخلفت نائبةالطرف المستأنف، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 08/12/2022 .
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطرف الطاعن بكون السومة الكرائية محددة في مبلغ 1000.00 درهم تأسيسا على التدرج المعتمد عليه قانونا كأساس للزيادة في السومة الكرائية ، وبخصوص ضريبة النظافة فإنه في حالة عدم تضمينها بعقد الكراء يبقى الملزم بأدائها هو المكتري ، مضيفا أنه وأمام ثبوت كون السومة الكرائية محددة في مبلغ 1000.00 درهم يبقى المطل ثابتا في حق المستأنف عليه .
وحيث إنه وبخلاف مزاعم الطرف المستأنف فإن السومة الكرائية تبقى محددة في مبلغ 700.00 درهم وذلك حسب الثابت الأمر عدد 474 الصادر عن السيد رئيس المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 19/12/2003 في الملف 167/2003/3 أمام عدم إدلائه للمحكمة بحجة مقبولة قانونا تفيد رفعها قضاء أو إتفاقا إلى مبلغ 1000.00 درهم ، كما أن ضريبة النظافة وفي حالة عدم التنصيص بعقد الكراء على تحميلها للمكتري فإنها تعتبر من مشمولات الوجيبة الكرائية إعمالا للفصل الخامس من القانون 16.49 ، وأنه وأمام ثبوت عرض وأداء الواجبات المطالب بها على الطرف المكري بالسومة المحددة في مبلغ 700.00 درهم يبقى طلب الأداء والإفراغ غير مؤسس قانونا ، وهو ما يستوجب رد الإستئناف لعدم قيام أسبابه على أساس وتأييد الحكم المستأنف .
وحيث يتعين تحميل الطرف الطاعن الصائر .
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاءوهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل :قبول الإستئناف.
في الموضوع:تأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنفين الصائر .
66062
Bail commercial : la validité du permis de construire, condition de l’éviction pour reconstruction, s’apprécie à la date de l’introduction de la demande (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66060
Bail commercial antérieur à la loi 49-16 : l’occupation des lieux par le preneur sans justification de son titre suffit à prouver le contrat et à justifier sa résiliation pour loyers impayés (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
66058
Bail d’un bien mobilier : La cession du contrat de location d’un véhicule en violation de la clause d’interdiction est inopposable au bailleur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
06/10/2025
66054
Bail commercial : La demande de rétablissement de l’électricité est rejetée faute de preuve de l’imputabilité de la coupure au bailleur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
66051
La notification d’un commandement de payer à une société est réputée valable lorsqu’elle est remise à une personne se déclarant employée, le procès-verbal de l’huissier de justice faisant foi jusqu’à inscription de faux (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/11/2025
66041
La résiliation amiable du bail commercial doit être prouvée par écrit, l’ordonnance de reprise du local abandonné faisant foi de la continuité du contrat jusqu’à sa date (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66030
Indemnité d’éviction : Le juge du fond apprécie souverainement le montant de la réparation du préjudice du preneur sur la base du rapport d’expertise (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
66019
Le bail d’un terrain agricole destiné à l’exploitation commerciale d’une société preneuse est soumis à la loi sur les baux commerciaux et ouvre droit au renouvellement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
66008
Bail commercial : Le défaut de paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation justifie l’éviction, y compris lorsque les arriérés sont inférieurs à trois mois de loyer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
